Дело № 2-1186/24

61RS0002-01-2024-001853-21 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Губачевой В.А., 

при секретаре Петруня Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о разделе земельного участка и строений, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе земельного участка и строений, мотивируя тем, что стороны являются собственниками домовладения и участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Размер долей собственников составляет ФИО2 – 1/3 доли. Собственником -2/3 доли числится ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Ответчики являются наследниками умершей. Порядок пользования строениями и участком сложился за долгие годы. В пользовании истца находится жилой дом Литер «А», хозяйственные строения Литер «Д», Литер «Б», Литер «Г». Участок разделен забором.

С учетом уточнения иска истец просил суд: 

Разделить земельный участок площадью 584 кв. м КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных, выделив в собственность ФИО2 и ФИО3 вновь образованные участки в соответствии с заключением экспертов судебной строительно-технической экспертизы НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на целый жилой дом литер «АА1» площадью 35,6 кв. м КН №, вспомогательное строение литер «Г» (туалет) площадью 1,6 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на целый жилой дом литер «В,в,в2,п/в» площадью 37,5 кв.м., КН №, вспомогательные строения: литер ««М» (туалет) площадью 1,2 кв. м, литер «К» (душ) площадью 1 кв. м, литер «Е» (сарай) площадью 3,3 кв. м, литер «Н» (сарай) площадью 3,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 239 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в границах: 

от правой границы по 

<

адрес> – 1, 44 м., 7, 39 м., по наружным граням левой и тыльной стен жилого дома (литер «А,А1») – 6,87 м., 0.16 м, по оси заборов №, №, № – 4, 72 м., 2,17 м., 0,52 м., 5,05 м., 6,78 м., 3, 38 м., по тыльной границе – 7,55 м., по правой границе – 15,21 м., 14,57 м., 

координаты земельного участка: 

X Y

419774,02 2200342,78

419772,74 2200343,45

419766,04 2200346,56

419763,20 2200340,30

419763,31 2200340,19

419761,42 2200335,86

419760,65 2200333,83

419760,50 2200333,33

419758,32 2200328,77

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, площадью 340 кв.м. в границах от 

<

адрес> по левой границе – 29, 28 м., по тыльной границе – 8,16 м., 2,91 м., 0,59 м., 0,83 м., по границе с земельным участком № – 3, 38 м., 6, 78 м., 5,05 м., 0,52 м., 2, 17 м., 4,72 м., 0,16 м., 6,87 м. по 

<

адрес> – 0, 27 м., 3,53 м., 0,61 м., 6,77 м., 0, 64 м., 

координаты земельного участка:

X Y

419756,01 220035?????

419742,99 2200324,74

419750,59 2200321,76

419753,26 2200320,60

419753, 14 2200320,02

419753,88 2200319,64

419755,49 2200322,61

419758,32 2200328,77

419760,65 2200333,33

419761,42 2200335,86

419763,31 2200340,19

419763,20 2200340,30

419766,04 2200346,56

419766,12 2200346,82

419762,91 2200348,29

419762,66 2200347,73

419756,63 2200350,80

�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������@5:@0B8BL �?@02> �>1I59 �4>;52>9 �A>1AB25==>AB8 �=4@5520 �.�.� � �8 �K@8=>9 �.�.� � �=0 �75

<

5;L=

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать. 

Ответчик ФИО1 М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело без его участия, требования признал, суду пояснял, что он не является наследником ФИО1, наследницей является ФИО3, она там проживает и пользуется домовладением. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО3, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 584 кв.м с КН №; 

жилого дома литер «АА1» площадью 35,6 кв. м КН №;

жилого дома литер «Ввв2» площадью 37,5 кв. м КН №

хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ л.д.17, 18

Собственником 2/3 доли земельного участка и строений значится ФИО1 л.д. 14, 20

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело № после смерти ФИО1 Из наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ФИО7 л.д.74

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. 

Нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело № после смерти ФИО7 Из наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась сестра ФИО3 л.д.75 Т.1

ФИО1 М.А. приходится сыном ФИО7 (актовая запись о рождении л.д. 70 Т.1)

ФИО1 М.А. с заявлением о принятии наследства, так и об отказе от наследства после смерти матери к нотариусу не обращался. 

Таким образом, правопреемником наследственного имущества ФИО1 является ее сестра ФИО3, которая приняла наследство в установленном законом порядке, но не оформила право собственности в регистрирующем органе. 

Также установлено, что между совладельцами сложился за долгие годы устойчивый порядок пользования участком и строениями: участок разделен забором, разные входы, отдельно стоящие жилые дома, что следует из копии плана за 1966, 1984 г., 1987, 1993 (Л.д.22,23, 27, 207 Т.1). 

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО9 уточнена площадь и границы участка, после уточнения, площадь участка составляет 579 кв.м. л.д. 182 Т.1 

В соответствии с определением суда о назначении строительно-технической экспертизы экспертами ООО «ЦСЭ «Прайм» №-С от ДД.ММ.ГГГГ разработан два вариант раздела домовладения и участка в соответствии со сложившимся порядком пользования. Л.д.234 Т.1

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 свое заключение поддержал, суду пояснил, что с учетом сложившегося порядка пользования возможно произвести раздел домовладения и участка с прекращением права общей долевой собственности. Площадь участка принята после уточнения площади по межевому плану. На участке имеется разделительный забор, вдоль забора проходит газовый трубопровод, место положение забора не изменялось. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Данные положения, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности (определение Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 N 681-0-0).

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 37 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте "б" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользовании сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Сложившимся порядком пользования общим имуществом, находящимся в долевой собственности сторон, является взаимное соглашение собственников о порядке пользования общим имуществом, которое осуществляется по взаимному волеизъявлению всех собственников общего имущества. (п. 1 ст. 247 ГК РФ). 

Судом установлено, что стороны являются собственниками общей собственности на домовладение и земельный участок. 

Между совладельцами и их правопредшественниками сложился за долгие годы устойчивый порядок пользования участком и строениями: участок разделен забором, разные входы, отдельно стоящие жилые дома. 

При таких обстоятельствах сложившийся порядок пользования должен учитываться судом при разделе общей собственности. 

Заключение эксперта ООО «ЦСЭ «Прайм» №-С от ДД.ММ.ГГГГ отражает сложившийся порядок пользования при разработке варианта раздела, в соответствии с котором в собственность ФИО2 поступает участок площадью 239 кв.м., целый жилой дом Литер «А», хозяйственное строение туалет литер «Т». 

В собственность ФИО3 поступает участок площадью 340 кв.м., целый жилой дом Литер «В», вспомогательные строения сараи, туалет. 

Такой вариант раздела в полной мере отвечает законным правам обеих сторон на предоставление в пользование части имущества, Спора относительного пользования земельным участком между сторонами нет, участок разделен забором, отдельные входы.

Доводы ответчика о том, что ФИО2 фактически не пользуется земельным участком и не проживает в жилом доме не свидетельствует о том, что его доля подлежит уменьшению, соответствующих соглашений между участниками общей долевой собственности не имеется, порядок пользования недвижимым имуществом сложился за долгие годы между правопредшественниками сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел земельный участок площадью 584 кв.м КН № и строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных. 

Выделить в собственность ФИО4 (паспорт №) целый жилой дом литер «АА1» площадью 35,6 кв. м КН №, вспомогательное строение литер «Г» (туалет) площадью 1,6 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО5 (паспорт №) целый жилой дом литер «В,в,в2,п/в» площадью 37,5 кв.м., КН №, вспомогательные строения: литер «М» (туалет) площадью 1,2 кв. м, литер «К» (душ) площадью 1 кв. м, литер «Е» (сарай) площадью 3,3 кв. м, литер «Н» (сарай) площадью 3,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 (паспорт №) земельный участок № площадью 239 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в границах: 

от правой границы по 

<

адрес> – 1, 44 м., 7, 39 м., по наруж-ным граням левой и тыльной стен жилого дома (литер «А,А1») – 6,87 м., 0.16 м, по оси заборов №, №, № – 4, 72 м., 2,17 м., 0,52 м., 5,05 м., 6,78 м., 3, 38 м., по тыльной границе – 7,55 м., по правой границе – 15,21 м., 14,57 м., 

координаты земельного участка: 

X Y

419774,02 2200342,78

419772,74 2200343,45

419766,04 2200346,56

419763,20 2200340,30

419763,31 2200340,19

419761,42 2200335,86

419760,65 2200333,83

419760,50 2200333,33

419758,32 2200328,77

Выделить в собственность ФИО3 (паспорт №) земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, площадью 340 кв.м. в границах от 

<

адрес> по левой границе – 29, 28 м., по тыльной границе – 8,16 м., 2,91 м., 0,59 м., 0,83 м., по границе с земельным участком № – 3, 38 м., 6, 78 м., 5,05 м., 0,52 м., 2, 17 м., 4,72 м., 0,16 м., 6,87 м. по 

<

адрес> – 0, 27 м., 3,53 м., 0,61 м., 6,77 м., 0, 64 м., 

координаты земельного участка:

X Y

419756,01 2200350,97

419742,99 2200324,74

419750,59 2200321,76

419753,26 2200320,60

419753, 14 2200320,02

419753,88 2200319,64

419755,49 2200322,61

419758,32 2200328,77

419760,65 2200333,33

419761,42 2200335,86

419763,31 2200340,19

419763,20 2200340,30

419766,04 2200346,56

419766,12 2200346,82

419762,91 2200348,29

419762,66 2200347,73

419756,63 2200350,80

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО12 на земельный участок площадью 584 кв. м КН №, жилой дом литер «В,в,в2,п/в» площадью 37,5 кв. м КН №, жилой дом литер «АА1» площадью 35,6 кв. м КН №, по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной су\ж через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 22.10.24 г.