<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Золотухино 09 декабря 2025 года

Курской области

Золотухинский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Умеренковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Остроумовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства п.Солнечный» о возмещении материального и морального ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечный» (далее - ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства п.Солнечный») о возмещении материального и морального ущерба, причиненного заливом квартиры, расходов на составление оценки ущерба.

В обосновании исковых требований указал, что является собственником 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. Данная квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома. 22 августа 2023 года в результате протечки крыши дома, где расположена его квартира, произошел залив его квартиры, в результате чего, в жилом помещении образовались повреждения потолка, стен, пола и имущества. Он обратился в ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечный», который занимается содержанием указанного многоквартирного дома, с заявлением о комиссионном обследовании квартиры, залив которой в результате выпавших осадков произошел из-за образовавшейся не герметичности кровельного покрытия многоквартирного дома. Однако, никаких действий ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечный» предпринято не было, акт о причинах и последствиях залива составлен не был. Согласно проведенной оценке экспертом - оценщиком ИП 

<

данные изъяты>. фактический размер ущерба, причиненного истцу, составил 124 272,00 рубля.

В результате некачественного оказания в ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства п.Солнечный» услуг по управлению многоквартирным домом ФИО1 причинены нравственные страдания, так как после произошедшего существенно ухудшилось состояние как имущества, так и здоровья.

Просит взыскать с ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечный» в его пользу ущерб, причиненный заливом квартиры, в сумме 124 272 рубля, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, стоимость оценочных услуг в размере 12 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали согласно требованиям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства п.Солнечный» ФИО3 исковые требования истцов признал в части причиненного ущерба в размере 124 272 рублей, возмещении стоимости услуг по оценки в размере 12 000 рублей, исковые требования в части возмещения компенсации морального вреда не признал, поскольку он истцу, по его мнению, причинен не был.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определяет пределы ответственности лица, виновного в причинении ущерба. Так, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода)..

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь ввиду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.12 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, или наличия убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившем обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ. По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от причинения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Преамбулой Закона о защите прав потребителей установлено, что исполнитель - это организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подпункта «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491(далее Правила от 27.09.2003 № 170), крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу частей 1,1.2, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных частью 2, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

По пункту 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту «в» части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Согласно пункту 11 данных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Пункт 18 Правил от 27.09.2003 № 170 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам № 170 (пункты 4.6.1.1, 4.6.1.2).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 « О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (пункт2).

Согласно статье 13 (пункт 1) Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом ( пункт 4).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Работы по управлению и содержанию жилым домом 

<

данные изъяты> по ул

<

данные изъяты> осуществляются ответчиком ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечный», что следует из договора управления № 15 от 1 октября 2008 года, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещения указанного многоквартирного дома и дополнительного соглашения № 1 от 26.01.2010 к указанному договору.

Указанный договор содержит перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе ремонт кровли.

22 августа 2023 года в результате протечки кровли крыши вышеназванного дома произошел залив водой принадлежащей истцу квартиры, в результате чего внутренней отделке квартиры был причинен вред: повреждены потолок, стены, пол.

Истец обратился в ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечный» с заявлением о комиссионном обследовании квартиры, залив которой в результате выпавших осадков произошел из-за образовавшейся не герметичности кровельного покрытия многоквартирного дома. Однако, никаких действий ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечный» предпринято не было, акт о причинах и последствиях залива составлен не был.

Прокуратурой Золотухинского района Курской области рассмотрено обращение ФИО1 по вопросу нарушения ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечный» его жилищных прав, установлено, что ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечный» не были своевременно проведены работы по ремонту участка крыши дома 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> и 29.12.2023 года в адрес ответчика внесено представление об устранении допущенных нарушений.

Как следует из акта выполненных работ от 16 октября 2024 года, проведены работы по ремонту мягкой кровли над квартирой 

<

данные изъяты>.

Согласно заключению специалиста №3339 от 28.04.2025 ИП ФИО4 восстановительная стоимость затрат на ремонт помещения составляет 124 272 рубля. При этом, из акта осмотра следует, что помещение в двух комнатах необходимо обработать от плесени, покрасить потолок, поклеить отслоившиеся обои, заменить ламинат на полу ввиду его коробления от воды.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из изложенного, ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечный» обязано отвечать за содержание общего имущества - кровли и проводить работы по техническому обслуживанию, текущему ремонту, в том числе, ремонту кровли указанного выше дома, что сделано не было. Доказательств, освобождающих ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства п. Солнечный» от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, ответчик не представил. Таким образом, бездействие ответчика находится в прямой причинно-следственной связи с наступившими для истца неблагоприятными последствиями в виде повреждения его имущества.

Как следует из материалов дела и объяснений представителей сторон, квартира истца находится на четвертом этаже пятиэтажного дома, затопление жилого помещения истца по причине протечки кровли произошло 22 августа 2023 года, что повторялось при выпадении атмосферных осадков вплоть до октября 2024 года, до того момента, когда была отремонтирована кровля дома, из чего следует, что кровля в многоквартирном доме не обеспечивает свое функциональное назначение - защиту помещений многоквартирного дома от атмосферных осадков, что возможно при наличии повреждения кровли и гидроизоляции.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ссылался на непреодолимую силу в виде атмосферных осадков.

Однако, наличие протечек означает, что управляющая организация не предприняла своевременных мер по обследованию кровли, проверке ее состояния, не выявила повреждений кровли, нарушений ее гидроизоляции, не предприняла меры к своевременному устранению данных повреждений и восстановлению кровли в такое состояние, при котором не происходит попадание атмосферных осадков в помещения многоквартирного дома, в том числе в помещение истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что залив в квартире истца произошел по вине управляющей компании, допустившей халатное отношение к надлежащему содержанию крыши дома, как общего имущества дома в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию ущерб, причиненный в результате залива истцу в размере 124 272 рубля.

Поскольку ответчиком в связи с ненадлежащим оказанием услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома нарушены права истца как потребителя, то взыскание в его пользу компенсации морального вреда согласуется с требованиями статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 151, 1099, 1101 ГК РФ, на основании которых в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом вышеизложенных обстоятельств причинения вреда, его характера и его последствий для истца согласно принципам разумности и справедливости следует взыскать в размере 20 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Материалами дела подтверждается, что истцом были понесены расходы по оплате отчета специалиста ИП ФИО4 Ю.№ 3339 от 28.04.2025 в сумме 12 000 рублей. Учитывая, что исковые требования к ответчику удовлетворены, суд находит необходимым взыскать с ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства п.Солнечный» судебные расходы в виде оплаты отчета специалиста в указанном выше размере.

Истец ФИО1 при подаче иска в суд, как инвалид 2 группы, потребитель услуг, был освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец, был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства п.Солнечный», не освобожденного от уплаты госпошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 688,16 рублей в доход бюджета муниципального образования «Золотухинский район» Курской области.

Руководствуясь ст. ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства п.Солнечный» о возмещении материального и морального ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства п.Солнечный» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 124 272 ( сто двадцать четыре тысячи двести семьдесят два) рубля, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 12000 ( двенадцать тысяч) рублей, а всего 156 272 (сто пятьдесят шесть тысяч двести семьдесят два) рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства п.Солнечный» (

<

данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Золотухинский район» в размере 5 688 (пять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий И.

<

адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.