Дело № 2-367/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года город Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего - судьи Симонян И.С.,

при секретаре Богдановой А.С., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 23.11.2017 (л.д. 137), 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом г.Снежинска» к ФИО2 о взыскании неустойки по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом г.Снежинска» обратился в суд с иском к ФИО2, первоначально просили взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 в размере 61378,07 руб., пени за период с 15.06.2017 по 01.06.2018 в размере 13930,91 руб., а также пени за просрочку уплаты арендной платы за пользование земельным участком в размере 0,1% на сумму задолженности по уплате арендной платы – 61378,91 руб., за каждый день просрочки, начиная с 02.06.2018 по день фактического возврата указанной суммы (л.д. 3-6), мотивируя тем, что в соответствии с договором № аренды земельного участка от 13.09.2013 ОАО «Снежинск-торг» и ООО «Независимая торговая компания» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 803 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от 06.09.2013, зарегистрированным в Росреестре 17.09.2013, ОАО «Снежинск-торг» по договору купли-продажи передало в собственность ФИО2 нежилое помещение площадью 469,1 кв.м., расположенное на указанном земельном участке. По сведениям официального регистрирующего органа ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 11.07.2017. В связи с тем, что ФИО2 в нарушение п. 4.4.3 заключенного договора аренды не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности и пени в заявленном размере.

Впоследствии истец изменил исковые требования, в окончательной редакции просит взыскать с ответчика пени по договору аренды за период с 15.06.2017 по 20.06.2018 в размере 13901,45 руб. От исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды, пени, начисленные до даты фактического исполнения обязательства, включая день уплаты задолженности ответчиком, исходя из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга, отказался (л.д.117). Производство по делу в указанной части прекращено соответствующим определением суда. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 23.11.2017 (л.д. 137), на удовлетворении измененных исковых требований настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о взыскании пени по договору аренды за период с 15.06.2017 по 20.06.2018 в размере 13901,45 руб. признала в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. 

Третьи лица финансовый управляющий ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом (л.д. 115,116), в судебное заседание не явились. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из следующего.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в суде, 13.09.2013 между муниципальным образованием «Город Снежинск», от имени которого выступил Комитет по управлению имуществом, и ОАО «Снежинск-торг», ООО «Независимая торговая компания» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 803 кв.м. (л.д. 8-12).

Договор аренды от 13.09.2013 заключен сроком с 13.09.2013 по 12.09.2062, зарегистрирован в Росреестре 21.01.2014. 

Факт заключения договора аренды сторонами не оспаривается. На момент разрешения спора договор аренды является действующим. 

На участке расположено нежилое здание, в состав которого входят:

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 469,1 кв.м.,

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 327,3 кв.м.,

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 143,6 кв.м. 

Данные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д. 27-43).

В соответствии с договором купли-продажи от 06.09.2013 ОАО «Снежинск-торг» продало нежилое помещение с кадастровым номером 74:40:0101006:865 площадью 469,1 кв.м ответчику ФИО2 Договор зарегистрирован 17.09.2013 (л.д. 13-18).

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Соглашением от 18.11.2013 об изменении сторон по договору аренды земельного участка № от 13.09.2013 права и обязанности между арендаторами распределены следующим образом:

ФИО2 – 469,1/940, что соответствует 400,73 кв.м.,

ООО «Независимая торговая компания» - 470,9/940, что соответствует 402,27 кв.м.

Соглашение зарегистрировано в Росреестре 21.01.2014.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения. 

Таким образом, с 21.01.2014 к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 13.09.2013.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды (л.д. 9), арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как установлено п. 3 Соглашения об изменении сторон по договору аренды, годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 78094,67 руб., из которых ФИО2 подлежит оплате 38972,56 руб. Арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря каждого года (л.д. 19-20). 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 63), ФИО2 11.07.2017 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Решением от 18.04.2017 ФИО2 признана банкротом, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3 (л.д. 95-100).

Судом установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 в размере 61378,07 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд полагает, что истцом представлены доказательства наличия задолженности у ФИО2 в указанном размере. Данный факт дополнительно подтверждается платежным поручением № от 20.06.2018, согласно которому ФИО2 произведена оплата задолженности по арендной плате в сумме 61378,07 руб. (л.д. 109).

Таким образом, в указанной части требования истца удовлетворены в добровольном порядке, производство по делу в данной части прекращено. 

В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора аренды (л.д.10) за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.5.3 настоящего договора. 

Размер пени, согласно представленному расчету (л.д. 120), за период времени с 15.06.2017 по 20.06.2018 составляет 13 901,45 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен и принимается судом. 

Поскольку договором аренды, заключенным между сторонами, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде уплаты неустойки, исключительно с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию 13 901,45 руб. - пени за просрочку уплаты арендной платы за период задолженности с 15.06.2017 по 20.06.2018. 

Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, в размере 556,06 руб., исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом г.Снежинска» к ФИО2 о взыскании неустойки по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом г.Снежинска»: 

- 13901 (тринадцать тысяч девятьсот один) руб. 45 коп. – неустойку (пени) по договору аренды от 13.09.2013 № за период с 15.06.2017 по 20.06.2018. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 556 (пятьсот пятьдесят шесть) руб. 06 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд.

Председательствующий: И.С.Симонян