Дело № 2-1225/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 16 июля 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н., 

секретаря Уралёвой И.А.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии и признать право собственности на квартиру № в многоквартирном пятиэтажном доме № по ул. 

<

адрес> общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой площадью 12,3 кв.м.; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести кадастровый учёт по техническому плану, подготовленному кадастровым инженером в отношении жилого помещения /квартира/ с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения /квартиры/ - 2 -/второй/; тип ОКС - квартира, назначение - жилое помещение, общая площадь помещения - 40,1 кв.м, жилая площадь - 12,3 кв.м,, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Свои требования обосновала тем, что квартира № жилом доме № в пятиэтажном доме в 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 11.02.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 19.02.2015 года. Без получения разрешения в 2016 году она реконструировала квартиру. Согласно поэтажных планов технического паспорта экспликация помещений в квартире после перепланировки следующая: Литер А 1 - жилая комната 12,3 кв.м; Литер А 2- гостиная - 19,1 кв.м; Литер А помещение № 3 - санузел совмещённый- 3,0 кв.м; Литер А 4 - кухня - 5,7 кв.м; Литер А 5 - балкон- 0,7 кв.м, итого: общая площадь-40,1 кв.м, в том числе жилая - 12,3 кв.м.

Экспликация помещений в квартире до перепланировки была следующая: А 1 - жилая комната- 11,7 кв.м, А 2- жилая комната- 14,7 кв.м, А 3- коридор- 4,6 кв.м, А 4 - сан. узел - 1 кв.м, А 5 - ванная - 2,2 кв.м, А 6- кухня -5,6 кв.м, А 7- балкон - 0,7 кв.м, А 8 - шкаф-0,6 кв.м, итого общая площадь - 40,4 кв.м, в том числе жилая - 26,4 кв.м.

Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. На заявление о согласовании перепланировки жилого помещения поступил отказ администрации Гулькевичского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Также было разъяснено право на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, надлежащим образом уведомленный о времени и месте разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленного о времени и месте разбирательства, в суд не явился, причины не явки суду не сообщил, дело слушанием отложить либо рассмотреть в его отсутствие не просил. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несоответствие перепланировки требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что квартира № в многоквартирном жилом доме № по улице 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 11.02.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2015 года, о чем в ЕГРН 18.02.2015 года сделана запись регистрации №.

Без получения разрешения и установленных законом документов в ДД.ММ.ГГГГ году истица реконструировала квартиру. Согласно поэтажных планов технического паспорта экспликация помещений в квартире после перепланировки следующая: Литер А помещение № 1 - жилая комната 12,3 кв.м; Литер А 2- гостиная - 19,1 кв.м, Литер А помещение № 3 - санузел совмещённый- 3,0 кв.м, Литер А помещение № 4 - кухня - 5,7 кв.м, Литер А помещение № 5 - балкон- 0,7 кв.м, итого: общая площадь-40,1 кв.м, в том числе жилая - 12,3 кв.м.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры в жилом доме по адресу 

<

адрес> от 24 мая 2018 года, выполненному Отделом ГБУКК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра было определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проёмы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкции стен, перекрытия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее, выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Наличие инженерных сетей в помещении №3 (совмещённый сан.узел -после перепланировки): электричество, водоснабжение, канализация, отопление в существующих габаритах без расширения дает обоснование образованию помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный Кодекс Российской Федерации - ст. 16 п.4).

Наличие инженерных сетей в помещении №2 (гостиная - после перепланировки): электричество, отопление в существующих габаритах без расширения дает обоснование образованию помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещение можно использовать как: Литер А помещение № 1 - жилая комната площадью 12,3 кв.м, Литер А помещение № 2 - гостиная площадью 19,1 кв.м, Литер А помещение № 3 - сан узел совмещённый площадью 3,0 кв.м, Литер А помещение № 4 - кухня площадью 5,7 кв.м, Литер А помещение № 5 - балкон площадью 0,7 кв. м. Общая площадь квартиры составила – 40,1 кв.м., жилая площадь 12,3 кв.м.

На заявление о согласовании перепланировки жилого помещения поступил отказ администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района от 08.06.2018 года №. 

Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру, поскольку указанный объект возведен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, отведенном для этих целей, согласно техническому заключению перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Отказ администрации в согласовании перепланировки жилого помещения связан лишь с отсутствием полномочий на согласование перепланировки, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому ФИО1 свое право собственности на перепланированную квартиру следует зарегистрировать, а также произвести кадастровый учет изменений на указанный объект недвижимости в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии и признать право собственности за ФИО1 на квартиру № в многоквартирном пятиэтажном доме № по 

<

адрес> общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой площадью 12,3 кв.м.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести кадастровый учёт по техническому плану подготовленному кадастровым инженером в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры) - 2 (второй); тип ОКС- квартира; назначение - жилое помещение, общая площадь помещения - 40,1 кв.м, жилая площадь -12,3 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Гулькевичский районный суд.

Судья Гулькевичского

районного суда Т.Н. Кравченко