Дело №2-874/2020

76RS0008-01-2020-000734-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 16 июля 2020г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе: 

судьи Охапкиной О.Ю. 

при секретаре Рубищевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа города Переславля-Залесского об изменении статуса жилого помещения, признании права общей долевой собственности на жилой дом, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в Переславский районный суд с иском к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского. Просят признать отсутствующим зарегистрированное право собственности истцов на жилое помещение, инвентарный 

<

номер скрыт>, кадастровый 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт> исключить из ЕГРН регистрационную запись в отношении жилого помещения инвентарный 

<

номер скрыт>, кадастровый 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт>; внести в ЕГРН в отношении объекта жилой дом инвентарный 

<

номер скрыт> кадастровый 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт> 

<

адрес скрыт> сведения о правообладателях по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО1

Требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес скрыт> на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Кроме этого, истцам на праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону принадлежит земельный участок с КН 

<

номер скрыт> по указанному адресу. В настоящее время земельный участок разделен с образованием двух самостоятельных земельных участков. В ЕГРН внесены сведения о жилом помещении и о жилом доме по адресу: 

<

адрес скрыт>, сведения о правообладателях жилого дома в ЕГРН отсутствуют. Истцы вынуждены обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены. Истцы просят признать жилое помещение, инвентарный 

<

номер скрыт>, КН 

<

номер скрыт> площадью 37,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес скрыт> индивидуальным жилым домом; признать право собственности за истцами по 

<

данные изъяты> доле в праве на жилой дом, инвентарный 

<

номер скрыт>, КН 

<

номер скрыт> площадью 37,5 кв.м, по адресу: д

<

адрес скрыт>; исключить из ЕГРН регистрационную запись в отношении жилого помещения с КН 

<

номер скрыт> по адресу: д. 

<

адрес скрыт>; прекратив право общедолевой собственности ; внести в ЕГРН в отношении объекта жилой дом инвентарный 

<

номер скрыт>, КН 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт> соответствующие изменения (л.д.63-64, 66).

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 не участвовали, судом извещены надлежаще. Представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточненного иска поддержала в полном объеме. Пояснила обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик Администрация городского округа г.Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовала. Судом извещена надлежаще. В адрес суда направила письменный отзыв на иск, в котором оставила решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.45-46).

Управление Росреестра по Ярославской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не участвовало, извещено надлежаще. В адрес суда направило письменный отзыв на иск, в котором указало, что основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН является судебное решение, разрешившее вопрос об основаниях возникновения права собственности на жилой дом, изменение статуса, назначения объекта недвижимости не входит в полномочия Управления. Просило рассматривать гражданское дело в отсутствие своего представителя (л.д.43-44).

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве, принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилой площадью – 12,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.18-20).

Право собственности на указанное жилое помещение перешло к истцам в порядке универсального правопреемства - наследования по закону после смерти 

<

Д.Л.П>, умершей 

<

дата скрыта>. (л.д.25).

Согласно сведениям ЕГРН истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 1-комнатная квартира, назначение – жилое общей площадью 37,5 кв.м (л.д.26, 18-20). Жилое помещение поставлено на кадастровый учет 

<

дата скрыта>., с присвоением кадастрового номера 

<

номер скрыт> (л.д.18).

Из материалов дела установлено, что указанное жилое помещение расположено в жилом доме, общей площадью 37,5 кв.м, инвентарный 

<

номер скрыт>. Жилой дом поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера 

<

номер скрыт> (л.д.16). Сведения о правообладателях указанного жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

Из материалов дела установлено, что жилой дом инвентарный 

<

номер скрыт>, КН 

<

номер скрыт> расположен на земельном участке с КН 

<

номер скрыт> общей площадью 2 904 кв.м (л.д.24, 49-50). Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве каждому. Право собственности возникло в порядке наследования по закону после смерти 

<

Д.Л.П> (л.д.24).

Судом установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес скрыт> принадлежало 

<

Д.Л.П>. на праве собственности на основании договора передачи квартиры в совместную собственность граждан 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>. Согласно указанному договору в собственность 

<

Д.В.Е> 

<

Д.Л.П>. была передана квартира №- состоящая из одной комнаты площадью 3,5 кв.м, в том числе жилой – 12,4 кв.м по адресу: д. 

<

адрес скрыт> (л.д.48).

Из материалов дела: технического паспорта на жилой дом по состоянию на 

<

дата скрыта>., плана границ земельного участка, фотоматериалов, приобщенных истцами, технического плана здания (л.д.14-15, 30-33, 28-29, 49-50), следует, что принадлежащее истцам жилое помещение фактически представляет собою индивидуальный жилой дом, расположенный на самостоятельном земельном участке. Жилое помещение имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений с иными жилыми помещениями, принадлежащим на праве собственности иным лицам, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Отопление, электроснабжение жилого помещения истцов является индивидуальными. На земельном участке имеются хозяйственные постройки. Участок огорожен забором. 

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

С учетом изложенного, приходит к выводу, что на момент оформления договора передачи квартиры в совместную собственность граждан от 

<

дата скрыта>, предметом договора ошибочно указана квартира вместо жилого дома. Переданное в собственность наследодателя жилое помещение квартирой не являлось, имело и имеет характерные признаки индивидуального жилого дома.

Вид жилого помещения (жилой дом, квартира, комната) является одним из основных сведений в отношении помещения как объекта недвижимости, подлежащего внесению в кадастр недвижимости (пп.23 п. 4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ).

В связи с чем исковые требования об изменении статуса жилого помещения – квартира КН 

<

номер скрыт> на статус индивидуального жилого дома являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что фактически на кадастровом учете состоят два объекта недвижимости, имеющие один инвентарный номер (

<

номер скрыт>), расположенные по одному и тому же адресу 

<

адрес скрыт>), имеющие одинаковую площадь – 37,5 кв.м.

Из сравнительного анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, следует, что жилое помещение – квартира с КН 

<

номер скрыт> расположено в границах объекта недвижимости – жилой дом с КН 

<

номер скрыт> (л.д.16-17, 18-19). Т.е. фактически существует один объект недвижимости – жилой дом, а в кадастре недвижимости учтены два объекта, имеющие одни и те же характеристики.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.5 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Принимая во внимание, что право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес скрыт>, к истцам перешло в порядке универсального правопреемства – в порядке наследования, при изменении статуса жилого помещения (квартиры) на статус жилого дома, за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле в праве) на жилой дом. В этом случае право общей долевой собственности истцов на жилое помещение – квартиру с КН 

<

номер скрыт> подлежит прекращению. В сведения ЕГРН подлежат внесению соответствующие изменения. 

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения – квартиры, кадастровый 

<

номер скрыт>, на статус индивидуального жилого дома, общей площадью 37,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждым, на жилой дом, 1-этажный, назначение – жилое, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый 

<

номер скрыт>, инв. 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, на жилое помещение – квартиру, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый 

<

номер скрыт>, инв. 

<

номер скрыт>, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 года.

Судья Охапкина О.Ю.