Гр. дело №2-1427/2019

54RS0003-01-2019-000787-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре Ковалишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО ОЗПП в строительстве в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Новосибирск СтройМастер К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Новосибирск СтройМастер К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обосновании иска указав на то, что между ООО «Новосибирск СтройМастер К» ИНН 

<

***> (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 321-ф2 АГ от 17 мая 2017 года. Договор зарегистрирован в УФСГРКиК по Новосибирской области.

В соответствии с данным договором объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира __ на 9 этаже, в 1 подъезде, общая площадь квартиры 57,77 м2 площадь лоджии 1,37 м2 в многоквартирном доме __ (по генплану) с помещениями общественного назначения, строительство автостоянки по адресу: .... Общая цена договора составляет 3 894 428 рублей (п. 3.2 Договора).

Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — IV квартал 2017 (п. 2.1.1, 2.1.2 Договора). Следовательно, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру в срок по 30 мая 2018 года.

Свои обязательства по договору Участник долевого строительства полностью исполнил. Цена Договора оплачена в полном объеме.

Застройщиком, обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Квартира Участнику долевого строительства передана 01.10.2018 г.

Период просрочки исполнения обязательства со стороны Застройщика устанавливается как период с 31.05.2018 г. по 01.10.2018 г. (включительно) и составляет 124 дня.

Значение ключевой ставки ЦБ РФ в период с 17.09.2018 г. по 17.12.2018 г. было установлено, как 7,5 %.

Таким образом, неустойка рассчитана следующим образом:

3 894 428 х 7,5 % / 300 х 2 х 124 = 241 454,54 сумма неустойки, где:

3 894 428 — цена договора.

7,5 % — ключевая ставки ЦБ РФ.

124 — срок задержки передачи объекта с 31.05.2018 г. по 01.10.2018 г. (включительно).

Размер компенсации морального вреда Потребитель оценивает в 10 000 рублей.

Застройщику 12.02.2019 г. отправлена претензия. Претензия оставлена без удовлетворения.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» в пользу ФИО1 и ФИО2 законную неустойку в размере 241 454,54 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей.

Представитель НРОО «ОЗПП в строительстве» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, представила отзыв, в котором просила в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд частично удовлетворяет исковые требования, исходя из следующего.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено: 

17 мая 2017 года между ООО «Новосибирск СтройМастер К» ИНН 

<

***> (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 321-ф2 АГ (л.д.13). 

В соответствии с данным договором объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира __ на 9 этаже, в 1 подъезде, общая площадь квартиры 57,77 м2 площадь лоджии 1,37 м2 в многоквартирном доме __ (по генплану) с помещениями общественного назначения, строительство автостоянки по адресу: .... Общая цена договора составляет 3 894 428 рублей (п. 3.2 Договора).

Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — IV квартал 2017 (п. 2.1.1, 2.1.2 Договора). Следовательно, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру в срок по 30 мая 2018 года.

Свои обязательства по договору Участник долевого строительства полностью исполнил. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.

Квартира Участнику долевого строительства передана 01.10.2018г., что подтверждается актом от 01.10.2018г. (л.д.22).

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 23 обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года установлено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), — с другой.

Поскольку в установленный срок – не позднее 30.05.2018г. – объект долевого строительства не был передан истцу, со стороны которого обязательство по оплате данного объекта исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ООО «Новосибирск СтройМастер К» подлежит взысканию неустойка за период, заявленный истцом в исковом заявлении, с 31.05.2018г. по 01.10.2018г. то есть за 124 дня.

На претензию истца ответчик не ответил (л.д.25-27), доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участникам), является 30.05.2018г.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу №7-О, часть первая статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, указанной в п.71 и п.73, п.77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 за №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В связи с тем, что в судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд, учитывая все обстоятельства дела, полагает возможным применить в рассматриваемом споре положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 145 000,00 руб., в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно.

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителей является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания.

Суд находит заявленный размер компенсации соразмерным и с учетом требований ст.ст. 150, 1099-1101 ГК РФ полагает возможным взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» в качестве компенсации морального вреда 5 000,00 руб. в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Факт неудовлетворения ООО «Новосибирск СтройМастер К» требований ФИО1, ФИО2 в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 75 000,00 руб. (145 000,00+5000,00/2=75 000,00), при этом половина штрафа подлежит взысканию в пользу потребителей в сумме 37 500,00 руб. (в пользу ФИО1 и, ФИО2 солидарно) и половина штрафа в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в сумме 37 500,00 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НРОО «ОЗПП в строительстве» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» в пользу ФИО1 и ФИО2 солидарно: законную неустойку в размере 145 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 37 500,00 рублей.

Взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» (ИНН 

<

***>), 630049, 

<

...>) в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в размере 37 500,00 руб.

Взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» (ИНН 

<

***>), 630049, 

<

...>) государственную пошлину в доход государства в размере 4 950,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья Ю.В. Елапов