Дело № 2–2785/2024

УИД: 26RS0029-01-2024-005258-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жолудева Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкаловой К.Е.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика Администрации города Пятигорска по доверенности ФИО3, 

представителей ответчиков ФИО4, ФИО4 по доверенности ФИО5, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации 

<

адрес>, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственником 1/8 доли в праве на жилой дом, площадью 42,0 кв. м, кадастровый №, и 1/8 доли в праве на жилой дом общей площадью 94,1 кв. м, кадастровый №. Истец вступил во владение недвижимым имуществом при следующих обстоятельствах: по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО1, зарегистрированного в реестре за №, наследственное дело №, и осуществляет владение недвижимым имуществом. Поскольку после смерти его отца ФИО7, имеющего 3/8 доли в вышеуказанном имуществе, умершего ДД.ММ.ГГГГ, другие наследники не объявились, истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет 3/8 долями в праве на жилой дом, общей площадью 42,0кв. м, кадастровый №, 3/8 долями в праве на жилой дом общей площадью 94,1 кв.м., кадастровый №, по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 28 лет. Истец поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества: осуществляет регулярную уборку зданий, вывоз мусора, дезинфекцию инфекцию строения, текущий и общий ремонт здания оплачивает коммунальные услуги. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владении данным имуществом со стороны истца в течении пятнадцати лет и более. 

Просит суд признать право собственности ФИО4 на 3/8 доли в праве на жилой дом, общей площадью 42,0кв. м, кадастровый №, на 3/8 доли в праве на жилой дом общей площадью 94,1 кв. м, кадастровый №, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку есть наследники на данное имущество.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменные возражения, просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебное заседание не явились истец ФИО4, ответчики ФИО4, ФИО4, третьи лица ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица Управление Росреестра по СК, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не поступало.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в силу следующих причин.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Ф № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Из материалов наследственного дела № в отношении имущества ФИО4., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства обратились наследники сын ФИО10, сын ФИО4, дочь ФИО4, сын ФИО4. Наследственное имущество состоит из ? доли на домовладение 

<

адрес>

ФИО4 является собственником 1/8 доли в праве на жилой дом, площадью 42,0кв. м, кадастровый №, и 1/8 доли в праве на жилой дом общей площадью 94,1 кв. м, кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО11, зарегистрированного в реестре за №.

М.А.НБ. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство на 1/8 долю в праве на указанное имущество. 

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 и ФИО4 являются сособственниками недвижимого имущества жилой дом, площадью 42,0кв. м, кадастровый №, жилой дом общей площадью 94,1 кв. м, кадастровый №, по 1/8 доли в праве каждый. Право собственности на остальные 2/8 доли в праве на данное недвижимое имущество не зарегистрировано.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью акта о смерти №. 

Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу умершего ФИО10 не заводилось. 

Свидетельство о праве на наследство на имущество после смерти ФИО7 ФИО10 при жизни не получено. 

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, с момента приобретения права собственности на 1/8 долю в праве на жилой дом, площадью 42,0кв. м, кадастровый №, жилой дом общей площадью 94,1 кв. м, кадастровый №, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец непрерывно владеет и пользуется 1\8 долей в указанных жилых домах. Данные обстоятельства подтверждены представленными в дело доказательствами и не опровергнуты стороной ответчика. Также суд учитывает то обстоятельство, что истец как на момент подачи заявления о принятии наследства так и в настоящее время зарегистрирован и проживает в данном домовладении. 

Сам по себе факт подачи наследником ФИО10 заявления о принятии наследства не исключает возможность приобретения истцом права собственности на 1/8 долю в указанном недвижимом имуществе в порядке приобретательной давности. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом доказано, что он более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется 1\8 долей домовладения, несет расходы по его содержанию, в связи с чем он приобрел право на это имущество в порядке приобретательской давности.

С учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела суд находит требования истца о признании права собственности на 1\8 долю в жилых домах в порядке приобретательской давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 6 п. 3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Это означает, что вступившее в законную силу решение суда, которым установлен факт владения и пользования имуществом как своим собственным, свидетельствующий приобретательской давности, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по рассматриваемому основанию.

Оснований для признания права собственности на остальные 2/8 доли в праве на жилые дома суд не находит в силу следующего. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9"О судебной практике по делам о наследовании").

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9"О судебной практике по делам о наследовании").

Как установлено судом, ответчик мусаелян А.Н. в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7 Неполучение им свидетельства о праве на наследство не свидетельствует о его отказе от доли в наследственном имуществе.

В ходе судебного разбирательства ответчиком М.А.НБ. получены свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество – 1/8 долю в праве на жилые дома по 

<

адрес>

Учитывая, что у спорных 2/8 долей в праве собственности на жилые дома имеются собственники в порядке наследования, о чем истцу было известно, от прав на спорное имущество ответчики ФИО4, ФИО4 не отказывались, суд приходит к выводу, что на данные отношения положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются, поскольку указанные в ст. 234 Кодекса условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности обязательны и равнозначны, и отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности, а в данном случае необходимая совокупность обязательных условий приобретения права собственности отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО4 ( 

<

данные изъяты> к Администрации 

<

адрес> ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО4 

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке приобретательной давности- удовлетворить в части. 

Признать за ФИО4 право собственности на 1/8 долю в жилом помещении с кадастровым номером №, на 1/8 долю в жилом помещении с кадастровым номером № по адресу

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации 

<

адрес>, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на 2/8 доли в жилом помещении с кадастровым номером №, на 2/8 доли в жилом помещении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности - отказать. 

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО40 на 1/8 долю в жилом помещении с кадастровым номером №, на 1/8 долю в жилом помещении с кадастровым номером № 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Жолудева