дело № 2-648/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 4 мая 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Беззаметновой Е.В., с участием путем использования системы видеоконференц-связи ответчика ФИО1, представителя ФИО1 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2, представителя третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО4, 

третьего лица судебного пристава-исполнителя Арзамасского районного отдела судебных приставов УФССП России по Нижегородской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок,

по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО6 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, указывая, что 

<

дата> Октябрьский городской суд Республики Башкортостан удовлетворил исковые требования ФИО6 к Д. (ФИО7) Н.М. о взыскании долга. 

<

дата> Арзамасский районный отдел судебных приставов уведомил ФИО6 о возбуждении исполнительного производства №, но результаты по погашению долгов отсутствуют. Истица имеет долги перед банками, вызванные взятием кредитов, которые передавались Д. (ФИО7) Н.М. Из-за виновных действий ответчика ФИО6 лишена возможности достойно существовать. Просит суд обязать СПИ Арзамасского районного отдела судебных приставов провести принудительное исполнение в виде оценки и выставления на торги указанного имущества.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца был привлечен судебный пристав-исполнитель Арзамасского районного отдела судебных приставов УФССП по Нижегородской области ФИО5, в качестве третьего лица на стороне ответчика - ФИО3

Определением суда ФИО3 признана третьим лицом с самостоятельными требованиями к ФИО1, ФИО6 и принято исковое заявление ФИО3 о переводе на нее прав и обязанностей покупателя жилого дома и земельного участка.

В ходе рассмотрении дела ФИО3 изменила исковые требования и просит суд прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на данное имущество, указывая в обоснование, что в 

<

дата> у знакомой Г. купила дом с земельным участком за 10000 рублей по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что документы на дом и земельный участок у Г. не были оформлены, она по доверенности Г. оформила все правоустанавливающие документы на объекты, а затем 

<

дата> оформила договор купли-продажи недвижимости, где в качестве покупателя указала свою дочь ФИО7 (Д.) Н.М. в связи с тем, что, являясь представителем собственника, не могла продать недвижимое имущество сама себе. 

<

дата> был оформлен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 21,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым № площадью 1400 кв.м. Расчет за недвижимое имущество был произведен из личных денежных средств ФИО3 

<

дата>, что подтверждается распиской. ФИО1 фактически не несла затраты на приобретение недвижимости, его содержание, никогда не использовала его в личных целях, и осуществляет владением им лишь формально.

В судебное заседание ФИО6 не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайствует о применении срока исковой давности к требованиям ФИО3 

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о рассмотрении дела извещена. 

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 заявила об отказе от иска о переводе на ФИО3 прав и обязанностей покупателя жилого дома и земельного участка, исковые требования прекратить право собственности ФИО1 и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Иск ФИО6 не признала, указав, что обращение взыскания на дом и земельный участок нарушает права ФИО3 как собственника, кроме того, ФИО1 не имеет другого жилья и, возможно, в будущем будет пользоваться и проживать в нем. Полагает, что срок исковой давности ФИО3 не пропущен.

ФИО1, ее представитель ФИО2 иск ФИО6 не признали, указав, что собственником дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 ФИО1 расходов на покупку не несла, оформлены в собственность ФИО1 дом и земельный участок были лишь из-за невозможности ФИО3 по доверенности продать дом самой себе. Трудности с трудоустройством не позволяют выплатить долг ФИО6, но небольшие суммы она перечисляет ей. Иск ФИО3 признает.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Арзамасского районного отдела судебных приставов УФССП России по Нижегородской области ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в отношении ФИО1 имеется сводное исполнительное производство, взыскание по которому не производится из-за отсутствия средств на счетах ФИО1, ее розыска. Исполнительные действия совершались по последнему известному месту регистрации должника. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В судебном заседании установлено следующее. 

Решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан 

<

дата> по иску ФИО6 к Д. (ФИО7) Н.М. о взыскании долга постановлено взыскать с Д. (ФИО7) Н.М. в пользу ФИО6 в возврат долга и судебных расходов 478300 руб.

<

дата> судебным приставом-исполнителем Арзамасского районного отдела судебных приставов УФССП России по Нижегородской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении должника Д. (ФИО7) Н.М. о взыскании в пользу ФИО6 478300 руб., которое 

<

дата> объединено с исполнительными производствами № о взыскании с Д. (ФИО7) Н.М. в пользу ООО «Касса взаимопомощи Март» 43975 руб., № о взыскании в пользу КПК «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции» 26877,07 руб. с присвоением единого номера №.

Из материалов исполнительного производства усматривается, что судебным приставом-исполнителем совершались исполнительные действия: получены выписки из ЕГРП, вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства должника в банке, запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 

<

дата> вынесено постановление об исполнительном розыске должника-гражданина.

Согласно постановлениям судебного пристава-исполнителя о распределении денежных средств до настоящего времени с ФИО1 в пользу ФИО6 было удержано 534 руб. 30 коп.

Как следует из объяснений судебного пристава-исполнителя ФИО5, о местонахождении ФИО1 в г. Югорск ХМАО-Югра стало известно 

<

дата>., сведений о каком-либо принадлежащем ФИО1 имуществе, месте работы в г. Югорск не имеется. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок в Арзамасском районе и оснований передавать исполнительное производство в г. Югорск не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 

<

дата> (л.д. ***) ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым № площадью 21,3 кв.м. и земельного участка площадью 1400 кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 

<

дата>, заключенного с Г., от имени которой по доверенности действовала ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Требование о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 

<

дата> недействительным ФИО3 не заявлено. Доводы ее иска о том, что с прежним владельцем дома Г. расплатилась она своими личными средствами, равно как и то, что, действуя по доверенности от имени Г., она не могла продать дом сама себе, основанием прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности ФИО3 на спорное имущество являться не могут, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска ФИО3 

Кроме того, суд находит, что ФИО3 пропущен срок исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

О том, что ФИО1 по договору купли-продажи перешло право собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО3 узнала в момент подписания этого договора, т.е. 

<

дата> Таким образом, срок исковой давности об оспаривании права собственности ФИО1 начал течь с указанной даты.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд находит, что срок исковой давности по заявленным требованиям ФИО3 пропущен.

На основании изложенного исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Из объяснений ФИО1 следует, что в жилом доме по адресу 

<

адрес>, она никогда не проживала, с 

<

дата> по 

<

дата> проживала в Республике Башкортостан, с 

<

дата> проживает в г. Югорск в жилом помещении по договору найма. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании 

<

дата> пояснила, что жилой дом по адресу 

<

адрес> для жилья непригоден, требует ремонта.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что в принадлежащем ей доме ФИО1 никогда не проживала и он не является ее единственным пригодным для постоянного проживания жильем, в связи с чем на указанный жилой дом не распространяются ограничения, предусмотренные ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

Соответственно, отсутствуют данные ограничения и в отношении земельного участка по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с отчетом № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненным ИП М., рыночная стоимость жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу 

<

адрес>, составляет 222038 руб. 95 коп.

Таким образом, сумма взыскания по исполнительному производству значительно превышает стоимость дома и земельного участка. 

На основании изложенного, учитывая, что длительное неисполнение судебного акта из-за отсутствия денежных средств у должника нарушает права взыскателя, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО6 об обращении взыскания на принадлежащие ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Заявленные в иске ФИО6 требования о запрете регистрационных действий с жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> понуждении судебного пристава-исполнителя провести оценку и выставление на торги указанного имущества

не могут рассматриваться как самостоятельные исковые требования, поскольку совершение указанных действий регламентировано законом об исполнительном производстве и не требует подтверждения их выполнения отдельным судебным решением.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 взыскивается госпошлина в доход бюджета в размере 5729 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обратить взыскание по исполнительному производству №, возбужденному в отношении ФИО1, на жилой дом с кадастровым № площадью 21,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес>.

В иске ФИО3 к ФИО1, ФИО6 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход бюджета в размере 5729 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин