ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Волошкина О.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Лихославле Тверской области гражданское дело № 2-215/2021 (69RS0018-01-2021-000256-30) по исковому заявлению Администрации Лихославльского района Тверской области и администрации городского поселения – город Лихославль Лихославльского района в лице Комитета по управлению имуществом Лихославльского района.

УСТАНОВИЛ:

В Лихославльский районный суд поступил иск Администрации Лихославльского района и администрации городского поселения – город Лихославль Тверской области, поданный Комитетом по управлению имуществом Лихославльского района, к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. 

В обоснование заявленных требований указано, что с ответчиком был заключен договор аренды № 781 от 06.08.2012 года, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. В силу статей 610 и 621 ГК РФ договор считается заключённым на неопределённый срок. Арендная плата вносится не позднее 15 сентября и 15 ноября путём перечисления денежных средств на счёт федерального казначейства. В случае просрочки предусмотрена уплата пени в размере 0,05 процентов за каждый день просрочки. Ответчик неоднократно не вносил арендную плату по указанному договору, в связи с чем в его адрес была направлена досудебная претензия от 25.12.2020 года о выплате задолженности, которая ответчиком не была получена. Комитету по управлению имуществом переданы полномочия по администрированию доходов от арендной платы.

Просят суд: расторгнуть договор аренды земельного участка № 781 от 06.08.2012 года, заключенный с ФИО1; взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № 781 от 06.08.2012 года в размере 148 431 руб. 94 коп., из которых основной долг за период с 01.07.2019 года по 31.12.2020 года – 136 030,50 руб.; пени за период с 16.11.2019 года по 25.12.2020 года – 12 401,44 руб., а именно: в пользу муниципального учреждения «Администрация Лихославльского района» Тверской области – 74 215 руб. 97 коп.; в пользу муниципального учреждения «Администрация городского поселения – город Лихославль» Лихославльского района Тверской области – 74 215 руб. 97 коп.

Представитель Администрации Лихославльского района Тверской области и Администрации городского поселения – город Лихославль в лице Комитета по управлению имуществом Лихославльского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, в том числе в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался заказной корреспонденцией.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в силу положений ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование на срок, определённый договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как следует из содержания статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьёй 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, поступают по нормативу: 50 % в бюджет муниципального района и 50 % в бюджет городского поселения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Администрацией Лихославльского района и ФИО1 заключен договор аренды № 781 от 06.08.2012 года, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, для размещения автомастерской.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан своевременно получать у истца расчёт арендной платы на текущий год и своевременно и в полном размере вносить арендную плату (пункты 4.4.9 и 4.4.10).

Арендная плата рассчитывается в соответствии с приложением и вносится не позднее 15 сентября и 15 ноября путём перечисления денежных средств на счёт федерального казначейства (пункт 3.2). В случае просрочки предусмотрена уплата пени в размере 0,05 процентов за каждый день просрочки (п. 5.2). 

Пунктом 4.1.1 Договора аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор аренды в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе при невнесении арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, указанных в п. 3.2 Договора.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области.

В связи с неисполнением обязательств по указанному договору аренды ответчику была направлена досудебная претензия от 25.12.2020 года с требованием оплатить задолженность.

Арендатором обязанность по погашению задолженности не исполнена, ответ на претензию не направлен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик более двух периодов подряд не вносил арендную плату, тем самым уклонился от исполнения обязательства по договору аренды, и считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по указанному договору.

У суда нет оснований ставить под сомнение расчёт задолженности, представленный истцом. Возражений по расчёту задолженности ответчиком не представлено.

Принимая во внимание соблюдение досудебного порядка, существенное нарушение условий договора ответчиком, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды основано на законе, подтверждено доказательствами и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за требования имущественного и неимущественного характера.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № 781 от 06.08.2012 года земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между муниципальным учреждением «Администрация Лихославльского района» Тверской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № 781 от 06.08.2012 года в размере 148 431 руб. 94 коп., из которых основной долг за период с 01.07.2019 года по 31.12.2020 года – 136 030,50 руб.; пени за период с 16.11.2019 года по 25.12.2020 года – 12 401,44 руб., а именно: в пользу муниципального учреждения «Администрация Лихославльского района» Тверской области – 74 215 руб. 97 коп.; в пользу муниципального учреждения «Администрация городского поселения – город Лихославль» Лихославльского района Тверской области – 74 215 руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Лихославльский район» Тверской области государственную пошлину в размере 4 468,64 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.А. Волошкин

1версия для печати