№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «УК Изумрудный город», ИП ФИО2 о признании счетов недействительными, об обязании подключить земельный участок к коммуникациям, обязании осуществить доступ к отелям и инфраструктуре

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать незаконными и недействительными счет на оплату № от (дата) на сумму 115440 рублей, счет на оплату № от (дата) на сумму 115440 рублей, счет на оплату № от (дата) на сумму 30000 рублей, счет на оплату № от (дата) на сумму 30000 рублей, счет на оплату № от (дата) на сумму 152640 рублей, счет на оплату № от (дата) на сумму 152640 рублей. Обязать ООО «УК Изумрудный город» безвозмездно осуществить подключение земельного участка истца к коммуникациям (водоснабжение, ливнево-дренажная канализация, электроснабжение, газификация). Обязать ООО «УК Изумрудный город» безвозмездно осуществить доступ к инфраструктуре поселка ЖК «Emerald village» и отелей.

Требования мотивированы тем, что истец является жителем ЖК ..., который имеет собственное ограждение, которое обособляет его от остальной территории ЖК, которая имеет собственное внешнее ограждение. Истец имеет в собственности два земельных участка с №, местоположение: (адрес), площадью ... условный номер № и земельный участок с №, местоположение: (адрес), площадью ... условный номер №

Право собственности на земельный участок с № от (дата) на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков № от (дата).

Право собственности на земельный участок с № от (дата) на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков № от (дата).

С (дата) истцу на основании протокола общего собрания собственников земельных участков ЖК ... расположенных на территории ЖК ... от (дата) начали начисляться ежемесячные и целевые платежи и выставлены счета посредством электронной почты ... на оплату:

счет на оплату № от (дата) на сумму 115440 рублей, счет на оплату № от (дата) на сумму 115440 рублей, счет на оплату № от (дата) на сумму 30000 рублей, счет на оплату № от (дата) на сумму 30000 рублей, счет на оплату № от (дата) на сумму 152640 рублей, счет на оплату № от (дата) на сумму 152640 рублей.

Вышеуказанные протоколы были доведены до сведения истца посредством размещения на стенде при въезде в поселок, о чем истец узнала, ознакомившись с информацией в июне 2023 г.

Ознакомившись с направленными истцу счетами, считает что они нарушают ее законные интересы и противоречат действующими законодательству, а именно: договорных отношений между ООО «УК Изумрудный город» и истцом отсутствуют; на земельном участке отсутствуют строения и сооружения; истцу отказано в подключении к коммуникациям (водоснабжение, ливнево-дренажная канализация, электроснабжение, газификация), а так же к доступу к инфраструктуре поселка ЖК ... и отелей.

Истец считает, что направленные в адрес истца счета является незаконным и безосновательным и отказ от безвозмездного подключения к коммуникациям и ограничения доступа к инфраструктуре поселка нарушают законные интересы на беспрепятственное использование земельных участков с №, с №

Истец уведомила руководство ООО «УК Изумрудный город» и жителей ЖК ... посредством передачи письменной претензии. Генеральному директору под роспись. И размещению иска на информационном стенде при въезде в поселок.

Истец просила судебное заседание провести без ее участия, требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Проверив и изучив материалы дела, выслушав представителя ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков: участок (условный номер № с кадастровым номером №, месторасположение: (адрес) площадью ... и участок (условный номер № с кадастровым номером №, месторасположение: (адрес) площадью ...

Указанные земельные участки расположены на территории ЖК ...

Квартал Роз на территории ЖК ... имеет обособленную территории (как сама территория ЖК ... так и ... Как территория ... так и территория ЖК ... (далее ЖК) имеют собственное ограждение, которое обособляет как территорию непосредственно ЖК (как отдельного жилищного комплекса), так и территорию ... от остальной территории ЖК. 

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иноенеустановленозаконом(ст. 223 ГК РФ).

С (дата) на территории ЖК ... где располагаются земельные участки истца, коммунальные услуги оказываются ООО «УК Изумрудный город». 

Установлено, что на сегодняшний день между управляющей компанией ООО «УК Изумрудный город» и истцом отсутствуют какие-либо договорные отношения, поскольку подписать договор, направленный в ее адрес, истец отказалась. 

По пояснениям ответчиков и исходя из представленных доказательств, лица, имеющие аналогичные домовладения и земельные участки на территории данного поселка оплачивают услуги управляющей компании в размере, в соответствии с установленными тарифами управляющей компании. По таким же тарифам происходит обслуживание других собственников земельных, участков, расположенных на территории ЖК. 

Также исходя из пояснений ответчиком и представленных доказательств следует, что собственники земельных участков, расположенные на территории ЖК, самостоятельно на общем собрании установили бюджет, необходимый для содержания имущества общего пользования, содержания и эксплуатации инженерной инфраструктуры ЖК. 

Так, на общем собрании собственников земельных участков, расположенных на территории ЖК, (дата) была утверждена приходно- расходная смета, включающая в себя размеры взносов с собственников земельных участков, расположенных на территории ЖК, что подтверждается протоколом № от (дата). Согласно вышеуказанного документа, размер взносов с земельных участков, аналогичных участку Истицы, составил 24000 в месяц (в (дата)

(дата) собственники земельных участков на территории ЖК провели общее собрание, на котором приняли решение об установлении размера ежемесячного платежа собственников земельных участков на содержание, эксплуатацию и управление имуществом общего пользования на территории ЖК на (дата) и последующие года (до нового решения собственников земельных участков) в размере 24000 рублей без учета скидки с земельных участков площадью до ..., а также размер ежемесячного взноса за уборку и вывоз снега в осенне- зимний период в размере 6000 рублей, что подтверждается протоколом общего собрания собственников земельных участков, расположенных на территории ЖК ... от (дата).

Решения об установлении размеров ежемесячных взносов приняты квалифицирующим большинством голосов лиц, участвующих в собрании (более ... за, ... воздержались из ... лиц, принявших участие в общем собрании собственников), данные решения никем не оспорены, недействительными не признаны.

По пояснениям представителя ответчиков, приобретая земельный участок в закрытом Жилом комплексе Истица автоматически становится пользователем услуг, поскольку земельный участок, принадлежащий истице на праве собственности, является частью единого комплекса ЖК, и при обслуживании территории управляющая компания (Ответчик) не может его выделить как самостоятельный объект (не чистить дороги возле участков, не освещать дорогу в вечернее время, не стричь газоны, не вывозить мусор), поскольку обслуживающие организации предоставляют единый комплекс услуг, соответственно не исполнение договора в части обслуживания одного конкретного участка может расцениваться как ненадлежащее исполнение услуги для всех рядом живущих жителей поселка. Ответчик осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории данного ЖК, выраженное в предоставлении всем его жителям, в том числе Истице комплекса услуг, вследствие чего Ответчик несет бремя всех расходов по предоставлению услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка. 

На указанной территории ЖК Ответчик выполняет работы и оказывает услуги, связанные с устройством объектов инфраструктуры: дороги, инженерные коммуникации, контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом и видеонаблюдением, детские площадки, парковки на территории ЖК, действия, направленные на предоставление всем жителям жилищного комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, уборке территории, обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры (водозаборного узла, канализационно-насосных станций, трансформаторной подстанции, и внутренних сетей электроснабжения и водоснабжения), а также прочие услуги и несет соответствующие расходы, что подтверждается доказательствами, представленными ответчиком в материалы дела.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и не оспорено стороной истца, что последней оказываются ответчиками коммунальные услуги. 

Доводы Истицы о том, что она не должна платить за содержание имущества общего назначения в ЖК по причине того, что она не заключала договор с управляющей компанией (Ответчиком) не состоятельны в силу следующего. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. 

Сам факт отсутствия у истца договора с управляющей компанией, не опровергает факт того, что ответчиками оказываются услуги истице. 

Ссылка Истицы на то обстоятельство, у нее на участке якобы отсутствуют строения и поэтому она не проживает на территории ЖК и не должна платить за обслуживание территории ЖК также не состоятельна в силу ст. 209 ГК ФР, которая устанавливает обязанности собственника земельного участка нести расходы по содержанию своего имущества, а также имущества общего пользования, расположенного на территории ЖК. 

Доводы истицы на то, что ей отказано в подключении к коммуникациям поселка не обоснована и не подтверждена надлежащими доказательствами. 

Также в обоснование требований Истицы осуществить безвозмездный доступ к инфраструктуре поселка ЖК и отелей, а также безвозмездно осуществить подключение земельного участка Истицы к коммуникациям, последней не представлено достаточных и бесспорных доказательств, подтверждающих те обстоятельства на которые истец ссылается в иске.

Установлено, что коммуникации не находятся в собственности Истицы, следовательно, Истица не имеет право требовать безвозмездного доступа к коммуникациям. 

В частной собственности находятся все дороги и общественные территории ЖК ... Часть дорог находятся в собственности ООО «УК Изумрудный город», а именно: №, № Часть дорог принадлежат на праве собственности № ФИО3, № в собственности у ФИО4, а ниже перечисленные дороги находятся в собственности у ФИО2: № № № № №, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Установлено, что жители ЖК ... заключили с управляющей компанией ООО «УК Изумрудный город» договор на оказание сервисных услуг. Одновременно с подписанием договора на оказание сервисных услуг, жители подписали договора членства в «Закрытом клубе поселка «Руза Фэмили». В договоре членства участвуют множество сторон ИП ФИО2, ООО «УК Изумрудный город», ООО «ФИО5- Времена Года», ООО «УК КМД», которые по сути являются организациями, оказывающими услуги в ЖК ... и при наличии данного договора собственнику земельного участка, ставшему членом клуба, предоставляется ряд скидок на следующие дополнительные виды услуг: 

- услуги по аренде номерного фонда Отеля;

- осуществление общественного питания (рестораны, расположенные на территории ЖК «ФИО5» и ЖК «Изумрудный город»);

-предоставление услуг СПА- салона (массажи, медицинские процедуры, косметологические процедуры);

- услуги тренажерного зала;

- участие в бридж-Клубе и бильярдном Клубе;

- услуги детского развивающего Клуба;

- услуги детского развлекательного центра;

- услуги банного комплекса;

- услуги автомойки;

- услуги бассейна;

- услуги зоопарка;

- услуги конюшни;

- услуги топиари-парка;

- услуги скейт-парка;

- услуги теннисного корта;

- пользование хоккейной площадкой;

- услуги платной рыбалки;

- услуги пейнтбольной площадки;

- услуги ледяного катка;

- предоставление спортивного инвентаря (самокаты, снегоходы, санки, велосипеды, ракетки для игры в теннис, бильярд) в аренду для физических лиц;

- услуги, предоставляемые в парке отдыха и развлечений ...

Каждая территория, например, зоопарка, отелей, и т.п. является обособленной и ограждена забором. Часть услуг является платными и проход осуществляется по пропуску.

Разрешение на подключение к коммуникациям выдается собственником данных коммуникаций при наличии ряда выполненных условий: Условием получения справки на газоснабжение и подключение к инженерным сетям поселка является:

- выполнение условий настоящего договора;

- отсутствие задолженности перед управляющей компанией;

- соблюдения единого ограждения земельного участка и ворот по установленному образцу, которые установлены в течении года с момента заключения настоящего Договора за счет Исполнителя;

- оплата разрешения на подключение к газораспределительным сетям поселка в сумме 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.

- обязательство по заключению договора строительного подряда дома и других сооружений на земельном участке домовладельца с компаниями, аккредитованными на территории ЖК «ФИО5»» ... ... или ... Сентал групп, Юнистрой/юнисервис, Рубкофф

- обязательство по заключению договора на обслуживание ЛОС «Топас», установленный на территории земельного участка Заказчика с компанией, аккредитованной на территории ЖК «Изумрудный город» - ООО «Полэкс». 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку истцом в рамках избранного способа защиты не представлено доказательств нарушения ее прав ответчиками. 

Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истцы самостоятельно определяют предмет и основания иска. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «УК Изумрудный город», ИП ФИО2 о признании счетов недействительными, об обязании подключить земельный участок к коммуникациям, обязании осуществить доступ к отелям и инфраструктуре-отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Решение изготовлено к окончательной форме 12 июля 2024 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева