Дело № 2-2553/2018 21 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Пирог Т.С. 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителя,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 13.10.2017), представителя ответчика ФИО3 (по доверенности от 14.05.2018),

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору № 613-Ш/62-Д-А18 от 08.12.2015 за период с 01.01.2016 по 17.10.2017 в сумме 543 977 рублей 50 копеек, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканных в пользу потребителя денежных сумм, расходов по оплате услуг представителя в сумме 35 000 рублей, расходов по оплате нотариальных услуг в размере 1 640 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика в письменном отзыве просила в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 08.12.2015 ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО1 заключили договор № 613-Ш/62-Д-А18 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами построить (создать) жилой дом на земельном участке по адресу: ..., кадастровый № 0, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее IV квартала 2015 года передать квартиру с характеристиками, указанными в договоре, истцу. Стоимость квартиры была оплачена истцом в полном объеме в установленный договором срок (л.д.3-9).

Соглашением к договору № 780-Ш-60-1-А-18 от 27.10.2011 был расторгнут указанный договор купли-продажи (предварительный), денежные средства, оплаченные по указанному договору, были перечислены на договор № 613-Ш/62-Д-А18 от 08.12.2015 участия в долевом строительстве жилого дома.

В связи с расторжением договора № 613-Ш/62-Д-А18 от 08.12.2015 участия в долевом строительстве жилого дома денежные средства в сумме 1 132 500 рублей по расходному кассовому ордеру № 579 от 17.102.2017 были выданы истцу и по приходному кассовому ордеру № 1732 от 17.10.2017 были внесены истцом в ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО1 по договору № Ш/62-18 от 17.10.2017 купли-продажи квартиры.

17.10.2017 ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО1 заключили договор № Ш/62-18 купли-продажи квартиры ..., указанная квартира была передана истцу по передаточному акту от 17.10.2017 (л.д.49, 50).

Суд учитывает, что денежные средства, внесенные истцом по договору № 780-Ш-60-1-А-18 от 27.10.2011 купли-продажи (предварительный), были зачтены застройщиком в счет оплаты по договору № 613-Ш/62-Д-А18 от 08.12.2015 участия в долевом строительстве жилого дома денежные средства, а затем были приняты в счет оплаты по договору № Ш/62-18 купли-продажи квартиры, ООО «СК «Дальпитерстрой» использовало указанные денежные средства при строительстве жилого дома, после завершения строительства жилого дома оплаченная истцом квартира была ей передана в собственность. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки ответчика по передаче квартиры заявлен истцом с 01.01.2016 по 17.10.2017. Размер неустойки составляет 543 977 рублей 50 копеек (1 132 500 * 11% * 1/150 * 655).

Представитель ответчика о применении ст.333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафа не заявил. В связи с чем у суда отсутствуют основания для применения ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 20 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 271 988 рублей 75 копеек ((543 977 рублей 50 копеек + 20 000) : 2).

Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая длительность исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма штрафа соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и не подлежит снижению.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию спора, требования разумности, объем оказанных юридических услуг, суд считает, что судебные расходы истца по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 35 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате составления нотариальной доверенности в сумме 1 640 рублей (л.д.11, 15-16).

В соответствии со ст.ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 8 939 рублей 78 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 543 977 (Пятьсот сорок три тысячи девятьсот семьдесят семь) рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, штраф в размере 271 988 (Двести семьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят восемь) рублей 75 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме 1 640 (Одна тысяча шестьсот сорок) рублей, а всего 872 606 (Восемьсот семьдесят две тысячи шестьсот шесть) рублей 25 копеек.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 939 (Восемь тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 78 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: