УИД 71RS0001-01-2024-003730-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года п.Заокский Тульская область 

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Крыжановской И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-291/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, выселении.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка без строения на нем от 22 апреля 2015 года и технического плана здания от 08 ноября 2023 года, она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом доме проживает ФИО3, с которым она в период с 2012 - 2022 гг состояла в фактических брачных отношениях. ДД.ММ.ГГГГ года у них родился сын. Какое-либо соглашение между ней и ФИО3 о создании общей собственности не заключалось. К приобретению земельного участка и строительству жилого дома ответчик отношения не имеет, по указанному адресу не зарегистрирован, все бремя содержания жилого дома и земельного участка истец несет самостоятельно. ФИО3 членом ее семьи не является, соглашения о порядке пользования жилым домом и земельным участком между ними (сторонами по делу) не заключалось. Добровольно выселиться из жилого дома ФИО3 не желает, на требования освободить жилой дом и земельный участок отвечает отказом. В августе 2023 года ответчик заменил замки на входной двери вышеуказанного жилого дома, тем самым существенным образом ограничил права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащими ей объектами недвижимости.

Истец просит суд признать ФИО3 утратившим права пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и выселить его из указанного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Указала, что спорное домовладение было построено ею, как за счет денежных средств, полученных по кредитным договорам в Банках, так и на средства материнского капитала. Договоренности о создании общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, у нее с ответчиком не было, а также и финансового участия в его приобретении и строительстве. ФИО3 не являлся солидарным должником по кредитным договорам, в браке с истцом не состоял, членом семьи истца, не является. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 Указал, что с 2012 года состоял в фактических брачных отношениях (сожительствовал) с ФИО2, имеют общего ребенка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период совместного проживания ими был приобретен земельный участок и построен жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, которые они использовали для загородного семейного отдыха. На протяжении совместной жизни истец практически не работала, собственного дохода не имела. Он работал в транспортной компании и имел хороший стабильный доход. ФИО2 имела возможность бесконтрольно распоряжаться его денежными средствами (банковской картой), находящими на счетах в Банке. При строительстве жилого дома и бани были также использованы средства материнского (семейного) капитала. Вопросов на кого регистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости не возникало. Он во всем доверял истцу. В настоящее время он продолжает единолично пользоваться земельным участком и жилым домом. На основании приведенных доводов считает, что у него возникло право общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости. При этом, письменного соглашения о создании общей долевой собственности с ФИО2 не заключал.

Помощником прокурора Заокского района Тульской области дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО9. в судебном заседании пояснил, что является 

<

данные изъяты>. С 2015 года стороны жили одной семьей, приезжали на дачу с ребенком. ФИО3 самостоятельно устанавливал забор по периметру своего земельного участка. Каким образом приобреталось недвижимое имущество ему не известно. Финансовыми вопросами их семьи не интересовался. В 2023 году ФИО2 вызывала полицию по факту смены ФИО3 дверных замков жилого дома. После ухода сотрудников полиции ФИО3 остался проживать в бытовке, расположенной на участке. В августе 2014 года ФИО2 отдыхала с ребенком на даче. В октябре - декабре 2024 года жилом домом пользовался ФИО3 

Свидетель ФИО10. в судебном заседании пояснил, что является ФИО11. Отец жил одной семьей с ФИО2 О том, что собственником земельного участка и жилого дома является ФИО2 ему до обращения истца в суд известно не было. ФИО3 вложил много средств и сил в обустройство и отделку спорного жилого дома (дачи), поддерживал в нем чистоту, соорудил на участке летний душ, обрабатывал участок. В жилом доме имеются его (ФИО3) личные вещи, в том числе инструменты, предметы мебели, бытовая техника, газонокосилка. Последний раз в жилом доме он (свидетель) гостил у отца более года назад. Заключалось ли между сторонами соглашение о создании общей долевой собственности ему не известно. Финансовыми вопросами их семьи не интересовался.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО2 и ФИО3, не вступая официально в брак, проживали совместно с 2012 – 2022 гг. В период совместного проживания у них родился сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что не оспаривалось сторонами по делу.

Согласно договору купли-продажи земельного участка без строения на нем от 22 апреля 2015 года ФИО2 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 1017 кв.м, расположенный на землях населенного пункта, с видом разрешенного использования – для жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. Цена договора 167 805 руб. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, 13 апреля 2016 года ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

14 марта 2016 года между ФИО12. и ФИО2 заключен договор подряда (строительных работ), согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительные работы согласно смете (в приложении к настоящему договору) по адресу: 

<

адрес>. Цена договора 575 000 руб.

21 июня 2017 года между ФИО13. и ФИО2 заключен договор подряда (строительных работ), согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительные работы согласно смете (в приложении к настоящему договору) по адресу: 

<

адрес>. Цена договора 214 000 руб.

Строительство объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>, осуществлялось с использованием средств материнского (семейного) капитала, распоряжение которым осуществлено ФИО2 на основании выданного 19 марта 2014 года государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № в размере 453 026 руб. 

Согласно справке 

<

данные изъяты> от 25 сентября 2024 года, 10 июля 2018 года между 

<

данные изъяты> и ФИО2 был заключен кредитный договор №№, по условиям которого Банк предоставил заемщику потребительский кредит в сумме 1 700 000 руб. Дата закрытия договора 12 августа 2021 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 августа 2024 года, на основании договора купли-продажи земельного участка без строения на нем от 22 апреля 2015 года и технического плана здания от 08 ноября 2023 года, за ФИО2, 12 декабря 2023 года зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым № №, площадью 101,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям ОМВД России по Заокскому району Тульской области от 18 декабря 2024 года ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 07 января 1976 года по настоящее время.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик продолжает пользоваться (проживать) жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, несмотря на отсутствие соглашения с собственником о пользовании ими и наличие возражений со стороны собственника по пользованию его имуществом.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проверки № от 12 августа 2023 года по заявлению ФИО2 о самоуправных действиях со стороны ФИО3, а так же показаниями свидетелей ФИО14., ФИО15.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Семейного кодекса Российской Федерации на территории Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. Поскольку фактическое совместное проживание гражданским браком не является, оно в силу положений п. 2 ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации не порождает правовых последствий, установленных для заключенных в органах записи актов гражданского состояния браков. 

Следовательно, на имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но в браке не состоящих, независимо от времени их совместного проживания режим совместной собственности супругов не распространяется. 

Данные правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства, содержащимися, в частности, в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, и в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы общей собственности. 

Как следует из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», признание права на долю в общей собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости возможно, если будет установлено, что между лицом, претендующим на эту долю и лицом, указанным в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке этого объекта и в этих целях вкладывались личные средства в его приобретение. 

Таким образом, участие ФИО3 в покупке спорного недвижимого имущества может повлечь за ним право общей собственности лишь при доказанности двух юридически значимых обстоятельств: наличие соглашения на совместное приобретение имущества и размер своих средств, вложенных в приобретение имущества. 

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что на момент приобретения ФИО2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, стороны в зарегистрированном браке не состояли, ведение совместного хозяйства само по себе достаточным основанием для возникновения режима общей собственности на имущество не является. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ФИО3 не представил суду доказательств того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение, подтверждающее создание в отношении спорного имущества режима общей долевой собственности, а также доказательств его участия в приобретении указанного имущества. 

При этом, ссылка ФИО3 на то, что в выписке 

<

данные изъяты> по его лицевому счету отражены операции за период с 2021-2022 гг о переводе денежных средств, в том числе на счет истца на общую сумму около 400 000 руб., не подтверждает, что указанные денежные средства были направлены на приобретение земельного участка и жилого дома в совместную собственность либо передавались с этой целью ФИО2

Довод ответчика о том, что поскольку жилой дом был приобретен (построен) за счет средств материнского (семейного) капитала и ответчик, как отец общего с ФИО2 ребенка, не может быть лишен права пользования спорным жилым домом, суд не может принять во внимание. 

Так, в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) (далее - Закон № 256-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

При установлении круга лиц, в собственность которых должно быть оформлено жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, названное положение ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ следует рассматривать в системной связи с иными его нормами, а также Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862 в порядке реализации полномочия, делегированного ему ч. 5 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, конкретизирующими способы и порядок направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. 

Согласно положениям п. 3 ч. 1.3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, пунктов 8 - 10, 10 (2), 10 (4), 11 - 13 указанных правил, реализуя право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала путем направления их на оплату расходов, связанных с приобретением, строительством и реконструкцией жилого помещения, получатель сертификата при предъявлении заявления о распоряжении данными средствами наряду с иными документами должен также предоставить письменное обязательство соответствующих лиц оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

Из этого следует, что правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счет средств материнского (семейного) капитала, должны обладать сама получательница сертификата на материнский (семейный) капитал, ее дети, а также ее супруг, являющийся отцом детей (ребенка). 

Однако ФИО2 (получатель сертификата) и ФИО3 в браке не состояли, членами одной семьи не являются. 

В связи с этим не основаны на законе доводы ответчика о возникновении у него (ФИО3) права пользования спорным домовладением вследствие его приобретения получателем сертификата на средства материнского (семейного) капитала. 

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, выселении, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина РФ №, утратившим права пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина РФ №, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 февраля 2025 года.

Председательствующий судья