Дело № 2-1474/2025

УИД 56RS0023-01-2025-002364-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Федоренко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г, Новотроицк и С. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что распоряжением администрации города Новотроицка Оренбургской области от 07.06.1993 № 25-р зарегистрировано садоводческое товарищество «Природа», за членами садоводческого товарищества был закреплен участок. С. был предоставлен в собственность земельный участок № 52. Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, однако право собственности зарегистрировано не было. В мае 2007 года вышеуказанный участок был продан ответчиком истцу. С указанного периода времени истец владеет и пользуется указанным земельным участком, как своим собственным.

Просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. 

Определением от 05.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СДТ «Природа».

Определением от 10.09.2025 производство по делу по иску в части требований к С.. прекращено в связи с его смертью.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель третьего лица СНТ «Природа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что распоряжением администрации города Новотроицка Оренбургской области от 07.06.1993 № 25-Р зарегистрировано садоводческое товарищество «Природа», за членами садоводческого товарищества был закреплен земельный участок. 

С. был предоставлен в собственность земельный участок№ 52 площадью 800 кв.м.

Из расписки от 03.05.2007 следует, что С. продал ФИО1, а ФИО1 купил за 20000 рублей садовый участок № 52 в садоводческом товариществе «природа» на станции Губерля.

ДД.ММ.ГГГГ С.. умер. Согласно реестру наследственных дел наследственное дело после смерти С. не заводилось. 

По сведениям председателя Садоводческого некоммерческого товарищества «Природа» истец с 2007 года пользуется садовым участком № 52 и № 52, расположенным в садовом некоммерческом товариществе «Природа» станции Губерля. 

Из выписки из ЕГРН от 14.02.2025 следует, что спорный земельный участок имеет кадастровый №, расположен по 

<

адрес>

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение более 18 лет земельным участком, расположенным по 

<

адрес> площадью 800 км.м., кадастровый №

Учитывая изложенное, суд считает необходимым требование истца о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> площадью 800 км.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2025 года

Судья