Дело № 2-1203/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 04 октября 2017 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л., 

с участием истца ФИО3,

рассмотрев исковое заявление ФИО3 к администрации Любинского муниципального района о признании права собственности на садовый участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

С ДД.ММ.ГГГГ она открыто владеет и пользуется как своим собственным садовым участком № в СНТ «Калинка», данный участок она купила у прежнего собственника ФИО1 Оформить куплю-продажу не успели, так как ФИО1 скоропостижно умерла. 

Просила признать за ней право собственности на садовый участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела земельный участок № в СНТ «Калинка» у ФИО1 путём устной договоренности с последней, при этом передала ФИО1 денежные средства. Документы о переходе права на земельный участок оформлены не были, так как ФИО1 неожиданно умерла.. С тех пор она пользуется земельным участком, выполняет все обязанности собственника, оплачивает содержание указанного объекта недвижимости. 

Представитель ответчика администрации Любинского муниципального района Омской области о рассмотрении дела уведомлен, участия в судебном заседании не принимал, ходатайств и возражений не представил. 

Представитель третьего лица СНТ «Калинка» ФИО4, действующая на основании Протокола собрания уполномоченных СНТ «Калинка» № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что является председателем СНТ «Калинка» в течение 

<

данные изъяты> лет, а ранее занимала должность 

<

данные изъяты> СНТ «Калинка». Ей известно, что ФИО3 купила земельный участок № в СНТ «Калинка» у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году. Сама она видела, что ФИО3 в течение длительного времени добросовестно занимается этим участком, открыто владеет им, оплачивает целевые взносы с ДД.ММ.ГГГГ года.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации Камышловского сельского поселения в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования или строит свои возражения.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц., в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно части третьей ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ предусматривает, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с частью первой ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания права.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени пользуется земельным участком № в СНТ «Калинка», то есть более 

<

данные изъяты> лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. Данный участок она приобрела у прежнего собственника ФИО1, не оформив сделку надлежащим образом.

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в отношении земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, в графе «Особые отметки» указано: свидетельство на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ, собственность, ФИО1.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Калинка», ФИО3, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, является членом СНТ «Калинка», пользуется участком №, добросовестно оплачивает в течение всего времени членские взносы за участок и целевые взносы, в том числе: на реконструкцию водопровода, на отсыпку дороги, на ограждение. 

Из членской книжки садовода СНТ «Калинка» №, выданной на имя ФИО3, следует, что она принята в члены СНТ «Калинка», что подтверждается Протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, регулярно платит целевые и членские взносы, земельный налог. Внесение указанных платежей ФИО3 также подтверждается оплаченными квитанциями СНТ «Калинка» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы.

Смерть ФИО1 подтверждена записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Центральным отделом управления ЗАГС Администрации Омской области в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельством о смерти №.

Из материалов наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ год следует, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются мать ФИО2, сын ФИО5 Свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, нотариусом не выдавалось.

Свидетель Свидетель №2пояснила суду, что её сестра ФИО3 летом ДД.ММ.ГГГГ года купила участок № в СНТ «Калинка» у ФИО1, которая была её родственницей. ФИО3 и ФИО1 договорились зарегистрировать переход права собственности к ФИО3 осенью ДД.ММ.ГГГГ года, но ФИО1 умерла. Деньги за земельный участок ФИО3 отдала ФИО1 ФИО3 пользуется, владеет земельным участком открыто и непрерывно. Сын умершей ФИО1 -ФИО5 никогда участком не занимался, прав на этот участок не заявлял. Все расходы, связанные с содержанием и пользованием земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ года несёт ФИО3

Свидетель Свидетель №1 пояснил суду, что является соседом по даче с ФИО3 в СНТ «Калинка». ФИО1 умерла давно, он её хорошо знал. ФИО1 продала земельный участок ФИО3, получила деньги. Договор купли-продажи между ними в письменной форме составлен не был. Сын ФИО1 на территории СНТ «Калинка» не бывает, участком он не занимался. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца о том, что давностное владение ФИО3 земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, является добросовестным, открытым, непрерывным в течение 

<

данные изъяты> лет и оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет земельным участком, как своим собственным. При данных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований истца. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья Л.В. Железнова