УИД 61RS0№-32 

Дело № 2-2695/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» июля 2021 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Кузовниковой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> являются: ФИО1 с долей в праве - 1/2, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> и ФИО2 с долей в праве - 1/2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 24.07.1998г.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым № площадью 53,4 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 53,4 кв.м., в том числе жилая - 39,3 кв.м.

В квартире, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненная перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

демонтирована твердотопливная отопительная печь в помещении № (номер до перепланировки), в результате чего площадь помещения № (кухня) составила 6,7 кв.м. (ранее 6,1 кв.м.);

выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (санузел) составила 3,1 кв.м. (ранее 3,0 кв.м.), помещения № (жилая комната) - 9,8 кв.м. (ранее 11,0 кв.м.), помещения № (коридор) - 4,5 кв.м. (ранее 5,0 кв.м.);

в помещениях №, № установлено инженерно-техническое оборудование.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры изменилась и составляет - 52,4 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет - 38,1 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила 52,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просят суд сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 52,4 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> являются: ФИО1 с долей в праве - 1/2, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>. и ФИО2 с долей в праве - 1/2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым № площадью 53,4 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 53,4 кв.м., в том числе жилая - 39,3 кв.м.

В квартире, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненная перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

демонтирована твердотопливная отопительная печь в помещении № (номер до перепланировки), в результате чего площадь помещения № (кухня) составила 6,7 кв.м. (ранее 6,1 кв.м.);

выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (санузел) составила 3,1 кв.м. (ранее 3,0 кв.м.), помещения № (жилая комната) - 9,8 кв.м. (ранее 11,0 кв.м.), помещения № (коридор) - 4,5 кв.м. (ранее 5,0 кв.м.);

в помещениях №, № установлено инженерно-техническое оборудование.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры изменилась и составляет - 52,4 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет - 38,1 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила 52,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, самовольно выполненные перепланировку и переустройство, произведенные в 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> рекомендовано сохранить. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, специалиста поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование, 

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют.. Заключение подтверждено специалистом осуществлявшим исследование, предупрежденным об уголовной ответственности. 

Самовольно выполненную перепланировку с переустройством вышеуказанной квартиры, возможно сохранить. 

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 52,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено «02» августа 2021 г.