Дело № 2-385/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Каледа Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика земельный участок 

<

адрес>». При подписании договора купли-продажи им продавцу были переданы денежные средства в сумме 8000 рублей. С момента приобретения и по настоящее время он пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, неся бремя расходов путем оплаты членских взносов, оплаты за свет. О том, что право собственности необходимо оформить на свое имя, он не знал. Переоформить в настоящее время земельный участок не представляется возможным, поскольку место жительства ответчика в неизвестно. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка, заключенной, прекратив право собственности на земельный участок за ФИО2, признав за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебные повестки возвращены в Комсомольский районный суд Хабаровского края с отметками оператора связи «истек срок хранения».

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по месту жительства (пребывания), снятой с регистрационного учета на территории Хабаровского края не значится.

Данных об ином месте жительства ответчика не имеется. Таким образом, место пребывания ответчика не установлено. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании распоряжения администрации Комсомольского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «

<

адрес>, передан в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> земли садоводческого товарищества «

<

адрес> 

Согласно справке, выданной председателем 

<

адрес>», ФИО3 является членом 

<

адрес>» и владеет земельным участком 

<

адрес>» с 2000 года и по настоящее время, регулярно вносит членские взносы, задолженности не имеет.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, урочище «Пивань», садоводческое товарищество «

<

адрес>, с кадастровым номером №, не зарегистрировано.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, денежные средства по договору продавцом от покупателя получены, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ передан продавцом покупателю, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не использует земельный участок, притязаний на него не имеет, договор исполнен, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и их удовлетворении.

Правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости не имеется, поскольку настоящее решение является основанием для внесения записи о переходе права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес> кадастровый №, к ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Пучкина