Дело № 2-868/2017г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 

08 августа 2017 года 

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Лесных Е.И., 

при секретаре судебного заседания Бережной Е.Г.,

с участием истцов – ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании строительства жилой пристройки под Литерой А2 к жилому дому № по 

<

адрес> соответствующей закону, и о признании за ними права общей долевой собственности (по 1\2 доле) на часть жилого 

<

адрес>, ссылаясь на то, что им в равных долях принадлежит 1/2 доля (по ? доле каждому) жилого 

<

адрес> (условно квартира №) на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторая половина дома (жилое помещение №) ранее принадлежала семье ФИО14, которые в 2011 году продали свою половину ФИО4 B.C., третьему лицу по настоящему делу.

Фактически их жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения и долевая собственность на дом у истцов ФИО2 и ФИО3, и ФИО10 была зарегистрирована только юридически.

Решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО11 и ФИО7, право общей долевой собственности на указанный дом было прекращено, и за ФИО12. и ФИО7 было признано право собственности на изолированное жилое помещение, площадью 94,5 кв.м., то есть на часть жилого дома. Решение суда было исполнено, ФИО13 оформили в собственность свою часть жилого дома и продали её ФИО4 B.C.. Так же на основании данного решения суда были погашены записи о регистрации права их общей долевой собственности на дом. Более того, данным решением, суд определил считать объектом, переданным в собственность истцов по договору приватизации, часть жилого дома (жилое помещение №), площадью 63,4 кв.м. (такая площадь части их жилого дома была до осуществления истцами пристройки к дому, что подтверждается техническим паспортом БТИ на 2004 год).

В настоящее время у истцов ФИО2 и ФИО3 так же возникла необходимость правильно оформить правоустанавливающие документы на принадлежащую им половину дома - жилое помещение №.

Общая долевая собственность на весь дом имела место только формально, поскольку фактически истцам ФИО9 и их соседям изначально принадлежали конкретные части вышеуказанного жилого дома, обособленные жилые помещения, условно - квартиры, изолированные одна от другой, снабжённые отдельными входами, системами отопления и энергообеспечения. Несмотря на то, что юридически земельный участок находится у них с соседями в общей долевой собственности, фактически истцы ФИО9 и ФИО4 B.C. пользуются своими определёнными частями земельного участка, которые разделены забором. Их жилые помещения прошли самостоятельный кадастровый учет. Так, ФИО2 и ФИО3 была выдана выписка из ЕГРН на принадлежащее им жилое помещение №, общей площадью 101,3 кв.м., с присвоением кадастрового номера №, что соответствует техническому паспорту БТИ на 2011 год.

Общая площадь принадлежащей им части жилого дома изменилась с 63,4 кв.м. на 101,3 кв.м., так как они без получения необходимых разрешительных документов возвели жилую пристройку, обозначенная в плане БТИ под Литерой А2. Так как данная пристройка имеет статус самовольно возведенной, а так же ввиду того, что на настоящее время их право собственности на жилой 

<

адрес> погашено, решить вопрос об узаконении строительства данной пристройки они могут только в судебном порядке.

Согласно экспертному заключению, возведенная ими пристройка не противоречит строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и противопожарным нормам, то есть соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Строительство они осуществили на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности. 

В связи с изложенным, истцы ФИО2 и ФИО3 обращаются в суд с искровым заявлением о признании строительства жилой пристройки под Литерой А2 к жилому дому № по 

<

адрес> соответствующей закону, и о признании за ними права общей долевой собственности (по ? доле) на часть жилого 

<

адрес>, жилое помещение №, общей площадью 101,3 кв.м., кадастровый №. 

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, и настаивают на их удовлетворении. 

Представитель ответчика - администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством, в котором просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные истцами ФИО9 исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. 

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика – администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области и третьего лица ФИО4.

Суд, выслушав истцов, исследовав мнение представителя ответчика и третьего лица ФИО4, изучив материалы гражданского дела, считает требования истцов ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года), указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО2 и ФИО3 получили в долевую собственность жилое помещение ? долю, в равных долях (по 1/4) жилого 

<

адрес> (условно жилое помещение – квартира №

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за истицей ФИО2 было признано право общей долевой собственности (в размере ? доли) на индивидуальный жилой 

<

адрес>. 

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО3, было признано право общей долевой собственности (в размере ? доли) на индивидуальный жилой 

<

адрес>. 

Из копии технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес>, общей площадью 176,9 кв.м., состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир) с отдельными входами, которые снабжены индивидуальными системами отопления, электроснабжения и водопровода. Общая площадь квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, - составляет 63.6 кв.м., квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, – 95.6 кв.м. (л.д. 24-31).

Решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ФИО8 и ФИО7 на жилой 

<

адрес> (Литер А, А.1, А.2) прекращено, за ФИО8 и ФИО7 признано право общей долевой собственности в равных долях на часть указанного жилого дома (помещение №), общей площадью 94,1 кв.м. (л.д. 17).

Согласно свидетельства, о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть индивидуального жилого дома (жилое помещение №) (Литера А, А.1), общей площадью 94,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4. 

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что истцы ФИО2 и ФИО3 занимают изолированное жилое помещение (условно жилое помещение №), отношения к владению и пользованию другим изолированным жилым помещением жилого дома по указанному адресу они не имеют. Спор о порядке пользования частями жилого дома между сторонами отсутствует.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. (в ред. от 23.06.2015г. №25) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что истцам ФИО3, ФИО2 по ? доле каждому, и третьему лицу ФИО4 (? доля) в праве общей долевой собственности, был предоставлен в собственность земельный участок с разрешенным использованием – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>. 

Копиями свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 1230 кв.м., с местонахождением: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту БТИ Бутурлиновского района Воронежской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения (условно помещение №), принадлежащего ФИО4, составляет 94,5 кв.м., общая площадь жилого помещения (условно помещение №), принадлежащего ФИО2 и ФИО3, составляет 101,3 кв.м. (л.д. 32-36). 

В соответствии с экспертным исследованием от ДД.ММ.ГГГГ № ОКС - 15/17, пристройка к части жилого дома (помещение №), расположенного на участке № по 

<

адрес>, общей площадью 101,3 кв.м., по общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, по архитектурно-планировочному решению, не противоречат строительно-техническим нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам), и в соответствии с хорошим техническим состоянием основных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 37-46).

В соответствии с положениями ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд, считает, что доказательства, представленные суду, соответствуют требованиям относимости и допустимости, предусмотренным ст. 59, ст. 60 ГПК РФ, и свидетельствуют о том, что ФИО2 и ФИО3 фактически владеют на праве собственности изолированной частью жилого дома (помещение №) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,3 кв.м., с учетом произведенной пристройки, и имеют право на признание строительства пристройки к жилому дому соответствующей закону, и о признании за ними права общей долевой собственности на часть вышеназванного жилого дома. 

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статей 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истцов в полном объеме, что позволит им реализовать свои имущественные права. 

Руководствуясь ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании строительства жилой пристройки соответствующей закону и о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать строительство жилой пристройки под Литерой А2 к жилому дому № по 

<

адрес> соответствующей закону.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/2 доле) на часть жилого 

<

адрес>, помещение №, общей площадью 101,3 кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Председательствующий Лесных Е.И.