Дело № 2- 1143/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Фоминой Н.Э.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г.,

с участием истца ФИО6,

представителя истца ФИО7 - ФИО8, действующего на основании доверенности от 17.адрес.2016 г.,

представителя ответчика ФИО9 - ФИО10, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии ----- АА № ----- от -----.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО6 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО7, ФИО6 (далее истцы) обратились в суд с иском к ФИО9 (далее ответчик) о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО7 является собственником ----- доли в праве общей долевой собственности, так же истец ФИО6 является собственником ----- доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ----- кв.м., расположенную по адресу: г. Чебоксары ул. адрес д.адрес кв.1, кадастровый номер -----:-----:-----:-----.

Истцы указывают, что вышеназванный объект недвижимости ФИО7 приобрел в собственность у ФИО11 на основании договора купли-продажи от дата года, а ФИО6 приобрел в собственность квартиру у ФИО11 и ФИО12 на основании договора купли-продажи от дата года. Объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО9, площадью ----- кв.м., кадастровый номер -----:-----:адрес:-----, по адресу: г. Чебоксары ул. адрес д.адрес. Ответчик пользовался указанным земельным участком на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка площадью ----- кв.м. заключенного ответчиком с администрацией города Чебоксары ----- августа ----- года, указанный земельный участок продан администрацией г. Чебоксары исключительно для эксплуатации квартиры №----- расположенной по адресу: г. Чебоксары ул. адрес д. адрес.

Истцы приводя положения ст.271, 273, 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ указывают, что приобретение ими квартиры № ----- по адресу: г.Чебоксары ул.адрес д.адрес предполагает, в силу закона, приобретение ими права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Чебоксары ул. адрес д. адрес, площадью ----- кв.м., который выделен для обслуживания кв. №----- указанной в заявлении.

Просят признать за ФИО7 право собственности на ----- долю и соответственно за ФИО6 право собственности на ----- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ----- кв.м., кадастровый номер -----:-----:адрес:-----, по адресу: г.Чебоксары, ул.адрес, дом адрес в связи с переходом к истцам права собственности на находящийся на нем объект недвижимости - квартиры общей площадью ----- кв.м., расположенной по адресу: г.Чебоксары, ул.адрес, дом адрес кв.1, кадастровый номер -----:-----:-----:-----.

В ходе судебного заседания истец ФИО6 и представитель истца ФИО7 – ФИО8 поддержали исковые требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске и вновь привели их суду. 

Дополнительно представитель ФИО7 – ФИО8 суду пояснил, что в силу приобретения недвижимого имущества в виде квартиры у истцов возникает право на приобретение земельного участка для обслуживания данного недвижимого имущества. При приобретении квартиры в договоре купли-продажи наличие земельного участка не упоминалось, поскольку передача земельного участка подразумевается в силу закона в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации. То есть при переходе права собственности на строение переходит и право собственности земельный участок, выделенный для обслуживания недвижимого имущества. 

Дополнительно истец ФИО6 суду пояснил, что приобретя недвижимое имущество по вышеуказанному адресу, собственники квартиры претендуют также и на приобретение прав собственности на земельный участок. Спорный земельный участок по своему характеру и назначению указывается, как земельный участок для обслуживания квартиры №1 дома №адрес по ул. адрес г. Чебоксары. 

Ответчик ФИО9, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, реализовав свои процессуальные права через участие представителя. 

Представитель ответчика ФИО10, участвуя в судебном заседании, исковые требования не признала в полном объеме, по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому указывает, что дата года между КБ «Европейский трастовый банк» (кредитор) и ФИО9, ФИО13 (заемщики) был заключен кредитный договор 

<

***>------, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам целевой кредит в размере ----- руб. на срок ----- месяцев для приобретения в собственность квартиры № ----- дома № адрес по улице адрес города Чебоксары, общей площадью ----- кв.м.

дата между ФИО9 (покупатель) и ООО «Фарм-Эн» (продавец) заключен договор купли-продажи, по которому покупатель приобретает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. адрес, д. адрес, кв. 1 (далее по тексту - квартира № -----). Продавец квартиры был проинформирован о том, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых КБ «Европейский трастовый банк» согласно кредитному договору 

<

***>------ от ----- ноября ----- года, сумма кредита ----- рублей.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 N адрес-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира № 1 была передана в залог кредитору (КБ «Европейский трастовый банк»), что было удостоверено соответствующей закладной.

Впоследствии дата года на основании договора купли-продажи закладных права по закладной, удостоверяющей право залога на квартиру № -----, были переданы ООО «АТТА Ипотека».

----- дата года ФИО9 (покупатель) и администрацией г. Чебоксары (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка № адрес-лф, в соответствии с которым покупатель купил земельный участок с кадастровым номером -----:-----:адрес:-----, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. адрес, д. адрес, общей площадью ----- кв.м.

Право собственности ФИО9 на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. адрес, д. адрес, общей площадью ----- кв.м., было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ----- сентября ----- года за регистрационным номером -----.

В связи с невозможностью ФИО9 и ФИО13 погасить задолженность по кредитному договору 

<

***>------ от ----- ноября ----- года, ООО «АТТА Ипотека» обратилось в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики с исковым заявлением о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации, определении начальной продажной стоимости квартиры.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от дата года по делу № ----- с ФИО9 и ФИО13 в пользу ООО «АТТА Ипотека» взыскан остаток неисполненных обязательств, проценты за пользование кредитом, пени, а также обращено взыскание на квартиру № -----, расположенную по адресу: г. Чебоксары, ул. адрес, д. адрес, с определением способа реализации - продажа с публичных торгов и начальной продажной стоимости квартиры - 3 адрес 400 рублей.

Просит обратить внимание, что решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от дата года по делу № ----- на реализацию направлена только квартира № -----, без какого-либо права на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. адрес, д. адрес, общей площадью ----- кв.м.. Указанное обстоятельство подтверждается также тем, что судом определена только стоимость квартиры № -----, без учета стоимости спорного земельного участка и каких-либо прав на него.

дата года территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике в лице общества с ограниченной ответственностью «Спектр» были проведены торги по реализации квартиры № -----, расположенной по адресу: г. Чебоксары, ул. адрес, д. адрес. По итогам проведения торгов победителем торгов был признан ФИО1. Право собственности ФИО2 на квартиру № ----- в ЕГРП зарегистрировано «-----» ноября ----- года.

Из буквального толкования условий договора купли-продажи квартиры № ----- от дата года, заключенного между ФИО11 и территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, следует, что предметом сделки являлся один объект - квартира № -----, спорный земельный участок предметом сделки не являлся.

ФИО3 квартира № ----- была передана без права собственности на земельный участок. дата года ФИО5 (продавец) заключил с ФИО7 и ФИО12 (покупатели) договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продал, а ФИО14 и ФИО12 приобрели квартиру № ----- в общую долевую собственность, где ФИО12 принадлежит ----- доли в праве на квартиру № -----, а ФИО7 - ----- доли. Далее, ----- доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ----- перешли от ФИО12 к ФИО6

При таких обстоятельствах, учитывая положения статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", учитывая то обстоятельство, что на основании решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от дата года по делу № ----- взыскание было обращено только на квартиру № -----, без каких либо прав на спорный земельный участок, а также условия договоров купли-продажи квартиры № -----, к покупателям квартиры № ----- (ФИО7, ФИО6) право собственности на спорный земельный участок не перешло.

С ----- года земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. адрес, д. адрес, общей площадью ----- кв.м., находится у Ответчика на праве собственности и с ----- года из законного владения Ответчика не выбывал. Просит отказать в удовлетворении требований ФИО7 и ФИО6 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечило. 

Выслушав доводы и возражения сторон по делу, исследовав материалы гражданского дела № -----, материалы гражданского дела № -----, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ----- января ----- года по иску ООО «АТТА Ипотека» к ФИО9, ФИО13 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Чебоксар, бульвар адрес, дом № адрес, квартира № -----. Определен способ реализации с публичных торгов и начальная продажная стоимость. 

----- декабря ----- года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г.Чебоксары вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в соответствии с которым, квартира, расположенная по адресу: г.Чебоксары, ул.адрес, дом № адрес, квартира № ----- была передана в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

----- декабря ----- года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике поручило ООО «Спектр» реализовать арестованное имущество: квартиру № ----- дома № адрес по ул.адрес г.Чебоксары.

----- декабря ----- года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП г.Чебоксары по акту приема-передачи квартира по адресу:г.Чебоксары, ул.адрес, дом № адрес, квартира № ----- была передана в специализированную организацию ООО «Спектр». 

В соответствии с Протоколом № ----- от ----- февраля ----- г. о результате торгов по продаже арестованного имущества, в частности, квартиры по адресу: г.Чебоксары, ул.адрес, дом № адрес, квартира № -----, победителем торгов в отношении указанного недвижимого имущества был признан ФИО11

----- февраля ----- года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, в лице директора ООО «Спектр» и ФИО11 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель принимает квартиру № ----- дома № адрес по ул.адрес г.Чебоксары.

Согласно акта приема-передачи имущества от ----- февраля ----- года вышеуказанная квартира передана от организатора торгов (ООО «Спектр») покупателю (ФИО11).

Право собственности ФИО11 на квартиру № ----- дома № адрес по ул.адрес г.Чебоксары ----- ноября ----- года прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.

В последующем, на основании договора купли продажи от дата года ФИО11 продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру № ----- в доме № адрес по ул.адрес г.Чебоксары ФИО7 и ФИО12. Согласно заключенному договору ФИО15 стал собственником ----- доли, а ФИО12 – ----- доли в общей долевой собственности.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ----- декабря ----- года № ----- и № -----.

На основании заключенного договора купли-продажи от дата года ФИО12 передала принадлежащие ей ----- доли в вышеуказанной квартире ФИО6 Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ----- декабря ----- года № -----. 

Истцы, обращаясь в суд, ссылаясь на нормы статьи 35 Земельного кодекса РФ, на принцип единства судьбы земельного участка и жилого дома, указывая, что одновременно с возникновением права собственности на объект недвижимого имущества у истцов также возникло и право собственности на земельный участок, просят признать за ними право собственности на земельный участок. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. На это же обстоятельство указывает и пункт 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, регламентирующий основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, основания возникновения права собственности на имущество установлены законом.

Действительно, пп. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

П. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером -----:-----:-----:-----, расположенный в г.Чебоксары по ул.адрес, адрес, предоставленный для эксплуатации квартиры № -----, возникло у ФИО9 на основании договора купли- продажи от ----- августа ----- года № адрес-лф. 

Согласно п.1.2 Договора на вышеназванном земельном участке находится объект недвижимости: квартира, принадлежащая ФИО9 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ----- декабря ----- года серия ----- АА № -----. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ----- сентября ----- года. 

Согласно решениию Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от дата года, квартира № ----- в доме № адрес по ул.адрес г.Чебоксары в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательства принята по кредитному договору и находилась в залоге у кредитора. На указанную квартиру обращено взыскание. 

Из содержания ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что ипотека здания допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором находится здание либо принадлежащее залогодателю право аренды этого участка.

Между тем, как установлено судом и следует из материалов дела, спорный земельный участок предметом залога не являлся, более того, не мог быть предметом залога в силу отсутствия у ФИО9 на момент заключения договора об ипотеке права на земельный участок, поскольку собственником земельного участка ФИО9 стал дата года, тогда как собственником квартира стал ----- декабря ----- года. 

В силу ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок, принадлежащий должнику, в рамках исполнительного производства производится судебным приставом-исполнителем исключительно на основании соответствующего решения суда об обращения взыскания на земельный участок, принятого по отдельному иску кредитора (взыскателя).

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что кредитором заявлялись в суд требования об обращении взыскания на спорный земельный участок и указанные требования были удовлетворены.

Из материалов дела следует, что предметом заключенных между сторонами договоров купли-продажи является квартира № ----- в доме № адрес по ул.адрес г.Чебоксары. Земельный участок в договоре не обозначен, цена за него не устанавливалась и покупателями (ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО6) не оплачивалась. Сведения о собственнике земельного участка в договорах купли-продажи жилого дома не указывались. Взыскание решением суда обращено на заложенное имущество – на квартиру № ----- в доме № адрес по ул.адрес г.Чебоксары. Спорный земельный участок покупателям не передавался.

Таким образом, предметом договора залога являлась только квартира, при обращении взыскании на предмет залога спорный земельный участок не оценивался, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО9 на основании договора купли-продажи дата года, данный договор ни кем не оспорен. 

В рассматриваемой спорной ситуации, истцами была приобретена квартира № ----- в доме № адрес по ул.адрес г.Чебоксары, при этом собственники указанной квартиры (ФИО11 и ФИО12), собственниками спорного земельного участка не являлись.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, применяемому во взаимодействии со ст.552 Гражданского кодекса РФ, покупатель здания, строения, сооружения вправе использовать земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, при этом покупатель жилого дома, расположенного на чужом земельном участке, не приобретает право собственности на земельный участок, покупатель лишь приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

По смыслу указанных норм, запрет на отчуждение жилого дома без земельного участка, при условии, что указанные объекты недвижимости принадлежат разным собственникам, законом не установлен.

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 названного Постановления Пленумов).

В рассматриваемом случае, истцы заявляя требования о признании права собственности на земельный участок, должен доказать наличие оснований приобретения права.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает в таком случае у собственника доли в доме или дома - право на использование соответствующей части земельного участка, но не право получения его в собственность.

Так, приведенными выше нормами права не предусмотрено возникновение у покупателя строения права собственности на земельный участок, который вместе со строением собственником не отчуждался и покупателем не оплачивался.

Суд также отмечает, что возникновение у истцов права собственности на здание не может автоматически в порядке ст. 35 Земельного кодекса РФ в отсутствие предусмотренных законом оснований повлечь возникновение права собственности на земельный участок, принадлежащий на праве собственности иному лицу. Иное бы нарушало принцип неприкосновенности частной собственности, гарантированный ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации.

С момента регистрации права собственности истцов на жилой дом к ним соответственно перешло право на использование части земельного участка, который занят жилым домом и необходим для его использования, и они приобрели преимущественное право покупки земельного участка, установленное пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, какие-либо доказательства возникновения у ФИО7 и ФИО6 права собственности на земельный участок стороной истца суду не представлены.

Принимая во внимание специальную норму закона (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ), отсутствие доказательств возникновения у истцов права собственности на земельный участок, суд отказывает в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО6 к ФИО9

- о признании за ФИО7 права собственности на ----- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ----- кв.м., кадастровый номер -----:-----:адрес:-----, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.адрес, дом адрес в связи с переходом к истцу права собственности на находящийся на нем объект недвижимости - квартиры общей площадью ----- кв.м., расположенной по адресу: г.Чебоксары, ул.адрес, дом адрес кв.-----, кадастровый номер -----:-----:-----:-----;

- о признании за ФИО6 права собственности на ----- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ----- кв.м., кадастровый номер -----:-----:адрес:-----, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.адрес, дом адрес в связи с переходом к истцу права собственности на находящийся на нем объект недвижимости - квартиры общей площадью ----- кв.м., расположенной по адресу: г.Чебоксары, ул.адрес, дом адрес кв.-----, кадастровый номер -----:-----:-----:-----.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья Н.Э. Фомина

Мотивированный текст решения изготовлено: -----.