Дело №2-2017/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г. Кстово 

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием истца – К. Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЧмИ. И. Н. о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

К. Ю.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее. ЧмИ. И. Н. проживал в принадлежащей истцу квартире по адресу (адрес обезличен) со (дата обезличена) по (дата обезличена) но договору найма жилого помещения. (дата обезличена) стороны договаривались об осмотре квартиры в 19:30, оплате за следующий месяц найма (февраль), оплате за использование газа, электроэнергии водоснабжения и водоотведения за апрель 2021 года, а также о подписании дополнительного соглашения к имеющемуся договору найма.

За 1,5 часа до планируемой встречи К. Ю.А. получила сообщение ответчика о том, что он уехал в другой город. На мои звонки истца ответчик иего супруга, проживающая в нанимаемой квартире, не отвечали, ключи от квартиры К. Ю.А. обнаружила в почтовом ящике. 

Зайдя в квартиру истец увидела полностью отсутствующую мебель внутри квартиры, своевольно проведенные ремонтные работы и сломанную сантехнику. Вся мебель и остальное имущество находилось на двух лоджиях, часть мебели в разобранном виде. К. Ю.А. отправила сообщение ответчику, что сумма залога не покроет ущерб и предложила мирно урегулировать возникшую проблему, на что ответчик не согласился.

Для выяснения точной стоимости причененного истцу ущерба она обратилась к независимому эксперту ФИО2. О дате и времени оценки ущерба ЧмИ. И.Н. был извещен телеграммой по адресу прописки.

В ходе экспертного осмотра и экспертного исследования было сделано заключение, что стоимость поврежденного и утраченного имущества, а также стоимость работ и услуг, которые необходимо выполнить для приведения отделки и имущества составляет 180 046 (Сто восемьдесят тысяч сорок шесть) руб. 15 коп. На купленный приемник цифрового эфирного телевидения имеется чек, по которому стоимость оценивается в 1190 рублей Также не оплачены счета за пользование газа, электроэнергии, водоснабжение и водоотведения в размере 3382,59 рублей за январь 2021 года и не оплачен остаток долга за пользование газа, электроэнергии, водоснабжение и водоотведения в размере 165 рублей за декабрь 2020 года. Общая сумма ущерба составляет 184 787 рублей 74 коп.

Согласно пункту 6. заключенного между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения. Ответчик - обязан возместить ущерб в размере - 369 567 рублей 48 коп. Залог покрывает 12500 рублей из этой суммы, поэтому ущерб по договору найма оценивается в 357 067 рублей 48 коп.

Также, в связи с невозможностью сдачи квартиры в таком разрушенном состоянии, просит взыскать с Ответчика размер упущенной выгоды в размене стоимости найма за 2 месяца - 50 000 руб.

Кроме того, действиями ответчика причинен вред принадлежащим истцу неимущественным правам - стресс из-за обращения в полицию и общения с участковым, ходимостью проведения ремонта. У меня усилилось чувство тревоги, появилась бессоница. Размер компенсации морального вреда я оцениваю в 20 000 рублей 

Просит суд взыскать с ЧмИ. И.Н. в пользу К. Ю.А. в счет возмещения материального ущерба 357 067 48 коп., упущенной выгоду 50 000 рублей, компенсации морального вреда 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7271 рубле и 300 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен ФИО3

Истец К. Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Ответчик ЧмИ. И.Н., третье лицо - ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 673 ГК РФ Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Судом установлено, что истцу К. Ю.А. и ее супругу – ФИО3, на праве совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 69,5 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) между К. Ю.А. (наймодатель) и ЧмИ. И.Н. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения (номер обезличен), в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) (трехкомнатная квартира) в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию. Жилое помещение имеет общую площадь 69,5 кв.м., в том числе жилую площадь 62,8 кв.м. Жилое помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением и газоснабжением.

По условиям договора срок найма составил 3 месяца: с (дата обезличена) по (дата обезличена), плата за найм – 25000 руб.

Согласно п.2.3. договора 2.3. Оплату за пользование газа, электроэнергии, услуги связи (телефона, интернета), водоснабжение и водоотведение производит Наниматель. Оплату остальных коммунальных платежей производит Наймодатель.

Согласно пояснениям истца, ЧмИ. И.Н. проживал в квартире по адресу (адрес обезличен), со (дата обезличена) по (дата обезличена). (дата обезличена) стороны договаривались об осмотре квартиры в 19:30, оплате за следующий месяц найма (февраль), оплате за использование газа, электроэнергии водоснабжения и водоотведения за апрель 2021 года, а также о подписании дополнительного соглашения к имеющемуся договору найма. За 1,5 часа до планируемой встречи К. Ю.А. получила сообщение ответчика о том, что он уехал в другой город. На звонки истца ответчик и его супруга, проживающая в нанимаемой квартире, не отвечали, ключи от квартиры К. Ю.А. обнаружила в почтовом ящике. После прихода в квартиру истец увидела полностью отсутствующую мебель внутри квартиры, своевольно проведенные ремонтные работы и сломанную сантехнику. Вся мебель и остальное имущество находилось на двух лоджиях, часть мебели в разобранном виде. 

К. Ю.А. отправила сообщение ответчику, что сумма залога не покроет ущерб и предложила мирно урегулировать возникшую проблему, на что ответчик не согласился.

Из существа иска следует, что в результате действий ЧмИ. И. Н. К. Ю.А. причинен следующий ущерб:

1. Некачественно переклеены обои в ярко-розовый цвет на 1/2 периметра стеньг в жилой комнате

2. Часть плинтусов, обои и линолеум окрашены в белый цвет по периметру в трех жилых комнатах прихожей.

3. В ванной комнате снята раковина, отсоединена от коммуникаций.

4. Обрезаны металлопластиковые трубы, подводящие воду к стиральной машинке, в ванной комнате и прихожей.

5. В разобранном виде: 1-спальная кровать, 1,5-спальная кровать. 1 -створчатый шкаф от кухонного итура, 3-х створчатый шкаф, стол письменный, диван-кровать

6. Выбито окно вместе с рамой на лоджии

7. Сломан слив раковины на кухне. 

8. Не работает бачок унитаза. 

9. Снята решетка вентиляции на кухне, вентиляция заклеена скотчем.

10. Отсутствует приемник цифрового эфирного телевидения.

11. Отсутствует кухонный стол.

12. Отсутствует одеяло 

13 Отсутствуют две подушки

14. Отсутствует плед-покрывало.

15. В прихожей испорчены шариковой ручкой обои.

16. Сломана и не подлежит ремонту 1-спальная кровать

В подтверждение указанного истцом представлена фототаблица (л.д.24-51).

Для выяснения стоимости причененного истцу ущерба, она обратилась к независимому эксперту ФИО2. О дате и времени оценки ущерба ЧмИ. И.Н. был извещен телеграммой по адресу прописки.

В соответствии с актом экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена), по состоянию на (дата обезличена), имеются явные значительные устранимые дефекты и повреждения отделки помещений квартиры. Выявленные повреждения возникли в результате некачественной окраски плинтусов и механического повреждения плитки ПВХ, рисунков шариковой ручкой. Стоимость поврежденного и утраченного имущества, стоимость работ и услуг, которые необходимо выполнить для приведения отделки и имущества в состояние, аналогичное до повреждений, в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (договор найма жилого поения от (дата обезличена), заключенного между ФИО1 и ЧмИ. И. олаевичем), составляет: 180 046 (Сто восемьдесят тьдсяч сорок шесть) рублей 15 коп.

У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта ИП ФИО2, поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт работы и квалификацию. Доказательств, опровергающих выводы специалиста суду не представлено, в связи с чем выводы эксперта берутся судом за основу.

Из существа иска следует, что в квартире отсутствует приемник цифрового эфирного телевидения, который согласно чеку, имеет стоимость 1190 рублей. Также не оплачены счета за пользование газа, электроэнергии, водоснабжение и водоотведения в размере 3382,59 рублей за январь 2021 года и не оплачен остаток долга за пользование газа, электроэнергии, водоснабжение и водоотведения в размере 165 рублей за декабрь 2020 года, о чем имеются квитанции.

Таким образом, общая сумма ущерба составляет 184 787 рублей 74 коп.

В соответствии с п.6.1 заключенного сторонами договора, в случае невыполнения принятых Нанимателем на себя обязанностей, предусмотренных в п.2 и п.3 договора, а также порчи квартиры и находящегося там имущества, сданного ему в пользование, возместить Наймодателю материальный ущерб в двойном размере.

Принимая во внимание согласованные сторонами условия договора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства из расчета: 184 787 рублей 74 коп х 2 = 369 567 рублей 48 коп. - 12500 руб. (сумма уплаченного залога) = 357 067 рублей 48 коп.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку ответчиком не исполнены условия заключенного договора, причинен вред имуществу истца, в добровольном порядке он отказался от устранения повреждений квартиры, суд приходит к выводу, что истцу были причинены моральные и нравственные страдания, т.е. причинен моральный вред. 

Истец испытала стресс из-за обращения в полицию, в связи с необходимостью проведения ремонта, у нее усилилось чувство тревоги, появилась бессоница. При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 5000 руб.

Рассматривая требование о взыскании с ответчика упущенной выгоды, суд нем находит оснований для его удовлетворения.

Из материалов дела следует, что договор найма был заключен на 3 месяца. Доказательств того, что квартира должна была сдаваться в аренду далее, а также то, что в результате действий ответчика договор найма не был заключен, суду не представлено. То обстоятельство, что истец желает сдавать квартиру в наем не влечет у ответчика обязанности по оплате упущенной выгоды истцу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцу подлежат взысканию судебные расходы: судебные расходы по оплате почтовых услуг 435 рублей 70 коп., расходы на проведение независимого исследования – 15000 руб., по оплате госпошлины 7070, 68 руб. (пропорционально размеру удовлетворенных требований), поскольку они подтверждены материалами дела и понесены истцом в связи с обращением в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЧмИ. И. Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ЧмИ. И. Н. в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба 357 067 48 коп., компенсацию морального вреда 5 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины 7070, 68 руб., расходы на почтовые услуги 435 рублей 70 коп., расходы на проведение независимого исследования – 15000 руб.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена) года

Судья Кстовского 

городского суда 

Нижегородской области: К.Б. Тюгин