Дело № 2-3017/2020

55RS0007-01-2020-004793-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сковрон Н.Л. при секретаре судебного заседания Кошелевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СКС к ЖСК «Статус», С ОВЧ ВИ о признании справки недействительной, признании договора незаключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

СКС обратился в суд с иском к ЖСК «Статус», С ОВЧ ВИ о признании справки недействительной, признании договора незаключенным, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Статус» заключен тарифный план-соглашение №. На основании заявления истца правлением кооператива принято решение о приеме истца в члены ЖСК «Статус» и закреплении за ним пая в виде однокомнатной квартиры в строящемся четырнадцатиэтажном доме по адресу: 

<

адрес> проектной площадью 52, 5 кв.м. и истцу выдана справка о полностью оплаченном пае от ДД.ММ.ГГГГ Согласно разделу 2 соглашения, член кооператива обязуется в полном объёме внести имущественный взнос за квартиру в размере 1 995 000 руб. и вносится в кассу или расчетный счет ООО «СервисСнаб», а кооператив обязуется передать члену кооператива квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ В связи с изложенным по согласованию сторон расчет за покупку пая в виде спорной квартиры осуществлялся на основании соглашения о прекращении обязательств зачетом т ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СервисСнаб», СКГ, ЖСК «Статус». Стороны договорились, что с момента вступления соглашения в силу обязательства сторон по указанным договорам в размере 1 995 000 руб. прекращаются полностью зачетом встречных однородных требований, возникших между сторонами. Председатель кооператива ЖСК «Статус» единолично провел собрание кооператива, принял заявление о принятии истца в члены ЖСК и вручил истцу протокол заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, справку об оплате пая от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления в регистрирующий орган. В течение строительства многоквартирного жилого дома членство истца в кооперативе не прекращено, факт уплаты истцом пая не оспаривался, претензий не предъявлялось, иск в суд не подавался. На основании распоряжения Главы администрации Центрального АО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту строительства присвоен адрес: 

<

адрес>. Распоряжением департамента строительства Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> построен и сдан в эксплуатацию. В январе 2019 г. истец обратился в ЖСК «Статус» с заявлением предоставить ключ от входной двери и кадастровый паспорт. Представитель кооператива по доверенности ПВА выдал истцу бланк заявления для исключения из кооператива по причине выплаты пая и анкету получателя недвижимости, а затем передумал и вручил отказ по причине неуплаты пая. По приезду из Казахстана в 

<

адрес>, истец попытался найти ПВА, но тот перестал отвечать на телефонные звонки. Истец подал заявление в Управление Росреестра по 

<

адрес> о регистрации права собственности, но ему пришло уведомление о приостановлении сделки от ДД.ММ.ГГГГ в связи с противоречиями между заявленными и зарегистрированными правами. Обратившись к государственному регистратору, истец выяснил, что на квартиру зарегистрировано право собственности СОВ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и СОВ ФИО1 зарегистрировал право собственности на пай в виде спорной квартиры на основании справки ЖСК «Статус» от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевых взносов в размере 1400 000 руб. Полагает, что спорная квартира в результате незаконных действий ответчиков выбыла из владения истца – фактического собственника квартиры. Срок когда истец узнал о нарушении права следует исчислять со дня получения истцом уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> о приостановлении сделки – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит признать недействительной справку ЖСК «Статус» от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевых взносов в размере 1400 000 руб. и членстве в кооперативе с ДД.ММ.ГГГГ, выданную ФИО1 председателем ЖСК «Статус» КДВ, признать незаключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СОВ; признать за истцом право собственности на 

<

адрес> общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представители истца ЦМР, ЛКМ в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, просили суд их удовлетворить.

В отзыве представитель истца ЦМР указал, что справка ЖСК «Статус» о выплате ФИО1 паевого взноса за подписью КДВ не подтверждает факт членства ФИО1 в кооперативе, ни факт покупки им пая в виде спорной квартиры. Полагал, что договор купли-продажи между ФИО1 и СОВ является недействительным (оспоримым), в связи с тем, что на момент совершения сделки в отношении ЖСК «Статус» были возбуждено значительное количество исполнительных производств. ЖСК не имело прав отчуждать жилое помещение. Кроме того, отсутствует нотариальное согласие на сделку супруга СОВ

Ответчик СОВ в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении. Указала, что является добросовестным приобретателем. Пояснила, что денежные средства копились длительное время на счетах в банке, с целью приобретения квартиры. Квартира была найдена по объявлению. Созвонились с риэлтором, осмотрели квартиру вместе с супругом. Квартира и устроила, в связи с чем в дальнейшем договорились о встрече и совершении сделки. Денежные средства за квартиру передавались наличным способом в день совершения договора купли-продажи. В МФЦ оформлялись все документы, а также передавались денежные средства. При этом СОВ проверила все бумаги, посмотрела выписку из ЕГРН о правах ЧВИ на приобретаемое ею жилое помещение.

Представитель ЗКН, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объёме. Настаивал, что СОВ приобрела квартиру на законных основаниях у продавца ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи, право зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира приобретена СОВ за счет собственных денежных средств, наличие которых в момент совершения сделки подтверждается сведениями о вкладе. В настоящее время СОВ в качестве собственника квартиры несет бремя расходов на содержание спорной квартиры. Доводы отзыва поддержал. 

ЖСК «Статус» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ФОВ, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, подтвердила, что ранее в списке пайщиков был указан именно СКС Справка об уплате взносов, подписанная КДВ, который длительнее время проживает в 

<

адрес>. Пояснила, что в списках ФИО1 не встречала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В суд направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не согласен с исковыми требованиями, поскольку справка об уплате пая в полном объёме является достоверной, переход права собственности прошел государственную регистрацию. Оснований полагать, что сделка является незаконной, не имеется. 

Представитель ФИО1 ЛЕР, действующий на основании ордера, возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что ФИО1 являлся членом ЖСК «Статус», уплатил пай в полном объёме, сделка по отчуждению спорной квартиры является законной. Настаивала, что со стороны доверителя представлены доказательства наличия денежных средств на момент совершения сделок с ЖСК «Статус», им была заложена имеющаяся квартира для получения денежных средств, которые были внесены за спорную квартиру. В день сделки с СОВ ФИО1 приобретал иную квартиру.

Третье лицо САН в судебном заседании до перерыва возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы СОВ, указывая, что супруга СОВ действовала с его согласия. Подтвердил пояснения СОВ по обстоятельствам приобретения жилого помещения.

Третье лицо ООО "Мегатранс" в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Ранее в судебном заседании представитель КВВ в судебном заседании полагал, что ФИО1 не может являться добросовестным приобретателем, поскольку не проявил должную предусмотрительность, не проверив сведения о наличии исполнительных производств в отношении ЖСК, отсутствуют документы, подтверждающие вступление ФИО1 в члены ЖСК «Статус». Справка об уплате взносов, подписанная КДВ, который длительнее время проживает в 

<

адрес>. 

Третье лицо ООО "СервисСнаб" в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, изучив заявление и возражения относительно пропуска истцом срока на обращение в суд, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу. 

Пунктами 1-3 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

В ст. 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 420, 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Статьей 6 того же закона определено, что инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из материалов дела, 16.09.2013 г. ЗАО «Мекомстрой» и ООО «Мегатранс» заключили договор №-ИС/13 инвестирования строительства многоквартирного дома, по условиям которого ЗАО обязалось предоставить земельный участок, разрешение на строительство объекта, а также обеспечить строительства и ввод объекта в эксплуатацию, а ООО «Мегатранс» обязалось за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств осуществить финансирование строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.

По окончанию строительства стороны должны получить в собственность недвижимое имущество, созданное в результате инвестиционной деятельности. 

При этом стороны инвестиционного соглашения определили, что ООО «Мегатранс» получит в собственность в 

<

адрес>% от общей площади квартир и нежилых встроенно-пристроенных помещений объекта, а ЗАО «Мекомстрой» - 30 % соответственно. В протоколе распределения жилых и нежилых помещений, который является приложением к договору, 

<

адрес> отнесена в доле ООО «Мегатранс». 

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору №-ИС/13 инвестиционного строительства многоквартирного дома между ЗАО «Мекомстрой», ООО «Мегатранс», ЖСК «Статус», предметом которого являлось взаимодействие сторон по инвестированию строительства и вводу в эксплуатацию односекционного 14-ти этажного многоквартирного дома по 

<

адрес> – 

<

адрес>) в ЦАО 

<

адрес>.

Согласно п. 4.2 дополнительного соглашения № к договору №-ИС/13 ООО «Мегатранс» с использованием собственных или привлеченных средств финансирует строительство и ввод объекта в эксплуатацию, вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по настоящему договору, осуществлять иным способом передачу, прав на жилые (нежилые) помещения в объекте только с предварительного письменного согласия ЗАО «Мекомстрой» (л.д.14-17, т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СервисСнаб»» и ЖСК «Статус» заключили договор № УЗ/1-108 соинвестирования строительства многоквартирного дома, по условиям которого ООО «СервисСнаб» передает ЖСК «Статус» принадлежащие ей инвестиционные права и обязанности согласно договору соинвестирования строительства жилого многоквартирного дома №УЗ/1-108э, заключенному между ООО «Мегатранс» и ООО «СервисСнаб» от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что ЖСК «Статус» принимает инвестиционные права и обязанности в части жилого помещения: однокомнатная 

<

адрес> общей проектной площадью № кв.м., расположенная на 11 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: жилой 

<

адрес> в ЦАО 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 стоимость уступаемых инвестиционных прав определена в размере 1 995 000 руб. Оплатой ЖСК «Статус» по договору считаются денежные средства, оплаченные ООО «СервисСнаб» в размере 1 995 000 руб. 

На основании ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу п. 3 ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

адрес>, Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ N 03-05-05-01/29).

Таким образом, в момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в Соглашении.

ДД.ММ.ГГГГ СКГ (заимодавец) и ООО «СервисСнаб» (заемщик) заключили договор займа №, по которому в целях финансовой стабилизации СКГ предоставляет ООО «СервисСнаб» займ на сумму 1995 000 руб., а ООО «СервисСнаб» обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный срок.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от СКГ принято ООО «СервисСнаб» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ 1 995 000 руб. (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СервисСнаб», СКГ, ЖСК «Статус» заключено соглашение о прекращении обязательства, в соответствии с которым стороны прекращают следующие обязательства сторон путем проведения зачета, а именно: обязательство ООО «СервисСнаб» перед СКГ; обязательство СКГ перед ЖСК «Статус»; обязательство ЖСК «Статус» перед ООО «СервисСнаб». Сумма зачета по соглашению составляет 1 995 000 руб. 

Как следует из п. 2.5 с момента вступления соглашения в силу обязательство ООО «СервисСнаб» перед СКГ; обязательство СКГ перед ЖСК «Статус»; обязательство ЖСК «Статус» перед ООО «СервисСнаб» по уплате денежных обязательств в размере 1 995 000 руб. прекращается полностью зачетом встречных однородных требований, возникших между сторонами соглашения. 

ДД.ММ.ГГГГ СКГ подано заявление о принятии в члены ЖСК «Статус» для участия в уставной деятельности ЖСК в целях получения квартиры в строящемся объекте с приобретением права собственности на нее после полной выплаты пая в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с тарифным планом-соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Статус» и СКГ последний как член кооператива обязуется в полном объёме внести имущественный взнос за имущество по адресу: 

<

адрес>, а кооператив обязуется представить в собственность члена кооператива данное имущество. Целью подписания соглашения является конкретизация условий членства члена кооператива в ЖСК «Статус».

Из п.3.3 следует, что порядок оплаты членом кооператива пая следующий: размер пая равен стоимости приобретаемого имущества составляет 1 995 000 руб. и вносится в кассу или на расчетный счет «СервисСнаб».

Протоколом заседания Правления ЖСК «Статус» № от ДД.ММ.ГГГГ СКГ принят в члены ЖСК «Статус», закреплен за членом ЖСК «Статус» пай – однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 52,5 кв.м., в том числе площадь лоджии с коэффициентом 0,5.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ член ЖСК «Статус» СКГ в лице ЛКМ, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полностью оплачен пай ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 995 000 руб. за однокомнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 52, 5 кв.м., расположенную в 

<

адрес> на 11 этаже в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании распоряжения администрации Центрального АО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен объекту адресации «Многоэтажные жилые дома по 

<

адрес> –Успешная в ЦАО 

<

адрес>. жилой 

<

адрес>», расположенному на территории Центрального АО 

<

адрес>: многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № – 

<

адрес>.

Распоряжением департамента строительства Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства «Многоэтажные дома по 

<

адрес> в ЦАО 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>».

Истцом подано заявление в ЖСК «Статус» об исключении из членов ЖСК «Статус» по собственному желанию в связи с получением права собственности на жилое помещение, за которое были выплачены паевые взносы (л.д.27).

Согласно письму, направленному в ЖСК «Статус», между СКГ ЖСК «Статус», ООО «СервисСнаб» заключен договор в отношении 

<

адрес> жилом доме по строительному адресу: № по 

<

адрес> –Успешная в ЦАО 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>). 

В ЖСК «Статус» оплата паевых взносов за данные квартиры не поступала, ввиду чего вынуждены отказать в предоставлении данных жилых помещений. Оплату необходимо произвести до ДД.ММ.ГГГГ.

СКГ обратился с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>.1, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по 

<

адрес> в уведомлении указало на приостановление государственной регистрации прав в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации прав, с противоречиями между заявленными и зарегистрированными правами.

Обращаясь в суд, СКГ настаивает на незаконность отчуждения жилого помещения, принадлежащего ему в пользу иных лиц.

Гражданский кодекс РФ, в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ), не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно Гражданскому кодексу РФ лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 - 302).

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 Гражданского кодекса РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 Гражданского кодекса РФ должно быть отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Вместе с тем из статьи 168 Гражданского кодекса РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ. 

Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Согласно ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> было зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, затем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за СОВ ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права № (л.д.101).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Статус» в лице председателя КДВ и ФИО1 заключен тарифный план-соглашение №, по которому ФИО1 обязуется в полном объёме внести имущественный взнос за 

<

адрес> в 

<

адрес>, а кооператив обязуется предоставить его в собственность.

По договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в собственность ИП ПВА денежные средства в размере 1 400 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о зачете встречных однородных требований ЖСК «Статус» перед ИП ПВА по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ПВА перед ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 перед ЖСК «Статус» по тарифному плану-соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ зачет производится в сумме 1 400 000 руб. Стороны после подписания не имеют друг к другу претензий.

В материалы дела стороной ответчика представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, по которой от ФИО1 принято 2200 руб. в качестве вступительного и членского взноса, а также квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 принято 6 300 оплата за газ по соглашению. 

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Статус» передал, а ФИО1 принял в собственность данную квартиру общей площадью 49,4 кв.м. ФИО1 не имеет к ЖСК «Статус» никаких претензий, в том числе имущественных по переданному имуществу. 

Свидетель ПВА в судебном заседании пояснил, что при обращении СКГ по вопросу оформления прав на спорную квартиру, документов, подтверждающих оплату пая СКГ в полном объёме не обнаружено. Кроме того, договор займа № был подписан представителем СКГ по доверенности, которая выдана значительно позже даты заключения договора. В связи с изложенным, спорная квартира предоставлена ФИО1, у которого имелись документы, подтверждающие платежи.

Из справки ЖСК «Статус» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в полном объёме оплатил паевые взносы в сумме 1 400 000 руб. за 

<

адрес> общей площадью 49,4 кв.м. на 11 этаже. ФИО1 является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продал СОВ недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2 договора рассматриваемого купли-продажи предусмотрено, что объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного департаментом строительства Администрации 

<

адрес>; справки ЖСК «Статус» от ДД.ММ.ГГГГ; договора аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п.4 договора указано, что стоимость объекта недвижимости составляет 1 270 000 руб. После текстовой части договора имеется отметка о том, что расчет по договору произведен полностью, подпись ФИО1

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а СОВ приняла в собственность указанное недвижимое имущество. 

СОВ настаивала, что при совершении сделки проверила выписку из ЕГРН о правах ФИО1 на спорную квартиру.

В подтверждение добросовестности действий СОВ представила выписку по лицевому счету по вкладу СОВ в ПАО Сбербанк, входящий остаток составил 1 269 006 руб. 21 коп., ДД.ММ.ГГГГ счет закрыт, сумма операции по дебету 1 274 125 руб. 69 коп., проценты - 5 119 руб. 48 коп. (л.д. 30, том 2).

Из выписки по лицевому счету по вкладу «Сохраняй» следует, что ДД.ММ.ГГГГ закрыт счет, СОВ сняты денежные средства в сумме 1 275 000 руб. (л.д.85, том 2). 

В материалы дела также представлена выписка по лицевому счету вклада, принадлежащего супругу СОВ –САН, а также история операций по дебетовой карте (л.д.89-97 том 2). 

Согласно справке о доходах СОВ за 2018 г. её доход составлял 317 730 руб. 99 коп., в 2019 г. - 298 442 руб. 04 коп. (л.д.231, 232, том 1).

Как следует из копии лицевого счета в 

<

адрес> в 

<

адрес> СОВ указана в качестве собственника (л.д. 42, том2). 

СОВ оплачена госпошлина за регистрацию перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28а, 29, том 2). 

Квитанциями по оплате коммунальных услуг за 

<

адрес> в 

<

адрес> подтверждается несении бремени содержания данной квартиры СОВ (л.д.112-115 том 2).

В такой ситуации суд полагает, что СОВ является добросовестным приобретателем жилого помещения. При установленных судом обстоятельствах способом защиты нарушенного права истца может быть только виндикационный иск. Оспаривание же справки ЖСК «Статус» от ДД.ММ.ГГГГ, является недопустимым способом защиты, поскольку противоречит положениям ч. 1 ст. 302 ГК РФ. Права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Оснований для признания незаключенным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СОВ не имеется. 

Кроме того, суд принимает во внимание следующие положения закона.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 6 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В такой ситуации суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований СКС к ЖСК «Статус», С ОВЧ ВИ о признании справки недействительной, признании договора незаключенным, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Сковрон

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ