УИД 77RS0009-02-2025-007120-02

Дело №02-4840/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сххх, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4840/2025 по иску Хххх к адрес, Оххх» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к адрес, Оххх» о признании права собственности на машино - место №801, общей площадью 13,30 кв.м., на подземном этаже № -2, кадастровый номер 7ххх, расположенное по адресу: адрес, мотивируя тем, что истец является пайщиком адрес–Сити-3». Истец стоимость машино-места выплатил полностью. Машино - место передано во владение истца, и истец несет все расходы по его содержанию. Указанный в договоре объект недвижимости построен, однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке. Истец просит признать право собственности на машино–место №801, общей площадью 13,30 кв.м., на подземном этаже № -2, кадастровый номер 7ххх, расположенное по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Оххх» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 07 августа 2015 года между Оххх» и адрес заключен договор соинтвестирования №302/2015-ДК.

03 февраля 2017 г. между фио и обществом с ограниченной ответственностью «ДАЙКАР» был заключен договор №ххх купли-продажи имущественного пая адрес. 

Пунктом 1.1 Договора установлено, что Продавец обязуется продать, а Покупатель принять и оплатить на условиях Договора принадлежащий Продавцу на праве собственности имущественный пай адрес.

Согласно пункту 1.2 Договора имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным №692, которое расположено на -2 уровне в пристроенной трехуровневой подземной автостоянке общественно-жилого градостроительного комплекса (в том числе жилые дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенными помещениями торговли и СКБ, встроенно-пристроенными помещениями технопарка), 2 очередь (далее - Объект), расположенного по адресу: адрес, адрес.

Пунктом 1.3 Договора установлено, что право собственности на Имущественный пай переходит от Продавца к Покупателю с момента оплаты Покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Согласно пункту 2.1 Договора договорная стоимость Имущественного пая составляет сумма

В соответствии с пунктом 2.2 Договора оплату договорной стоимости Имущественного пая Покупатель производит рублевыми денежными средствами на расчетный счет Продавца в порядке и сроки, установленные в Графике оплаты (Приложение №1 к Договору), который является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными в день зачисления рублевых денежных средств на расчетный счет Продавца.

Права адрес на Помещение подтверждаются договором соинвестирования №302/2015-ДК от 07.08.2015 г. и актом приема передачи от 30.11.2018 г. по договору соинвестирования №302/2015-ДК от 07.08.2015 г.

20 февраля 2020 г. истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к Договору №ххх, согласно которому по результату технического учета (инвентаризации) Объекта, машино-место имеет следующие характеристики: Адрес машино-место: адрес; Место расположения: №801, этаж -2; Площадь 13,30 кв.м.

20 февраля 2020 года Продавец передал Покупателю машино-место №801 к использованию по назначению, что подтверждается актом осмотра автостояночного места, согласно пункту 4 которого Пайщик несет расходы, связанные с эксплуатацией Объекта, а также оплатой коммунальных услуг с 15 марта 2019 г.

Согласно справке № б/н от 30.01.2024, выданной Оххх», паевый взнос за машино- место №801, общей площадью 13,30 кв.м., на подземном этаже № -2, кадастровый номер 7ххх, расположенное по адресу: адрес,оплачен в полном объеме в размере сумма.

Истец производит своевременную оплату по оплате коммунальных услуг весь период пользования Объектом, что подтверждается Справкой об отсутствии задолженности от 30.01.2024, выданной ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец произвел оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества - машино – место №801, общей площадью 13,30 кв.м., на подземном этаже № -2, кадастровый номер 7ххх, расположенное по адресу: адрес. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения - машино-место №801, общей площадью 13,30 кв.м., на подземном этаже № -2, кадастровый номер 7ххх, расположенное по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку истец в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевого взноса, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением обязательств по договору и в соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного с соблюдением закона.  

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности истца на машино-место №801, общей площадью 13,30 кв.м., на подземном этаже № -2, кадастровый номер 7ххх, расположенное по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности Хххх фио ...паспортные данные......) на нежилое помещение машино-место №801, общей площадью 13,30 кв.м., на подземном этаже №-2, кадастровый номер 7ххх, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Хххх фио ...паспортные данные......) на нежилое помещение машино-место №801, общей площадью 13,30 кв.м., на подземном этаже №-2, кадастровый номер 7ххх, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Сххх

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 августа 2025 года