К делу № 2-10455/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе 

председательствующего судьи Шубиной В.Ю., 

секретаря судебного заседания Поповой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснодарской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» в защиту интересов ФИО1 к ООО «Новосфера» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Краснодарская региональная общественная организация «Общество по защите прав потребителей» обратилось в суд в защиту интересов ФИО1 с иском к ООО «Новосфера» о взыскании неустойки, возмещения морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Обязательства дольщика по финансированию строительства жилого дома были исполнены своевременно и в полном объеме. Согласно п. 4.1 указанного договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, в нарушении условий договора, объект долевого строительства не был передан истцу, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 против удовлетворения заявленных требований возражала в связи с тем, что ранее суд отказал в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании неустойки, объект договора готов к передаче, о чем истец была своевременно уведомлена, при этом не исполнила взятые на себя обязательства надлежащим образом.

Истец в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщил.

В суд от представителя общественной организации по доверенности ФИО3 поступило ходатайство об отложении слушания дела в связи с невозможностью ее явки по причине нахождения в назначенное время на другом судебном заседании в Краснодарском краевом суде.

Принимая во внимание, что в суд обратилась общественная организация, юридическое лицо, истец либо иной сотрудник данной организации не лишены возможности присутствовать в судебном заседании, ходатайство об отложении слушания дела не мотивировано, доказательства уважительности неявки в процесс суду не представления, учитывая мнение представителя ответчика, настаивающего на рассмотрении дела по существу, имеющиеся материалы дела, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-Строй Краснодар» (впоследствии сменившим наименование на ООО «Новосфера») и ФИО8, ФИО7 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, объектом по которому является 

<

данные изъяты> квартира № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Сложившиеся между дольщиком и застройщиком отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как установлено ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно п. 4.1. договора долевого участия в строительстве жилого дома установлен предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома Литер 1 в эксплуатацию 2 квартал 2015 г. Срок передачи объекта участнику – 3 квартал 2015 г (т.е. до 30.09.2015 г).

В соответствии с п.п. 3.2., 3.3. договора, цена квартиры составляет 1 872 215 руб. Оплата цены договора должна быть произведена участником следующим путем: денежные средства в размере 1 200 000 руб., являющиеся собственными средствами, участник оплачивает путем внесения платежа денежными средствами на расчетный счет застройщика в течение 10 дней с момента заключения данного договора. Денежные средства в размере 672 215 руб., являющиеся собственными средствами. Участник оплачивает путем внесения платежа денежными средствами на расчетный счет застройщика в срок до 01.09.2015 г.

Как установлено ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04.07.2017 г. установлено, что ФИО1 не внесла в полном объеме цену договора долевого участия в строительстве в установленный срок, уплатив оговоренную сумму только 28.02.2017 г., тем самым нарушила условия договора.

Суду представлены сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новосфера» в установленном порядке получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление о готовности передать объект. При этом квартиру участник долевого строительства приняла на следующий день после вынесения решения Прикубанского районного суда г. Краснодара, а именно 05.07.2017 г. Таким образом установлено уклонение дольщика от оплаты цены договора и принятия объекта.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. 

При таких обстоятельствах суд усматривает очевидное злоупотребление правом со стороны ФИО1, направленное на незаконное получение денежных средств, права истца как потребителя не были нарушены, более того она сама нарушили условия договора, в связи с чем утратила право требования взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Краснодарской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» в защиту интересов ФИО1 к ООО «Новосфера» о защите прав потребителей – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –