Копия

Дело №?УИД 52RS0№-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 г. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> г. Н.Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о признании помещения жилым,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании нежилого помещения жилым. В обоснование иска указав, что истцу на основании договора купли-продажи муниципального имущества №, на праве собственности принадлежит нежилое помещение П52, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>

Истец выполнил работы по перепланировке и переоборудованию нежилого помещения для предания ему статуса жилого.

Так же работы были согласованны с ТНС «Подводников - 5».

Истец обратился в межведомственную комиссию администрации 

<

адрес> г. Н.Новгорода с заявлением о переводе нежилого помещения. 

Истцу было отказано в удовлетворении заявления о переводе нежилого помещения в жилое, ввиду неполного соответствия проведенных мероприятий требованиям, предъявленным к жилым помещениям. 

Не согласившись с выводами комиссии истцом было проведено исследование в ООО Регион оценка о соответствии строительным нормам и правилам и возможности для проживания в указанном помещении. 

Истец просит суд:

Признать помещение П52 кадастровый №, расположенное по адресу г.Н.Новгород, 

<

адрес>, жилым помещением и пригодным для проживания.

Сохранить помещение П.52 кадастровый №, расположенное по адресу г.Н.Новгород, 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена Администрация г. Н. Новгорода, в качестве 3-его лица ТСЖ "Подводников - 5 "

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 требования иска поддержал.Представители администрации 

<

адрес> г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Представитель Третьего лица ТСЖ "Подводников - 5 " в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителя 3-его лица – председателя ТСН «Подводников-5» ФИО4, поступило ходатайство (в письменной форме) о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-его лица, с иском согласны.

С учетом мнения истца, судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля ФИО5, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое допустим при соблюдении двух условий: нежилое помещение должно отвечать установленным жилищным законодательством требованиям и соответствовать требованиям градостроительного законодательства.

В силу ч. 2 ст. 15 22 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Письменными доказательствами по делу, представленными стороной истца, судом установлены следующие юридические значимые обстоятельства. 

Истцу на основании договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение П52, кадастровый №, расположенное по адресу г.Н.Новгород, 

<

адрес>, первый этаж.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение П52 по адресу г.Н.Новгород, 

<

адрес> представляет из себя единое помещение на 1-м этаже, общей площадью 12,2 кв.м. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение П52 по адресу г.Н.Новгород, 

<

адрес> представляет из себя помещение на 1-м этаже, общей площадью 12.4 кв.м. В результате произведенной перепланировки едина площадь помещения была поделена на комнату 10,7 кв.м. и санузел 1,7 кв. м.. 

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы администрации 

<

адрес> г. Н. Новгорода, истцу было отказано в переводе нежилого помещения в жилое «в связи с несоблюдением предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения (перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: в соответствии со статьями 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения», «уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции» «если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме» (при устройстве воздуховода из помещения № П52 в помещение № П8 пробивается вентканал во внутренних несущих стенах) и с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (согласно "ФИО8 21.1101-2013. Национальный стандарт Российской Федерации, проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и документации", СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилым зданиям и помещениям» и другим нормативным документам, в представленном проекте перепланировки помещения № П52 в жилом 

<

адрес> Подводников в 

<

адрес> отсутствуют разделы технологической части проекта: отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, мусороудаление, противопожарные мероприятия, нет электрических нагрузок при оборудовании помещения электроплитой и расчете водоснабжения и водоотведения при подключении к централизованным системам)».

Стороной истца суду представлены документы, опровергающие выводы 

<

адрес> г. Н. Новгорода. 

От председателя ТСЖ "Подводников - 5 ", в суд поступило ходатайство в котором указано, что с иском истца ТСЖ согласно.

Материалами дела подтверждается, что спорное нежилое помещение истец приобрел на публичных торгах, на основании Договора купли- продажи муниципального имущества.

Согласно заключению ООО «Регион - Оценка», Помещение, расположенное по адресу г.Н.Новгород, 

<

адрес>, пом. П52, соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-технических, противопожарных и других норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям.

Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как исправное; разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения в целом, не выявлено. Необходимая надежность и безопасность при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается.

Помещение пригодно к эксплуатации в качестве жилого и позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение соответствует требованиям, СанПин ДД.ММ.ГГГГ-10, СанПин 2.2.1/2.1.11076-01.

Исходя из фотографий спорного объекта, размещенных на официальном сайте Администрации, в разделе публичных торгов, в спорном помещении до перепланировки в стене имелись вентканалы. Что так же подтвердил в суде допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 – гл. инженер ООО «Спектр –НН», составлявший планы помещений до перепланировки и после перепланировки. Т.е. общее имущество многоквартирного дома, ФИО2 не затрагивалось.

Учитывая, что спорное нежилое помещение обладает признаками жилого помещения и имеет все необходимые условия для перевода его в статус жилого помещения, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать помещение П52 кадастровый №, расположенное по адресу г.Н.Новгород, 

<

адрес>, жилым помещением и пригодным для проживания.

Сохранить помещение П.52 кадастровый №, расположенное по адресу г.Н.Новгород, 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Е. Смыслова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Е. Смыслова

Копия верна.

Судья О.Е.Смыслова

Судья О.Е.Смыслова

Копия документа изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Секретарь судебного заседания ФИО7

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № (УИД: 52RS0№-54) в здании Ленинского районного суда 

<

адрес>