Дело №2-204/2020

УИД №52RS0036-01-2020-000406-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года р.п. Ковернино

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Козлова Н.В., при секретаре Бабяшкиной С.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Лира НН» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лира НН» обратилось в Ковернинский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды размере 63473,53 рублей, а так же судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2104 руб. Свои требования Истец мотивировал тем, что между ООО «Компас» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договор аренды части нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту -Договор), в соответствии с которым Арендатору по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее Помещение).

Согласно п.3.3.1. Договора: «В связи с тем, что ООО «ЛИРА НН» на основании заключенного с Арендодателем агентского соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ наделен полномочиями в интересах Арендодателя осуществлять права и исполнять обязанности Арендодателя по настоящему Договору, в том числе передавать и принимать арендуемое Помещение, получать арендную плату и компенсацию, пени, штрафы, имеет право на беспрепятственный доступ в соответствии с условиями договора аренды в Помещение для осуществления контроля за его использованием по назначению, состоянием, за соблюдением арендатором условий настоящего договора, ООО «ЛИРА НН» в интересах Арендодателя будет осуществлять права и исполнять обязанности Арендодателя по настоящему Договору в той мере, в какой это необходимо и возможно, в том числе требовать от Арендатора внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, получать от Арендатора арендную плату и компенсацию, выставлять предусмотренные настоящим договором счета, подписывать акты выполненных работ, направлять Арендатору предусмотренные Договором уведомления, передавать документы, осуществлять проверку порядка использования Арендатором Помещения, передавать и принимать Помещение, осуществлять иные права и обязанности Арендодателя, предусмотренные настоящим Договором. Стороны договорились считать требования, акты, уведомления, предъявленные Арендатору ООО «ЛИРА НН» в связи с исполнением настоящего Договора, предъявленными Арендатору Арендодателем и являющимися обязательными для Арендатора. Требования, акты, уведомления, возражения, предъявленные Арендатором ООО «ЛИРА НН» в связи с исполнением настоящего Договора, считаются предъявленными Арендодателю. Исполнение Арендатором обязательства ООО «ЛИРА НН», в том числе перечисление арендной платы, иных платежей, передача Помещения, и т.п. признается Сторонами исполнением Арендодателю.».

В соответствии с п.3.1. Договора размер ежемесячной постоянной части арендной плат устанавливается соглашением сторон в сумме 50000 рублей за арендуемую площадь в месяц, без НДС.

По условиям п. 2.3.7 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размерах порядке и в сроки, установленные Договором.

В соответствии с п. 3.3. Договора оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке: Оплата за первый месяц действия Договора производится в течение 10 рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи помещения. Оплата за второй и последующие месяцы производится не позднее 5 числа месяца, расчетного месяца.

Согласно п.3.5. Договора датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по которому Арендатор обязан был перечислить задолженность в размере 86063 рубля 52 коп. в течение пяти рабочих дней с момента подписания соглашения (до ДД.ММ.ГГГГ включительно). Ответчиком были перечислены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 590 рублей.

В нарушение условий заключенного договора аренды и ст. 614 Гражданского Кодекса РФ ответчик обязательства по внесению оплаты по договору аренды не выполнил, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 63473,53 руб.

В соответствии с п. 4.1. Договора за задержку внесения платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о погашении задолженности в размере 63473,53 руб.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием ей соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Истцом в адрес Ответчика была направлена повторно претензия о погашении задолженности в размере 63473,53 руб.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды размере 63473,53 рублей, а так же судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2104 руб.

Представитель истца ООО «Лира-НН» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «Компас» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд рассмотрел дело по заявленным требованиям и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Как следует из материалов дела между ООО «Компас» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договор аренды части нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее по тексту - Договор). 

Арендатору на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - помещение).

Согласно п.3.3.1. Договора, в связи с тем, что ООО «ЛИРА НН» на основании заключенного с Арендодателем агентского соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ наделен полномочиями в интересах Арендодателя осуществлять права и исполнять обязанности Арендодателя по настоящему Договору, в том числе передавать и принимать арендуемое Помещение, получать арендную плату и компенсацию, пени, штрафы, имеет право на беспрепятственный доступ в соответствии с условиями договора аренды в Помещение для осуществления контроля за его использованием по назначению, состоянием, за соблюдением арендатором условий настоящего договора, ООО «ЛИРА НН» в интересах Арендодателя будет осуществлять права и исполнять обязанности Арендодателя по настоящему Договору в той мере, в какой это необходимо и возможно, в том числе требовать от Арендатора внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, получать от Арендатора арендную плату и компенсацию, выставлять предусмотренные настоящим договором счета, подписывать акты выполненных работ, направлять Арендатору предусмотренные Договором уведомления, передавать документы, осуществлять проверку порядка использования Арендатором Помещения, передавать и принимать Помещение, осуществлять иные права и обязанности Арендодателя, предусмотренные настоящим Договором. Стороны договорились считать требования, акты, уведомления, предъявленные Арендатору ООО «ЛИРА НН» в связи с исполнением настоящего Договора, предъявленными Арендатору Арендодателем и являющимися обязательными для Арендатора. Требования, акты, уведомления, возражения, предъявленные Арендатором ООО «ЛИРА НН» в связи с исполнением настоящего Договора, считаются предъявленными Арендодателю. Исполнение Арендатором обязательства ООО «ЛИРА НН», в том числе перечисление арендной платы, иных платежей, передача Помещения, и т.п. признается Сторонами исполнением Арендодателю».

Таким образом, в силу положений Договора аренды и агентскому соглашению ООО «ЛИРА НН» наделен правами ООО «Компас» (Арендодателя), в том числе и по взысканию с ФИО1 (Арендатора) арендной платы.

Согласно п п.3.1. Договора размер ежемесячной постоянной части арендной платы устанавливается соглашением сторон в сумме 50000 рублей за арендуемую площадь в месяц, без НДС.

На основании п. 2.3.7 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размерах порядке и в сроки, установленные Договором. 

В соответствии с п. 3.3. Договора оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке: Оплата за первый месяц действия Договора производится в течение 10 рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи помещения. Оплата за второй и последующие месяцы производится не позднее 5 числа месяца, расчетного месяца.

Согласно п. 3.5. Договора датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Как установлено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по которому Арендатор обязан был перечислить задолженность в размере 86063 рубля 52 коп. в течение пяти рабочих дней с момента подписания соглашения (до ДД.ММ.ГГГГ включительно). Ответчик частично оплатил задолженность и перечислил Арендодателю денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 22590 рублей.

ФИО1, заключая Договор аренды, приняла на себя обязательство по оплате арендной платы. Вместе с тем, принятое обязательство Арендатор (ответчик) надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 63473,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Арендная плата за 

Период начисления / дата оплаты 

Начислено руб. 

Оплачено руб. 

Задолженность руб. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Начисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

12903,23 

-12903,23 

Оплата от ДД.ММ.ГГГГ 

50000,00 

-37096,77 

ДД.ММ.ГГГГ 

Начисления коммунальных услуг (электроэнергия) 

15622,06 

-21474,71 

ДД.ММ.ГГГГ 

Начисления арендной платы 

50000,00 

28525,29 

Оплата от ДД.ММ.ГГГГ 

50000,00 

-21474,71 

ДД.ММ.ГГГГ 

Начисления коммунальных услуг (электроэнергия) 

9388,50 

-12086,21 

ДД.ММ.ГГГГ 

Начисления арендной платы 

50000,00 

37913,79 

Оплата от ДД.ММ.ГГГГ 

5000,00 

32913,7? 

ДД.ММ.ГГГГ 

Начисления арендной платы 

50000,00 

82913,79 

ДД.ММ.ГГГГ 

Начисления коммунальных услуг (электроэнергия) 

5884,06 

88797.85 

Оплата от ДД.ММ.ГГГГ 

20000,00 

68797,85 

Оплата от ДД.ММ.ГГГГ 

15000,00 

53797.85 

ДД.ММ.ГГГГ 

Начисления коммунальных услуг (электроэнергия) 

4172,08 

57969,93 

ДД.ММ.ГГГГ 

Начисления арендной платы 

50000,00 

107969,93 

Оплата от ДД.ММ.ГГГГ 

32000,00 

75969,93 

Оплата от ДД.ММ.ГГГГ 

49000,00 

26969,93 

ДД.ММ.ГГГГ 

Начисления коммунальных услуг (электроэнергия) 

1512,95 

28482,88 

ДД.ММ.ГГГГ 

Начисления арендной платы 

50000,00 

78482,88 

ДД.ММ.ГГГГ 

Начисления арендной платы 

50000,00 

128482,88 

Оплата от ДД.ММ.ГГГГ 

15000,00 

113482,88 

Зачет обеспечительного платежа в счет оплаты долга 

50000,00 

63482,88 

ДД.ММ.ГГГГ 

Начисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

22580,65 

86063,53 

Оплата от ДД.ММ.ГГГГ 

22590,00 

63473,53 

итого 

372063,53 

308590,0 

63473,53 

Данный расчет задолженности, представленный истцом, судом признается верным и ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком суду не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о погашении задолженности в размере 63473,53 руб., однако требования истца оставлены ответчиком без исполнения.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием ей соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена повторно претензия о погашении задолженности в размере 63473,53 руб., однако требования истца оставлены ответчиком без исполнения.

Факт неисполнения обязанностей, возложенных на ФИО1 договором, выразившихся в непогашении задолженности по договору аренды нашел свое подтверждение, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска подлежала оплата государственной пошлины 2104 руб. Истцом оплачена госпошлина в сумме 2104 руб. С ответчика ФИО1 в пользу истца следует взыскать уплаченную государственную пошлину при подаче иска в сумме 2104 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лира НН» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лира НН» задолженность по договору аренды размере 63473 руб. 53 коп., оплаченную государственную пошлину в сумме 2104 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд Нижегородской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Козлов

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2020 г. 

Судья Н.В. Козлов