Дело № 2-.../2025

УИД 77RS0001-02-2024-006930-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года адрес 

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-.../2025 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ...у ...у ...у, ... ...у ...у, ...ой ...и ...е, ...ой ...е ...е, ...у ...у ...у, ...ому ...у ...у о взыскании взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес (далее- ФКР Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам ...у ...у ...у, ... ...у ...у, ...ой ...и ...е, ...ой ...е ...е, ...у ...у ...у, ...ому ...у ...у, в котором просит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт с ...а ... в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, с ...ой ... в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма, с ...ого ... в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, с ...ой ... в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, с ... ... в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. За период с 01.11.2019 по 30.06.2024 ответчиками не производилась оплата взносов на капитальный ремонт, а также пеней, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Представитель истца ФКР Москвы в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков ...ой ..., ...ого ..., ...а ..., ...ой ... – фио в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в письменным отзыве на иск, а также заявил о пропуске срока исковой давности. 

Выслушав объяснения представителя ответчиков ...ой ..., ...ого ..., ...а ..., ...ой ..., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании положений статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как предусмотрено положениями статьи 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. 

Согласно пункту 3.1 статьи 75 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта, следовательно, обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникла у ответчика, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, с 1 июля 2015 года (то есть по истечении шести календарных месяцев с даты публикации региональной программы капитального ремонта).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес. 

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взносов составляет с 01.07.2015 - сумма, с 01.07.2017 - сумма, с 01.01.2019 - сумма, с 01.01.2020 - сумма, с 01.01.2021 - сумма, с 01.01.2022 - сумма, с 01.01.2023 - сумма, с 01.01.2024 - сумма на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 27.07.2021г., ... ... (40/400 долей), ... ... (80/400), ...фио... (40/400 долей), ...а ... (90/400 долей), фио ... (99/400 долей), ...ий ... (51/400 долей) являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 1/1. 

Истец указывает, что ответчики уклоняются от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за ответчиками за период с 01.11.2019г. по 30.06.2024г. образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, а именно: за ...ым ... в размере сумма, пени в размере сумма, за ...ой ... в размере сумма, пени в размере сумма, за ...им ... в размере сумма, пени в размере сумма, за ...ой ... в размере сумма, пени в размере сумма, за ... ... в размере сумма, пени в размере сумма

Как следует из данных ЕГРН, право собственности ...ой ... зарегистрировано в ЕГРН – 13.09.2021г., остальных ответчиков – 24.08.2021г.

При этом утверждение представителя ответчиков о том, что обязанность по уплате взносов возникла с момента регистрации права собственности судом не может быть принято во внимание, поскольку при переходе права собственности, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения.

Вместе с тем, представителем ответчиков ...ой ..., ...ого ..., ...а ..., ...ой ... – фио заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, со ссылкой на то, что поскольку иск в Бабушкинский районный суд адрес поступил 06.02.2025г., задолженность по взносам до 06.02.2022г. взысканию не подлежит ввиду пропуска срока. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В п. 2 ст. 200 ГК РФ указано, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Рассматривая данное ходатайство, суд исходит из того, что настоящий иск подан истцом 18.09.2024г., срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с сентября 2021г. не истек. Довод истца об исчислении срока с момента поступления дела в Бабушкинский районный суд адрес основан на неверном толковании норм права, поскольку передача дела по подсудности на течение срока исковой давности не влияет. 

Учитывая, что доказательств оплаты взносов ответчиками не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по взносам с сентября 2021 года по июнь 2024 года, и взыскивает в пользу истца задолженность с ...фио... задолженность в размере сумма, пени сумма, с ... ... в размере сумма, пени сумма, с фио... в размере сумма, пени сумма, с ...ой ... в размере сумма, пени сумма, с ...а ... в размере в размере сумма, пени сумма, с ...ого ... в размере сумма, пени сумма

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика ...фио... в размере сумма, с ... ... в размере сумма, с ...ой ... размере сумма, с ...ой ... в размере3 сумма, с ...а ... в размере сумма, с ...ого ... в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ...у ...у ...у, ... ...у ...у, ...ой ...и ...е, ...ой ...е ...е, ...у ...у ...у, ...ому ...у ...у о взыскании взносов на капитальный ремонт, - удовлетворить частично.

Взыскать с ...а ...а ...а (СНИЛС ...) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН ...) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2021 года по июнь 2024 года в размере сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ... ...а ...а (СНИЛС ...) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН ...) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2021 года по июнь 2024 года в размере сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио...... (СНИЛС ...) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (инН ...) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2021 года по июнь 2024 года в размере сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ...ой ...ы ...ы (СНИЛС ...) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН ...) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2021 года по июнь 2024 года в размере сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ...а ...а ...а (СНИЛС ...) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН ...) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2021 года по июнь 2024 года в размере сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ...ого ...а ...а (...) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН ...) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2021 года по июнь 2024 года в размере сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2025 года.

Судья фио