№ 2-512/2025

45RS0008-01-2025-000085-88 (УИД)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.

при секретаре судебного заседания Поповой Д.Н.

рассмотрев 27 июня 2025 года в с. Кетово Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением (с учетом измененных требований) к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на объект недвижимости жилой дом лит А,А1, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером 45:08:021201:284, реестровым номером 000:37:214:002:200646720, расположенный по адресу: 

<

...>. В обоснование заявленных требований указано, что во владении и пользовании ФИО1 и ее супруга ФИО2 с декабря 1999 года находится жилой дом №23, по адресу: 

<

...> общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером 45:08:021201:284, реестровым номером 000:37:214:002:200646720, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021201:201, площадью 2500 кв.м., а также надворными постройками, расположенными в границах земельного участка, а именно: гараж, баня, три сарая. Истец считает, что она и ее супруг стали собственниками имущества, расположенного в границах земельного участка в силу приобретательной давности в силу владения домом более 20 лет, так как они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своими собственными указанными объектами недвижимости, что подтверждается справкой №98 МКУ «Шмаковский территориальный отдел» Администрации Кетовского муниципального округа от 25.11.2024, копиями похозяйственных книг за период с 1997 по 2021, а также документами о несении расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт данного дома и иного недвижимого имущества, платежными документами на оплату налогов на недвижимое имущество, оплату коммунальных ресурсов и иных расходов. До 1997 года правообладателем жилого дома являлся СПХ им. Тельмана, сведения о праве собственности на спорный жилой дом в ЕГРН не были внесены. В 1999 г. СПХ им. Тельмана преобразовано в ЗАО им. Тельмана в силу Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». К вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость, перешло право собственности на недвижимое имущество реорганизованного юридического лица (правопредшественника). Весной 1999 г. в рамках трудовых отношений с ЗАО им. Тельмана, ФИО2 было предоставлено спорное жилое помещение. Решением Арбитражного суда Курганской области от 22.06.2006 по делу №А34-2143/2006 ЗАО им. Тельмана ликвидировано вследствие банкротства. Запись о прекращении деятельности внесена в ЕГРЮЛ 24.11.2006. На основании изложенного истец полагали, что с 24.11.2006 г. квартира, в которой проживает их семья, является муниципальной собственностью в силу закона. Однако после признания в 2006 г. ЗАО им. Тельмана банкротом квартира в муниципальную собственность не принята, что подтверждается письмом № 4 от 10.01.2019 Администрация Пименовского сельсовета, жилой фонд ЗАО им. Тельмана в муниципальную собственность не передавался и не принимался после ликвидации юридического лица. Администрация Пименовского сельсовета преобразована путем объединения поселений, входящих в состав Кетовскогго района Курганской области во вновь образованное муниципальное образование – Кетовский муниципальный округ Курганской области. Истец владеет и пользуется домом, фактически несет обязанности собственника, предусмотренные ст. 210 ГК РФ, кроме того, является собственником земельного участка под домом, т.е. регулярно оплачивают налоги на земельный участок, на котором расположен дом, несет бремя расходов на содержание дома, что подтверждается прилагаемыми квитанциями об оплате. Длительное проживание истца в спорном доме является основанием для возникновения жилищных прав. Право собственности на спорное недвижимо имущество не зарегистрировано в ЕГРН. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий никем не предъявлялось, прав на спорное имущество никем не заявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом иными лицами не было. Просит признать право собственности за ФИО1, на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером 000:37:214:002:200646720, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, 

<

...>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно доводам изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия, указав, что спорный жилой дом муниципальной собственностью не является, просили принять решение согласно представленных доказательств.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, представили заявления, в которых согласились с заявленными требованиями, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица МКУ "Шмаковский территориальный отдел" в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства и в порядке ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на дом не оформлено, вместе с ней проживает сын – ФИО4, что подтверждено справкой № Администрации Кетовского муниципального округа МКУ «Шмаковский территориальный отдел» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке № из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит объект: частное домовладение по адресу: 

<

адрес>, регистрация права собственности не производилась. 

Согласно доводам иска и пояснениям истца указанный дом был предоставлен супругу ФИО2 в связи с осуществлением им трудовой деятельности в Сельскохозяйственном предприятии им. Тельмана.

Истец ФИО1 с супругом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 1999 года постоянно проживали в спорном жилом помещении. 

Как следует из записи в трудовой книжке ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ был трудоустроен в Сельскохозяйственное предприятие им. Тельмана директором.

ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ гр., что подтверждается свидетельством о рождении I-Ф I №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО5 до брака имела фамилию Педченко, о чем представлено свидетельство о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (свидетельство о смерти серии II -БС №, выдано ДД.ММ.ГГГГ).

Наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, о чем имеется соответствующая выписка из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты. 

ФИО4, ФИО5 от наследства после смерти отца ФИО2 отказались, что подтверждается заявлениями 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, признали исковые требования ФИО1, о чем в материалы дела представлены заявления.

Из апелляционного определения Курганского областного суда Курганской области от 07.06.2018 следует, что спорное жилое помещение – жилой дом расположенный по адресу: Курганская обл., Кетовский р-он, 

<

...>, принадлежало на праве собственности ЗАО им. Тельмана, являвшегося с 1999 года правопреемником сельскохозяйственного предприятия в результате его реорганизации, которое в свою очередь было образовано в 1992 году путем преобразования колхоза им. Тельмана.

На основании договора купли-продажи от 15.01.2003 продавец ЗАО им. Тельмана передало право собственности покупателю ИП главе КФХ ФИО7 на спорный объект недвижимости. 

Решением Кетовского районного суда Курганской области от 30.03.2018 по иску ФИО2 вышеуказанный договор купли - продажи признан незаключенным. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 17.06.2018 решение суда оставлено без изменения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ЗАО им. Тельмана прекратило свою деятельность 24.11.2006 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда Курганской области о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ. 

В похозяйственной книге за период с 1997 по 2001 г.г. на указанный адрес среди членов хозяйства указаны ФИО2(глава), ФИО1(жена), ФИО8 (сын, умер ДД.ММ.ГГГГ); за период с 2002 по 2021 г.г. указаны ФИО2, ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о собственнике на жилой дом, площадью 75кв.м. с кадастровым номером 45:08:021201:284, расположенного по адресу: Курганская 

<

...> отсутствуют.

В материалы дела истцом представлены налоговые уведомления на уплату физическим лицом земельного налога за 2007,2008,2009 гг., договор на проведение работ по бурению скважины на воду от 13.07.2013 заключенный между ФИО2 и «УралСервис», товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО9, квитанции к приходным кассовым ордерам ИП «ФИО10.» по оплате услуг по изготовлению окон, договор на поставку и потребление электрической энергии между энергоснабжающей организацией и абонентом заключенный между ФИО2 и ОАО «Курганэнерго», договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ИП «ФИО10.», квитанции и товарные чеки на приобретение строительных материалов, квитанции об оплате электроэнергии, адрес: Курганская область Кетовский муниципальный округ, 

<

...>. 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из пояснений свидетеля ФИО11 данных в судебном заседании следует, что истец проживает в спорном жилом помещении с декабря 1999 г. по настоящее время. Мы с ФИО1 являемся соседями, общаемся по-дружески. Кроме ФИО1 и ее супруга ФИО2 в доме проживал сын, который болел и умер. Ее супруг ФИО2, был председателем колхоза им. Тельмана, они вселились в дом в связи с трудовыми отношениями, в настоящее время колхоз распался. В настоящее время ФИО2 умер. 

Из пояснений свидетеля ФИО12 данных в судебном заседании следует, что истец проживает в спорном жилом помещении с 1999 г. по настоящее время, содержит дом, обрабатывает земельный участок. Каких либо сведений о правопритязании на данное жилое помещение не известно.

Какого-либо договора относительно спорного жилого дома не представлено, что можно расценивать как владение истцом спорным жилым домом не по договору. 

Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области и иные лица не оспаривают право пользования истцом домом.

Таким образом, суд находит, что истец приобрела право собственности на спорный жилой дом, в котором проживает более 25 лет (с 1999 года) на основании приобретательной давности, в связи с чем, требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, 

<

...>.

Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет составлено 11.07.2025.

Судья Ю.Б. Закирова