Дело № 2-601/2026

УИД 42RS0002-01-2026-000200-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область – Кузбасс 06 марта 2026 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Кемеровского отделения №8615 к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 1 170 000,00 руб. на срок 360 мес. под 16% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, общая площадь 691 +/- 9 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, части жилого дома: площадь 34,5 кв. м., расположенного по адресу, 

<

адрес>-а, кадастровый номер: №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 3.1.- 3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п. 9 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).

Согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 15% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 1 299 462,68 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 1,ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 299 462,68 руб., в том числе: просроченные проценты - 129 558,08 руб., просроченный основной долг - 1 163 888,92 руб., неустойка за просроченный основной долг - 141,45 руб., неустойка за просроченные проценты - 5 874,23 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 994,63 руб. Всего взыскать: 1 387 457 руб. 31 коп.; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общей площадью 691 +/- 9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, часть жилого дома: площадью 34,5 кв. м., расположенного по адресу, 

<

адрес>, кадастровый номер: №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 388 700,00 руб..

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Истец ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал в исковом заявлении о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 5).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства (регистрационное досье от ДД.ММ.ГГГГ), откуда судебное письмо возвращено почтовой организацией с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением.

По смыслу ст. ст. 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении суд находит неявку ФИО1, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии с правилами ст. ст. 233-235 ГПК РФ, и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, согласно которому совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

По общему правилу, предусмотренному п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 1170000 руб., для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, путем перечисления денежных средств на счет истца, срок возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ответчик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 16% годовых в сроки, установленные графиком.

Согласно п. 7 Индивидуальных условий договора, заемщик должен внести 360 аннуитетных платежей. Платежная дата-16 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

За несвоевременное перечисление платежа заемщик уплачивает проценты в размере 15% годовых (п. 13).

Согласно п.п. 11,12 Индивидуальных условий в качестве обеспечения обязательств своевременного и полного исполнения обязательств по договору ФИО1 предоставляет банку в залог предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-15).

В соответствии с п.п. 3.1.- 3.2. Общих условий предоставления, обслуживания жилищных кредитов - погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

Из п. 3.5. Общих условий кредитования следует, что исчисление процентов за пользованием кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в период, за который производится оплата, а в году-действительное число календарных дней (365 или 366 дней).

С индивидуальными условиями договора потребительского кредита, Общими условиями предоставления, обслуживания жилищных кредитов, ответчик ФИО1 был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью. Все указанные документы, а также график платежей, были получены ответчиком при заключении договора.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита (л.д. 16), в соответствии со ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, предметом которого являются ? доля в праве собственности на часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес> и ? доля в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-23).

Банк свои обязательства выполнил, предоставил ФИО1 кредит для приобретения объектов недвижимости.

ФИО1 свои обязательства по своевременной и полной уплате денежных средств по договору исполнял ненадлежащим образом, производил погашение долга и процентов, однако в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не обеспечивалось своевременное исполнение обязательств по договору, в связи с чем, у него образовалась просроченная задолженность по кредиту.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом и признанному судом арифметически верным, общая задолженность перед истцом по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1299462,68 рублей, в том числе: просроченные проценты – 129558,08 руб., просроченный основной долг – 1163888,92 руб., неустойка за просроченный основной долг-141,45 руб., неустойка за просроченные проценты-5874,23 (л.д. 6-11).

Также, в адрес ФИО1 истцом было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы долга в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, где сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составила 1255765,71 руб. (л.д. 75), однако требование исполнено не было.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств возврата суммы долга в полном объеме суду не представлено, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 1299462,68 рублей, в том числе: просроченные проценты – 129558,08 руб., просроченный основной долг – 1163888,92 руб., неустойка за просроченный основной долг-141,45 руб., неустойка за просроченные проценты-5874,23.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки суд не усматривает.

Поскольку со стороны ответчика были нарушены условия Кредитного договора, а именно, допущена просрочка внесения платежей в погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом, у истца возникло право в силу ст. 450 ГК РФ требовать расторжения кредитного договора, которое подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения ответчиком в собственность недвижимого имущества, ответчик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи ? долю в праве на земельный участок, по адресу: 

<

адрес> и часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 24-31).

Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимости объекта недвижимости, рассчитанной Банком.

П. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены обоснованно, однако, подлежат удовлетворению в части требований, поскольку ответчик является собственником ? доли в праве на спорный земельный участок, у суда отсутствуют правовые основания для обращения взыскания на весь земельный участок как того просит истец, ответчиком оценка заложенного имущества, исходя из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Центр независимых экспертиз и оценки собственности» не оспаривается, иных доказательств в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и ? доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, определенной условиями кредитного договора, в размере 1 297 800 руб. (1442000х90%).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина в силу ст. 88 ГПК РФ относится к судебным расходам.

Судом установлено, что истцом по делу понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 87994,63 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3). Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в качестве возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 87994,63 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Кемеровского отделения №8615 удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1299462 (один миллион двести девяносто девять тысяч четыреста шестьдесят два) руб. 68 коп., в том числе: просроченные проценты – 129558,08 руб., просроченный основной долг – 1163888,92 руб., неустойка за просроченный основной долг – 141,45 руб., неустойка за просроченные проценты – 5874,23 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 87994 (восемьдесят семь тысяч девятьсот девяносто четыре) руб. 63 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – ? долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 297 800 (один миллион двести девяносто семь тысяч восемьсот) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 20.03.2026.