№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года 

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.

при секретаре Буновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Диском» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств оплаченных по договору участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Диском» в котором просит расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом, ФИО2, и ответчиком, ООО «ДИСКОМ».Взыскать с ООО «ДИСКОМ» в пользу ФИО2, денежные средства в размере 1 935 036 рублей, оплаченные в счет стоимости квартиры.Взыскать с ООО «ДИСКОМ» в пользу ФИО2, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 221 561 рублей 62 коп. Взыскать с ООО «ДИСКОМ» в пользу ФИО2, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 %, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5782 рубля 99 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО «ДИСКОМ» договор № С-14/445-СТ участия в долевом строительстве, в связи с тем, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства в собственности истцу, в досудебном порядке ответчик расторгать с истцом договор участия в долевом строительстве и выплачивать денежные средства не намерен, истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель истца по доверенности (Л.д.15) ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "Диском" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Третье лицо - ООО «50 СМУП» представитель в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Суд определил рассматривать дело при данной явке, т.к в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. 

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда М.О. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Как указано в пункте 3 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п. 4 ст. 9 вышеназванного Федерального закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Часть 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту суммуза пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 вышеназванного Закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч. 2 ст. 9 Закона срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКОМ» и ООО «50 СМУ» заключен договор № (Л.д. 22-34), предметом которого является строительство, в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц Многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома передать Объект долевого строительства, указанный в п.1.3 настоящего договора Участнику Долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором Цену договора в установленный настоящим договором срок и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома в порядке установленном настоящим Договором.

Согласно п. 2.3 Договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4. Договора Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течении 6 месяцев, с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, т.е не позднее июня 2018 года.

Объектом Договора участия в долевом строительстве является жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенной в 4 секции (подъезд 4), со строительным номером 445.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «50 СМУ» и ФИО2 заключен Договор о полной уступке всех прав и обязанностей по Договору участия в Долевом строительстве №№-№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 становится стороной по Договору участия в Долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в части требования на получение в собственность квартиры-студии №, общей площадью 24.6 кв.м в строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: М.О., г.о. Подольск, 

<

адрес>. По данному договору «Цессионарий» обязуется осуществлять вместо «Цедента» по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ООО «50 СМУ» оплатил ООО «ДИСКОМ» по Договору участия в долевом строительстве 1935036 рублей 00 копеек, ФИО2 оплатил 1935036 рублей 00 копеек ООО «50 СМУ» по Договору о полной уступке всех прав и обязанностей по Договору участия в Долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается ответчиком.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в связи с нарушением застройщиком условий договора истец уведомил застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора, направив ДД.ММ.ГГГГ соответствующее уведомление с требованием расторгнуть договор участия в долевом строительстве №С-14/445-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, которое осталось без удовлетворения (Л.д. 16-21).

Исходя из вышеуказанного, поскольку ответчик свои обязательства по договору в установленный в договоре срок не исполнил, требования истца о расторжении договора, возврате уплаченных по договору денежных средств заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании с ООО «Диском» в пользу ФИО2 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд исходит из следующего:

В пункте 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

В связи с вышеизложенным суд считает требования ФИО2 о взыскании неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 221561 рубль 62 копейки - подлежащими оставлению без удовлетворения.

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ООО №Диском» штрафа в размере 50% за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя. Разрешая заявленное требования Суд исходит из следующего:

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, взыскивает с ООО «ДИСКОМ» за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя о возврате денежной суммы в размере 1935036 рублей 00 копеек, оплаченной в счет участия в долевом строительстве объекта недвижимости, штраф в размере 50000 рублей из расчета:

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

C даты получения претензии истца о расторжении договора и возврате денежных средств

По

Дату вынесения решения суда

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

1 935 036

16.05.2018

16.09.2018

124

7,25%

365

47 660,20

1 935 036

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

36 182,52

1 935 036

17.12.2018

14.02.2019

60

7,75%

365

24 651,83

Итого:

275

7,44%

108 494,55

Проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ: 108494,55*2 (согласно положениям ч.2 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) =216989.1/2 =108494,55, и применив положения ст. 333 ГК РФ, о котором ходатайствовал ответчик, суд взыскивает с ООО «ДИСКОМ» в пользу истца штраф в размере 50000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда». 

В связи с тем, что права истца нарушены, Суд взыскивает с ООО «ДИСКОМ» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 10000 рублей суд считает необходимым отказать.

Согласно п.1 и п.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение понесенных расходов, истцом представлен: чек об оплате госпошлины (Л.д. 2).

Суд считает возможным взыскать с ООО «ДИСКОМ» в пользу ФИО2. расходы по оплате госпошлины в размере 5782 рубля 99 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Диском» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств оплаченных по договору участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату госпошлины - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №С-14/445-СТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «ДИСКОМ» в пользу ФИО2 1935036 рублей 00 копеек, оплаченные в счет стоимости квартиры, 10000 рублей 00 копеек в счет компенсации морального вреда, 50000 рублей00 копеек - штраф, 5782 рубля 99 копеек - расходы по оплате госпошлины, а всего взыскать 2000818 рублей 99 копеек.

Требования ФИО2 к ООО «Диском» о взыскании неустойки на сумму 221561 рубль 62 копейки, компенсации морального вреда на сумму выше 10000 рублей, штрафа на сумму выше 50000 рублей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика путем подачи соответствующего заявления в суд, вынесший решение в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Председательствующий судья Т.А.Екимова

№

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>