Дело № 2-3258/2018

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось с иском в суд к ФИО1, ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ..., взыскании расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый (или условный) номер __, принадлежит Банку ВТБ (ПАО) на праве собственности, на основании передаточного акта утвержденного решением единственного акционера ОАО «

<

данные изъяты>» от xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx г. банк передал квартиру ФИО1 в коммерческий найм, что подтверждается договором коммерческого найма объекта имущества (с правом выкупа). 

xx.xx.xxxx г. ФИО1 и Банк ВТБ (ПАО) заключили соглашение о расторжении договора коммерческого найма объекта имущества (с правом выкупа) от xx.xx.xxxx г., согласно которому квартира была возвращена банку.

Согласно выписке из домовой книги от xx.xx.xxxx г. ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете по спорному адресу. Требование об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики не исполнили.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом приняты все необходимые меры к их извещению, в связи с чем, суд полагает извещение ответчиков надлежащим. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый (или условный) номер __, принадлежит Банку ВТБ (ПАО) на праве собственности, на основании передаточного акта утвержденного решением единственного акционера ОАО «

<

данные изъяты>» от xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx г. банк передал квартиру ФИО1 в коммерческий найм, что подтверждается договором коммерческого найма объекта имущества (с правом выкупа). 

xx.xx.xxxx г. ФИО1 и Банк ВТБ (ПАО) заключили соглашение о расторжении договора коммерческого найма объекта имущества (с правом выкупа) от xx.xx.xxxx г., согласно которому квартира была возвращена банку.

Согласно выписке из домовой книги от xx.xx.xxxx г. ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете по спорному адресу. Требование об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики не исполнили.

Таким образом, поскольку у ответчиков отсутствует право пользования спорным жилым помещением, сам факт регистрации ответчиков не может свидетельствовать о возникновении у последних права пользования жилым помещением, их регистрация нарушает права собственника, имеются все предусмотренные законом основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. 

На основании ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 г. __ решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, исковые требования о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска – 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Признать ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения утратившей право пользования жилым помещением - квартирой __ дома __ по ... в г. Новосибирске. 

Признать ФИО2, xx.xx.xxxx года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой __ дома __ по ... в г. Новосибирске. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, ФИО2, xx.xx.xxxx года рождения с регистрационного учета по адресу: квартира __ дома __ по ... в г. Новосибирске. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины по 3 000 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Гаврилец