Дело № 2-1367/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Самофаловой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Белоусовой С.А., 

с участием представителя истца КПК «Инвест» - ФИО4,

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Инвест» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Инвест» и ФИО2 был заключен договор займа №. В соответствии с п.1.1 и п.1.3 договора ответчику был предоставлен заем в сумме 1 700 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 36 % годовых. При этом выплата процентов за пользование суммой займа должна осуществляться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога №з от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Имуществом, обеспечивающим исполнение обязательства по договору займа является 

<

адрес>. В периодсДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет погашения процентов за пользование суммой займа было внесено 107 110 рублей 77 копеек, в счет частичного погашения штрафных санкций в размере 25 089 рублей 23 копейки, 170 000 рублей в счет погашения штрафа. Более уплата процентов за пользование суммой займа, уплата штрафов, не производилась.До настоящего времени сумма займа, проценты за пользование суммой займа и штраф за несвоевременный возврат суммы займа не оплачены. Просит взыскать с ФИО2 в пользу КПК « Инвест» сумму долга в размере 2 414 713 рублей 45 копеек, в том числе: 1 700 000 рублей - сумма займа, 665 853 рубля62 копейки - проценты за пользование суммой займа, 48 859 рублей83 копейки - сумма штрафов за несвоевременную уплаты процентов за пользование суммой займа. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно 

<

адрес>, произвести реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2 000 000 рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 273 рубля57 копеек.

В судебном заседании представитель истца КПК «Инвест» ФИО4, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствии, либо об отложении слушания дела, возражений не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен момент востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Инвест» и ФИО2 был заключен договор займа № (л.д.8-11).

Согласно пункту 1.1 и пункту 1.3 указанного договора займа, займодавец передает заемщику в собственность денежную сумму в размере 1 700 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 36 % годовых.

Сумма займа в размере 1 700 000 рублей была полностью получена ответчиком ФИО2, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 700 000 рублей (л.д. 13).

В качестве обеспечения возврата заемных денежных средств, между КПК «Инвест» и ФИО2 был заключен договор залога №з от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Согласно пункту 1 договора залога, в обеспечение обязательств, принятых ФИО2, как заемщиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №з, заключенному с залогодержателем как займодавцем, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог недвижимое имущество:квартира, назначение: жилое, общая площадь 98,8 кв.м., этаж 8, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

В силу пункта 4 договора залога, оценка стоимости предмета залога, указанного в п. 2 договора по соглашению сторон установлена в размере 2 000 000 рублей.

Договор залогабыл в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем свидетельствуют соответствующие штампы.

Пунктом 4.5.6 договора займа предусмотрено, что займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты всех причитающихся процентов за пользование суммой займа, а также штрафных санкций в случае просрочки уплаты процентов за пользование суммой займа свыше пяти дней.

Требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов за пользование суммой займа и штрафов направляется заемщику в письменном виде и подлежит удовлетворению в полном объеме в течение пяти рабочих дней со дня получения указанного требования, а в случае его неудовлетворения в указанный срок займодавец вправе обратиться в суд с иском к заемщику о взыскании суммы займа, уплате процентов за пользование суммой займа и штрафов и обращении взыскания на предмет залога (п. 4.5.7 договора займа).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца КПК «Инвест» ФИО4, до настоящего времени денежные средства по заключенному договору займа ответчиком не уплачены. 

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с расчетом задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО2 составляет 2 414 713 рублей 45 копеек, в том числе: 1 700 000 рублей - сумма займа, 665 853 рубля 62 копейки - проценты за пользование суммой займа, 48 859 рублей 83 копейки - сумма штрафов за несвоевременную уплаты процентов за пользование суммой займа (л.д. 16).

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по кредитному договору, арифметически верен. Ответчиком иного расчёта задолженности суду не представлено.

С учётом изложенного, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в сумме 2 414 713 рублей 45 копеек.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

В силу части 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Часть 2 статьи 54 этого же Закона определяет, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, исходя из содержания договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога №з от ДД.ММ.ГГГГ, наличия задолженности у ответчика перед истцом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные КПК «Инвест» исковые требования об обращении взыскания на предмет залога через публичные торги, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 000 000 рублей, в соответствии с условиям договора залога. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования КПК «Инвест» удовлетворены судом в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 273 рубля 83 копейки (л.д.33).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 414 713 (два миллиона четыреста четырнадцать тысяч семьсот тринадцать) рублей 45 копеек, в том числе: 1 700 000 рублей - сумма займа, 665 853 рубля 62 копейки - проценты за пользование суммой займа, 48 859 рублей 83 копейки - сумма штрафов за несвоевременную уплаты процентов за пользование суммой займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, назначение: жилое, общая площадь 98,8 кв.м., этаж 8, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, в счет погашения задолженности перед кредитным потребительским кооперативом «Инвест» в размере 2 414 713 (два миллиона четыреста четырнадцать тысяч семьсот тринадцать) рублей 45 копеек по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 273 (двадцать тысяч двести семьдесят три) рубля 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Л.П. Самофалова

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ. Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.П. Самофалова