дело № 2-292/2020

50RS0036-01-2019-006423-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Костенко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец продал ответчикам принадлежащую ему квартиру, а ответчики обязались истцу уплатить сумму, предусмотренную договором – 7000000 руб., однако от исполнения обязательств по регистрации сделки уклонились, в связи с этим сумму 7000000 руб., внесенную ответчиками на аккредитив банка, истец не смог получить. Решением суда от 30.05.2019г., вступившим в законную силу, удовлетворен иск о государственной регистрации перехода прав на квартиру и с ответчиков в пользу истца взыскана денежная сумма 7000000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры. Поскольку ответчики неправомерно удерживали денежные средства в размере 7000000 руб., подлежащие уплате истцу, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2019г.(дата окончания срока действия аккредитива) до 13.08.2019г. (дата вступления в законную силу решения суда).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО1 поддержал требование, возражал против ходатайства ответчиков об снижении процентов.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 ФИО2 не признала иск, в письменных возражениях указала, что неисполнение договора ответчиками было вызвано тем, что истец не поставил ответчиков в известность об имеющихся недостатках квартиры, кроме того, условия договора не позволяют точно установить срок оплаты товара, то есть период просрочки. С учетом того, что был предъявлен иск в суд и дело находилось в производстве суда, денежные средства были перечислены по вступлении в законную силу решения суда.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п.1,3,6 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

19.12.2018г. между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО6 и ФИО5 приобрели у ФИО3 в совместную собственность квартиру площадью 74,9 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, стоимость квартиры составила 7000000 руб. 30.12.2018г. стороны подписали акт приема-передачи квартиры. 

Согласно п.4.1 договора, денежные средства 7000000 руб. продавец получает от покупателя после прохождения государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, в день получения зарегистрированного договора и выписки из ЕГРН, в которой собственниками будут указаны покупатели, и передаются покупателем продавцу посредством аккредитива, оформленного в ПАО «Сбербанк» (л.д.18-20).

19.12.2018г. ФИО5 и ФИО4 оформили аккредитив на сумму 7000000 руб. сроком действия до 19.02.2019г. для оплаты по договору купли-продажи квартиры (л.д.21). Таким образом, в распоряжении сторон имелся 2-месячный срок для осуществления необходимых действий для регистрации сделки.

19.12.2018г. стороны подали в Управление Росреестра по 

<

адрес> заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, 29.12.2018г. регистрация сделки Росреестром была приостановлена до 29.03.2019г., поскольку не представлено свидетельство о заключении брака, в договоре содержатся ошибки, не представлена выписка из домовой книги на квартиру (л.д.20-21 т.1).

15.01.2019г. истец направил в адрес ответчиков требование о выполнении действий для проведения государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 19.12.2018г. - предоставлении в регистрирующий орган свидетельства о заключении брака между покупателями, подписании текста договора купли-продажи с исправлениями: в п.1.2 указать наименование документа – свидетельство о государственной регистрации права № от 24.11.2010г., а в п.4.1 и 6.3 указать наименование регистрирующего органа - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, а также с учетом того, что текст договора составлялся покупателями, просил сообщить ему о подписании исправленного текста, направить ему текст договора для подписания и сообщить время встречи в МФЦ. 

Поскольку ответчиками не было совершено действий, необходимых для регистрации договора купли-продажи квартиры и ответчиками не были переданы истцу денежные средства, предусмотренные договором, истец обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, взыскании денежных средств в размере 7000000 руб. 

Решением суда от 30.05.2019г. иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворен, с ответчиков в пользу истца взыскана в счет оплаты стоимости квартиры сумма 7000000 руб., встречный иск ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры оставлен без удовлетворения. Решением суда установлено, что регистрация сделки не состоялась по вине ответчиков. Апелляционная жалоба, поданная ответчиками на решение суда, возвращена в связи поступлением заявления ответчиков об отказе от апелляционной жалобы. Решение вступило в законную силу 13.08.2019г. (л.д.8-17).

Денежные средства в размере 7000000 руб. перечислены истцу 16.09.2019г., что подтверждается расширенной выпиской ПАО «Сбербанк» по счету (л.д.47).

Согласно подп.1 пункта 1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом, семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Таким образом, при отсутствии уклонения ответчиков от устранения недостатков, допущенных ими при подаче договора на государственную регистрацию, регистрация сделки могла быть произведена до истечения срока действия аккредитива, то есть до 19.02.2019г. 

Поскольку договором купли-продажи определен момент передачи денежных средств в день получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности покупателей, но покупатели, приняв товар, от регистрации договора и оплаты товара уклонились, то с их стороны имеется неправомерное удержание денежных средств. В изложенной ситуации требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

Истцом выполнен расчет процентов за период с 20.02.2019г. по 13.08.2019г. с применением ключевой ставки, действовавшей в соответствующие периоды: с 

<

дата> по 

<

дата> – 7000000 руб. х 117 дн. х 7,75% х 365 = 173 897,26 руб., с 

<

дата> по 

<

дата> 7000000 руб. х 42 дня х 7,5% х 365 дн = 60 410,96 руб., с 

<

дата> по 

<

дата> 7000000 руб. х16 дней х 7,25% х 365 дней = 22 246,58 руб. Общая сумма процентов: 256 554,79 руб. (л.д.7). Расчет выполнен арифметически верно. С доводами ответчиков о снижении процентов суд не может согласиться, так как он противоречит п.6 ст. 395 ГК РФ и разъяснениям п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 5766 руб. (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2019г. по 13.08.2019г. 256554,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины 5766 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2020г.

СУДЬЯ: