Дело № 2-3971/2017 город Нижний Новгород (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчиков ФИО2 (по доверенностям), 

при секретаре Сергачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры ... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, направила в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков Администрации города Н. Новгорода и Администрации Советского района города Н.Новгорода ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца и третьего лица, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: 

В межкомнатной перегородке между кухней №... и прихожей №... демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой №... и кухней №... (по плану до перепланировки). В результате указанных мероприятий на площадях кухни №... и жилой комнаты №... оборудована кухня - столовая •№... (по плану после перепланировки) площадью 34,9 кв.м. Вход в кухню - столовую №... из прихожей №... осуществляется через бывшую жилую комнату №... (по плану до перепланировки). Выполнено увеличение указанного дверного проема с 1000 мм до 1700 мм. Увеличение дверного проема проводилось усилением конструкции кирпичной стены металлической перемычкой П-3, что подтверждено актом "Г.Ю.А.". на освидетельствование скрытых работ от (дата) Работы по усилению конструкций проводились по проекту, разработанном "П." Демонтирована часть легкой перегородки с дверным проемом и дверью между туалетом №... и прихожей №... (по плану до перепланировки), возведены перегороди стандартной конструкции из ГВЛ по металлическому каркасу со смещением её в сторон; прихожей с дверным проемом и дверью в одной из них, в результате на площади туалета к части площади прихожей оборудованы санузел №... (по плану после перепланировку площадью 1,7 кв.м и душ №... (по плану после перепланировки) площадью 0,8 кв.м. В санузле и в душе выполнена гидроизоляция пола из 3-х слоев рубероида на битумной мастике и керамической плитки на цементно-песчаном растворе с заводом стены на высоту до 300 мм. В межкомнатной перегородке между прихожей №... и жилой комнатой №... (по плат до перепланировки) демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, вход в жилую комнату №... пробит в ненесущей перегородке между указанной комнатой и кухней -столовой №... (по плану после перепланировки). В результате указанных мероприятий, незначительно увеличена площадь жилой комнаты №... с 19,0 кв.м до 20,3 кв.м. Демонтирован дверной блок в межкомнатной перегородке между санузлом№... и прихожей №..., дверной проем заложен. Демонтирована несущая перегородка между прихожей№... и кладовкой №..., возведена перегородка стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным блоком на новом месте, в результате, на площади кладовки №... и части площади прихожей №... оборудована гардеробная №... (по плану после перепланировки) площадью 9,4 кв.м. В жилой комнате №... возведены перегородки стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами и дверями, в результате, площадь указанной комнаты уменьшена с 21,6 кв.м до 16,1 кв.м, оборудована кладовая №... площадью 1,4 кв.м и помещение коридора №... площадью 4,1 кв.м (по плану после перепланировки). В несущей стене между санузлом №... и помещением коридора №... (по плану после перепланировки) выполнено устройство дверного проема размерами 510x800x2100 мм, установлена дверь. Пробивка дверного проема проводилось с усилением конструкции кирпичной стены металлической перемычкой П-1, что подтверждено актом "Г.Ю.А." на освидетельствование скрытых работ №... от (дата) Работы по усилению конструкций проводились по проекту, разработанному "П.". В соответствии с письмом Нагорного отделения по землеустройству, кадастру W-геодезии "Б.Т.И." №... от (дата) оконные проемы в помещениях №... (гардеробная) и №... (санузел) по инв. планам после перепланировки существуют с момента проведения первичной инвентаризации, при перепланировке работ по пробивке оконного проема в несущих стенах не проводилось. На кухне установлены в проектном положении раковина и газовая плита, в санузле №... установлена раковина и унитаз; в пределах санузла №... установлены угловая ванна, унитаз и раковина, в душевой - установлена душевая кабина. Подключение всех санитарно-технических приборов выполнено к существующим стояка холодного и горячего водоснабжения, канализации.

В указанной квартире зарегистрирована истец ФИО3, иных зарегистрированных лиц нет.

Согласно плану выполненного "Б.Т.И." до перепланировки в состав квартиры входили: прихожая ( пом.1 - 19.20 м.кв.); туалет ( пом.2 - 1.60 м.кв.); кухня ( пом.3 - 17.70 м.кв.); жилая комната ( пом.4 - 17.10 м.кв.); жилая комната ( пом.5 - 19.00 м.кв.); кладовая ( пом.6 - 3.90 м.кв.); сан узел ( пом.7 - 7.10 м.кв.); жилая комната ( пом.8 - 21.60 м.кв.); лоджия (5,2 кв.м. ).

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений (по выкопировке из поэтажного плана после перепланировки): прихожая №... площадью 12,7 кв.м, санузел №... площадью 1,7 кв.м, душ №... площадью 0,8 кв.м, кухня -столовая №... площадью 34,9 кв.м, жилая комната №... площадью 20,3 кв.м, гардеробная №... площадью 9,4 кв.м, санузел №... площадью 7,2 кв.м, жилая комната №... площадью 16,1 кв.м, кладовая №... площадью 1,4 кв.м, коридор №... площадью 4,1 кв.м, лоджия №... площадью 5,2 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 108,6 кв.м., с учетом лоджии - 113,8 кв.м, в том числе жилая - 36,4 кв.м, вспомогательная - 72,2 кв.м. Высота помещений - 2,8 м.

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры ...

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению "П." (дата) г. перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 " Здания жилые многоквартирные " в части обеспечения объемно - планировочного решения, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию данного помещения. На момент обследования квартиры перепланировка внутренних ненесущих перегородок допустима и не влияет на несущую способность жилого дома, не угрожает жизни и здоровью жильцов данного дома, не нарушает права третьих лиц. Проемы в кирпичных стенах выполнены путем усиления металлическими перемычками из шв. 200 и 120 ( в соответствии с проектом ). Внутренняя разводка холодного, горячего водоснабжения, канализации выполнена над существующим полом в соответствии с требованиями государственных стандартов и соблюдением санитарных норм и правил. Стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления не повреждены. Сантех приборы установлены в соответствии с нормами. Вентиляционные короба и решетки остались на том же месте и такого же сечения. В сан узлах была выполнена гидроизоляция в полу из 3-х слоев рубероида с заводом на стену на высоту 300мм. Функциональное назначение помещений квартиры сохранено. Пути эвакуации соблюдаются. Строительные материалы, применяемые при отделочных работах имеют пожарный сертификат соответствия и сан.-эпид.заключения. В результате выполненной перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. Перепланировка соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно заключению "Ц.Г.Э." на основании заявления от (дата) г за входящим №... перепланировка и переустройство квартиры ... не ухудшат условия проживания в данной и соседних квартирах соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Перепланировка и переустройство согласованы с "И." Так же в деле имеются письменные согласия от собственников смежных помещений ("Г.Е.Д.") об отсутствии возражений относительно произведенной истцом перепланировки и переустройства квартиры №....

Также в дело представлена абонентская книжка о подключении "Н." газовой плиты абонента ФИО3 о указанному адресу. 

В соответствии с письмом Нагорного отделения по землеустройству, кадастру W-геодезии "Б.Т.И." №... от (дата) оконные проемы в помещениях №... (гардеробная) и №... (санузел) по инв. планам после перепланировки существуют с момента проведения первичной инвентаризации, при перепланировке работ по пробивке оконного проема в несущих стенах не проводилось.

Учитывая полученные заключении и согласования, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить квартиру ... общей площадью 108,6 кв.м., с учетом лоджий и балконов 113,8 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., вспомогательной 72,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья (марка обезличена) О.А. Тоненкова

Мотивированное решение составлено (дата) 

(марка обезличена)