УИД 21RS0№-19

Дело № 2-1069/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Львовой Н.В., с участием представителя истца ООО «Наследие» ФИО1, действующей на основании доверенности от 9 января 2025 г., представителя ответчика ФИО2 – С.А.АА., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Наследие» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Наследие» (далее – ООО «Наследие») обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, ФИО3, ФИО5, БашмаковуАн.Г. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62489,28 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики Б-вы являются собственниками (по 1/4 доле каждый) жилого помещения (квартиры), расположенного(ой) по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира собственников, осуществляет ООО «Наследие». Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме (далее – МКД) по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ формирования средств на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого указан истец. В соответствии с действующим законодательством ответчики обязаны вносить плату взносов на капитальный ремонт согласно требованиям действующего законодательства. Однако, вопреки требованиям указанных норм, ответчики не производят оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ними числится основной долг по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 62489,28 руб. который образовался за вышеуказанный период.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, после заявления ответчиком о применении последствий пропуска срока исковой давности был уменьшен период и размер заявленной ко взысканию задолженности, окончательно истец просит взыскать с Б-вых в его пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт, исходя из принадлежащих ответчикам по 1/4 доле в праве каждый, образовавшейся за период с 1 сентября 2021 г. по 31 августа 2024 г., в общем размере 23262,20руб., а также расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании после объявления перерыва представитель истца ООО «Наследие»» ФИО1 исковые требования с учетом их уменьшения поддержала, просила иск удовлетворить по заявленным требованиям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленные законом сроки.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании не оспаривала задолженность в сумме 23262,20руб., указанную в уточненном иске, которая заявлена истцом в пределах срока исковой давности. Ранее до перерыва в судебном заседании представителем ответчика ФИО6 заявлено ходатайство о применении к первоначальным требованиям последствий пропуска срока исковой давности, мотивируя тем, что по требованиям за 2014-2020 гг. истцом значительно пропущен срок исковой давности. 

В соответствии с положениями ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновенияправа собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

В силу положений ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1). Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ (часть8.2).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). 

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ответчиков. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Б.Р.ФБ., Б.И.ГБ., ФИО5, ФИО5 принадлежит по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на объект недвижимости(л.д. 38-39).

Из выписки по лицевому счету на 

<

адрес> следует, что по спорному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, а также сын ответчика БашмаковА

<

данные изъяты>. Другие сособственники зарегистрированными в спорном жилом помещении не числятся (л.д. 7). 

ООО «Наследие» исполняет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес>, которая выбрана на внеочередном общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме заочного голосования по выбору способа управления, решение оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, на основании вышеприведенных правовых норм ответчики Б-вы как собственники спорного жилого помещения обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в указанном МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее 3 и не более 8 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение 5 лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за 3 месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно частям 1 и 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 ст. 16 Закона Чувашской Республики от 30.07.2013 № 41 «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики» предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст.171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Постановлениями Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.12.2013 №513, 26.10.2016 № 436, 14.12.2017 № 503, 24.10.2018 № 412, 23.10.2019 № 427, 23.09.2020 №526, 08.12.2021 № 626, 14.09.2022 № 443, 01.12.2023 № 762 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2014 год – 5,20 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, на 2015 год – 5,50 руб., на 2016 год – 5,80 руб., на 2017год – 6,08 руб., на 2018 год – 6,30 руб., на 2019, 2020 годы – 6,30 руб., на 2021 год – 6,53 руб., на 2022год – 7,51 руб., на 2023 год – 8,00 руб., на 2024 год – 10 руб.

Ответчики Б-вы в силу вышеприведенного закона и установленных по делу обстоятельств были обязаны вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период.

В отношении имущества, находящегося в общей собственности, законом предусмотрены особенности реализации указанных правомочий собственника, и в частности, статьями 246 и 247 ГК РФ (их пунктами 1) установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из пунктов 27, 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуги жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договорусоциального найма или принадлежащего им на праве собственности»сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числеплатежных документов в электронной форме, размещенных в государственнойинформационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен региональный оператор. На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД региональным оператором был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, на который собственники помещений в МКД будут осуществлять уплату взносов на капитальный ремонт, кредитной организацией определен ООО Сбербанк, ежемесячный взнос на капитальный ремонт МКД установлен в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом субъекта РФ (л.д. 21-23). 

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена владельца специального счета, владельцем которого определено ООО «Эткер» (л.д.25). На указанную управляющую компанию с ДД.ММ.ГГГГ открыт специальный банковский счет в ПАО Сбербанк для фонда капитального ремонта (л.д. 27).

Решением собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, вновь произведена замена владельца спецсчета с ООО «Эткер» на ООО «Наследие» (л.д. 28-30), с ДД.ММ.ГГГГ по указанному дому открыт другой специальный счет в ПАО Сбербанк для фонда капитального ремонта (л.д. 32). 

Из пояснений представителя истца ООО «Наследие» ФИО1 в ходе судебного заседания следует, что с 2014 г. на основании решения собственников помещений в МКД владельцем специального счета являлся региональный оператор – Фонд капитального ремонта, однако начисления по взносам за капитальный ремонт и выставление квитанций производилось управляющей компанией ООО «Эткер». С ноября 2018 г. собственниками помещений в МКД был изменен владелец специального счета на ООО «Наследие» (ранее – ООО «Эткер»). При этом, несмотря на то, что был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен региональный оператор, в течение всего периода формирования фонда (т.е. с 2014 г. по настоящее время) начисление, и выставление квитанций по взносам, ведение расчетного счета и его обслуживание осуществлялось управляющей компанией ООО «Эткер», а затем ООО «Наследие». 

По спорной 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. числится задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 62489,28 руб., которая подлежит взысканию с собственников спорного жилого помещения (л.д. 5-6).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что в период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и специальном счете, т.е. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за счет собранных средств собственников проводились ремонтные работы в МКД по 

<

адрес>, не установлено.

Поскольку ответчики надлежащим образом не выполняли взятые на себя обязательства, ООО «Наследие»» обратилось к мировому судье судебного участка № 9 Калининского района г. Чебоксары с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт по спорной квартире за период с 01.12.2014 по 31.08.2024 в размере 62489,28 руб. Определением мирового судьи 16 декабря 2024 г. судебный приказ от 30 сентября 2024 г. был отменен в связи с поступившим возражением должника относительно исполнения судебного приказа (л.д. 11).

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, БашмаковАн.Г., зная о наличии задолженности и необходимости своевременного внесения взносов за капитальный ремонт, о наличии судебного спора по вопросу о взыскания долга, не предпринимали никаких мер по устранению нарушений. 

В процессе рассмотрения настоящего дела после мотивированного возражения ответчиков на иск с ходатайством о применении срока исковой давности истец уточнил расчет и период задолженности, определенный с учетом даты обращения с заявлением о вынесении судебного приказа и срока, в который судебный приказ был отменен. С учетом уточненного расчета заявленных требований, истец просит взыскать с Б-вых, исходя из принадлежащих им по 1/4 доле в праве, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23262,20 руб. 

Суд, применив положения ст.ст. 199, 200 ГК РФ, приходит к выводу, что в отношении заявленных истцом уточненных требований о взыскании задолженности срок исковой давности не пропущен за период, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГг., в суд с настоящим иском обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев с момента отмены судебного приказа, то применительно к условиям о сроках оплаты взносов на капитальный ремонт, суд частично соглашается с доводами истца о том, что он сохранил за собой право требования долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку платежи за текущий месяц подлежат уплате не позднее 10 числа следующего месяца (ст. 155 ЖК РФ). Начальный период начислений определен – сентябрь 2021 г., оплата за который наступает ДД.ММ.ГГГГ

Оценив представленные доказательства и установив нарушение ответчиками обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований о взыскании с Б-вых образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 22742,51 руб. Размер задолженности рассчитан, исходя из площади принадлежащим ответчикам жилого помещения (79,6кв.м), с учетом корректировки следующим образом:

– взнос на капитальный ремонт с октября по декабрь 2021 г. в размере 1559,36руб. (79,6 кв.м * 6,53 руб. * 3 месяцев);

– взнос на капитальный ремонт с января по декабрь 2022 г. в размере 7173,48руб. (79,6 * 7,51 руб. * 12 месяцев);

– взнос на капитальный ремонт с января по декабрь 2023 г. в размере 7641,60руб. (79,6кв.м * 8,00 руб. * 12 месяцев);

– взнос на капитальный ремонт с января по август 2024 г. в размере 6 368руб. (79,6кв.м * 106,00 руб. * 8 месяцев);

При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт соразмерно размеру их долей в праве общей долевой собственности на квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 22742,44руб. С учетом принадлежащих ответчикам долей в праве (по 1/4 доле каждому) с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5 подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за спорный период по 5685,62 руб. с каждого. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ООО «Наследие» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, исходя из цены иска, в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). С учетом размера удовлетворенных исковых требований суд находит подлежащим взысканию с ответчиковБ.Р.ФБ., ФИО3, ФИО5, ФИО5 в счет возврата истцу уплаченной при подаче иска государственной пошлины расходы в размере по 1 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Наследие» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наследие» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 5685 (пять тысяч шестьсот восемьдесят пять) руб. 62 коп. и возврат уплаченной государственной пошлины в размере 1 000 (одна тысяча) руб. 

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наследие» (ФИО4 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 5685 (пять тысяч шестьсот восемьдесят пять) руб. 62 коп. и возврат уплаченной государственной пошлины в размере 1 000 (одна тысяча) руб. 

Взыскать с ФИО5 (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наследие» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 5685 (пять тысяч шестьсот восемьдесят пять) руб. 62 коп. и возврат уплаченной государственной пошлины в размере 1 000 (одна тысяча) руб. 

Взыскать с ФИО5 (ФИО4 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наследие» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 5685 (пять тысяч шестьсот восемьдесят пять) руб. 62 коп. и возврат уплаченной государственной пошлины в размере 1 000 (одна тысяча) руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2025 г.

Судья О.С. Захарова