Дело № 2-1112/2019 Мотивированное 

решение

 изготовлено: 29 ноября 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе 

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.

при секретаре Протасевич А.Е.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жемчужная» к муниципальному образованию г. Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области в лице Комитета по управлению имуществом администрации г. Апатиты о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жемчужная» (далее – ООО «УК «Жемчужная») обратилось в суд с исковыми требованиями к муниципальному образованию г. Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области в лице Комитета по управлению имуществом администрации г. Апатиты (далее – КУИ администрации г. Апатиты) о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «УК «Жемчужная» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

№> по ул. 

<

.....> в г. Апатиты. Собственником квартиры 

<

№> являлась 

<

.....>, которая умерла 12 января 2010 года. После её смерти наследство никто не принял, в связи с чем указанная квартира является выморочным имуществом, бремя содержания которой несет КУИ администрации г. Апатиты. 

В доме 

<

№> был установлен прибор учета горячей воды, стоимость которого составляет 139335 рублей 85 копеек. С учетом площади квартиры 

<

№> - 40,9 кв.м., стоимость за установку общедомового прибора учета тепловой энергии (далее - ОДПУ) составляет 1646 рублей 49 копеек. 

В период с 1 октября 2015 года по 31 августа 2019 года задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества по квартире 

<

.....> дома 

<

.....> по ул. 

<

.....> в г. Апатиты составила 42870 рублей, из них 42223 рубля 74 копейки – за коммунальные услуги, 1646 рублей 49 копеек – за общедомовой прибор учета тепловой энергии. Также ответчику были начислены пени за период с 21 ноября 2015 года по 2 октября 2019 года в размере 13981 рубль 35 копеек. 

Просит взыскать с КУИ администрации г. Апатиты задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 43870 рублей 23 копейки, пени в сумме 13981 рубль 35 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1935 рублей 55 копеек. 

Определением Апатитского городского суда Мурманской области от 8 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО3 

Представитель истца в судебном заседании уточнил заявленные требования с учетом срока исковой давности и просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 1 сентября 2016 года по 31 августа 2019 года в размере 32 898 рублей 54 копейки, расходы по установке общедомового прибора учета тепловой энергии в размере 1646 рублей 49 копеек. Кроме того, увеличил период и размер исковых требований в части взыскания пеней, просил взыскать их за период с 21 октября 2016 года по 2 октября 2019 года в сумме 8920 рублей 26 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с суммой исковых требований, поддерживаемых на день рассмотрения дела. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в полном объеме, обосновывая тем, что надлежащими ответчиками по делу являются наследники 

<

.....>. по закону – ФИО4, ФИО5, ФИО3, поэтому спорная квартира не является выморочным имуществом. Также представитель ответчика заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, пояснив, что задолженность по оплате жилья может быть взыскана только с октября 2016 года. Кроме того, не согласны с взысканием пеней, поскольку КУИ администрации г. Апатиты до 15 февраля 2019 года не располагал сведениями по данной квартире.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является бывшей женой умершего 

<

.....> - сына 

<

.....> При жизни ее бывший муж не смог оформить наследство в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, поскольку были проблемы с документами, подтверждающими их родство. В 2015 году 

<

.....> умер. На день рассмотрения дела в суде его дети – ФИО4 и ФИО5 свои наследственные права на указанную квартиру также не оформили. После смерти 

<

.....>. она несколько раз платила за указанную квартиру по платежным документам, в частности, в ноябре 2015 года произвела платеж на счет управляющей организации. ФИО4 и ФИО5 оплату за квартиру не вносили, каких-либо иных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не предпринимали. 

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. 

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц ФИО4 и ФИО5

Выслушав стороны, третье лицо ФИО3, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обязанность собственника своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьями 30, 153-155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (ред. от 23.04.2019) разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенного на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время – в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 указанного постановления разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления). 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 18 декабря 1992 года являлась 

<

.....>., что подтверждается дубликатом договора, зарегистрированным администрацией г. Апатиты 18 декабря 1992 года за № 1204. 

Согласно архивной справке формы 9 МКУ «МФЦ г. Апатиты» от 9 ноября 2017 года 

<

.....> была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 10 июня 1977 года по 15 января 2010 года, снята с регистрационного учета в связи со смертью 15 января 2010 года.

Факт смерти 

<

.....> 12 января 2010 года подтверждается копией свидетельства о смерти серии 

<

...> от 13 января 2010 года, выданным отделом ЗАГС администрации г. Апатиты.

По сообщению нотариуса г. Апатиты ФИО6, 19 февраля 2019 года по заявлению КУИ администрации г. Апатиты было заведено наследственное дело к имуществу умершей 

<

.....> Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Имеются сведения о наследниках по закону после умершего 

<

.....>, принявшего наследство после 

<

.....> но не оформившего своих наследственных прав. 

Как следует из материалов наследственного дела 

<

№>, 19 февраля 2019 года КУИ администрации г. Апатиты обратилось с заявлением о принятии наследства в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставшегося после смерти 

<

.....>., поскольку наследники по закону и завещанию отсутствуют. 

Согласно справке формы № 7 МКУ «МФЦ г. Апатиты» от 20 марта 2018 года, совместно с 

<

.....> по указанному адресу был зарегистрирован её сын 

<

.....> с 2 декабря 2003 года по 27 января 2015 года, снят с регистрации 27 января 2015 года в связи со смертью.

Из копии свидетельства о смерти 

<

...> от 27 января 2015 года следует, что 

<

.....> умер в январе 2015 года. 

Таким образом, 

<

.....> в силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактически принял наследство в виде указанной квартиры после смерти матери 

<

.....>, однако не оформил свое право собственности на жилое помещение. 

Как установлено в судебном заседании, у 

<

.....> имеются дети ФИО4 и ФИО5, однако до настоящего времени они не обратились за принятием наследства, действий, свидетельствующих о фактическом принятии ими наследства, не совершили. 

Из пояснений третьего лица в судебном заседании следует, что оплата расходов за содержание и ремонт спорной квартиры в ноябре 2015 года была произведена ФИО3, которая на день смерти супругой умершего не являлась, и соответственно, не являлась его наследником.

Таким образом, имущество, оставшееся после смерти 

<

.....> в виде квартиры, является выморочным имуществом и в силу закона переходит в собственность муниципального образования г. Апатиты Мурманской области со дня смерти наследника 

<

.....> - 

<

.....>., независимо от даты регистрации права собственности в отношении указанного наследственного имущества. 

Функции по подготовке документов о принятии имущества в муниципальную собственность в муниципальном образовании город Апатиты Мурманской области возложены на КУИ администрации города Апатиты в соответствии с подпунктом 3.1.5 пункта 3.1 Положения о Комитете по управлению имуществом администрации г. Апатиты Мурманской области, утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования г. Апатиты с подведомственной территорией № 101 от 28 апреля 2015 года.

В связи с чем, у КУИ администрации города Апатиты имеется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Как установлено в судебном заседании, с 11 марта 2015 года по 17 июля 2018 года управление многоквартирным домом 

<

№> по ул. 

<

.....> осуществляло ООО «УК «Хибины – Сервис». С 18 июля 2018 года ООО «УК «Хибины – Сервис» переименовано в ООО «УК «Жемчужная».

В период с 1 октября 2015 года по 31 августа 2019 года образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества по квартире 

<

.....> дома 

<

.....> по ул. 

<

.....> в г. Апатиты в размере 42223 рубля 74 копейки. 

Представителем ответчика в ходе рассмотрения спора заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 1 октября 2015 года по 10 октября 2016 года. 

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Срок исковой давности – это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации), течение которого по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации) и составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

По требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также разъяснений, которые даны в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Пунктом 4.10 договора управления многоквартирным домом № 26/04-15 от 11 марта 2015 года предусмотрено, что собственник помещения вносит плату на расчетный счет исполнителя не позднее двадцатого (20) числа месяца, следующего за истекшим. 

Таким образом, плата за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилья за октябрь 2015 года, подлежала внесению до 20 ноября 2015 года, за ноябрь 2015 года – до 20 декабря 2015 года, за декабрь 2015 года – до 20 января 2016 года, за январь 2016 года – до 20 февраля 2016 года, за февраль 2016 года до 20 марта 2016 года, за март 2016 года – до 20 апреля 2016 года, за апрель 2016 года – до 20 мая 2016 года, за май 2016 года – до 20 июня 2016 года, за июнь 2016 года – до 20 июля 2016 года, за июль 2016 года – до 20 августа 2016 года, за август 2016 года – до 20 сентября 2016 года, за сентябрь 2016 года – до 20 октября 2016 года. 

Таким образом, с учётом даты предъявления иска в Апатитский городской суд Мурманской области – 10 октября 2019 года, срок исковой давности по требованию о взыскании платы за услугу по содержанию и ремонту за октябрь 2015 года истек 20 ноября 2018 года, за ноябрь 2015 года – 20 декабря 2018 года, за декабрь 2015 года - 20 января 2019 года, за январь 2016 года – 20 февраля 2019 года, за февраль 2016 года – 20 марта 2019 года, за март 2016 года – 20 апреля 2019 года, за апрель 2016 года – 20 мая 2019 года, за май 2016 года – 20 июня 2019 года, за июнь 2016 года – 20 июля 2019 года, за июль 2016 года – 20 августа 2019 года, за август 2016 года – 20 сентября 2019 года. 

Задолженность за оказанные услуги в пределах срока исковой давности определяется периодом с 1 сентября 2016 года по 31 августа 2019 года. 

Согласно уточненному расчету по лицевому счету № 

<

***> задолженность за указанный период составляет 32 898 рублей 54 копейки. 

На просроченную задолженность истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом срока исковой давности за период с 21 октября 2016 года по 08 ноября 2019 года начислены пени в сумме в сумме 8929 рублей 26 копеек.

Доводы представителя ответчика о несогласии с уплатой пеней, поскольку им стало известно о наличии спорной квартиры, как выморочного имущества, 15 февраля 2019 года, в связи с чем невнесение платы за содержание и ремонт жилого помещения до указанной даты не может являться ненадлежащим исполнением обязательств, являются несостоятельными.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (ред. от 23.04.2019), под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58).

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 59).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (пункт 61). 

Следовательно, требования истца о взыскании пеней за период с 21 октября 2016 года по 08 ноября 2019 года в сумме в сумме 8920 рублей 26 копеек является обоснованными. 

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, о наличии квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, оплата за содержание и ремонт общего имущества которой не осуществляется, КУИ администрации г. Апатиты от правопредшественника истца ООО «УК «Хибины – Сервис» стало известно 13 декабря 2017 года, что подтверждается письмом № 05-2739. 

Согласно пункту 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Учитывая, что истец, начиная с января 2015 года, более полутора лет не сообщал ответчику о наличии квартиры, обладающей признаками выморочного имущества, не сообщал о размере долга для принятия последним мер ко вступлению в наследство и предотвращению роста задолженности, о наличии спорной квартиры ответчику стало известно 13 декабря 2017 года, суд, применяя положения пункта 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным уменьшить размер неустойки до 7000 рублей, что не противоречит положениям статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснениям, данным в Пленуме Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

По мнению суда, такое снижение неустойки соответствует критерию разумности и соразмерности, отвечает целям установления баланса между применяемой мерой ответственности и характером нарушенного права, а также объемом и последствиями допущенного ответчиком нарушения.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 1 сентября 2016 года по 31 августа 2019 года в размере 32 898 рублей 54 копейки и пени в сумме 7000 рублей. 

Разрешая требования истца о взыскании стоимости установки ОДПУ, суд исходит из следующего. 

В соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" на собственников помещений в многоквартирных домах возложена обязанность до 01 июля 2012 года обеспечить оснащение многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Пунктом 38(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (ред. от 15.12.2018) предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 года не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Таким образом, нормами действующего законодательство предусмотрено, что бремя на оплату расходов на установку общедомового прибора учета несут собственники помещений.

Как установлено в судебном заседании, 6 мая 2015 года в доме 

<

№> по ул. 

<

.....> введен в эксплуатацию узел учета тепловой энергии № АЭ000719, что подтверждается актом. Данный прибор был установлен АО «Апатитыэнерго». 

21 апреля 2016 года между АО «Апатитэнерго» и ООО «УК «Хибины-Сервис» было заключено соглашение № 6/2016 о рассрочке платежа за установку общедомовых приборов учета тепловой энергии. Согласно пункту 3.2 указанного соглашения, отсрочка предоставлена на 60 месяцев с условием ежемесячной оплаты равными долями согласно графику платежей. 

Расходы на установку ОДПУ управляющей компании по дому 

<

№> по ул. 

<

.....> составили 139335 рублей 85 копеек (счет – фактура № 662 от 30 сентября 2015 года) и подтверждаются платежными документами, графиком платежей (л.д. 99-111).

Следовательно, истец, исполнив за ответчика обязанность по оплате установки ОДПУ, в силу пункта 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет к нему право регрессного требования в этой части. 

С учетом площади многоквартирного дома № 26 – 3461, 2 кв.м и общей площади квартиры 

<

№> – 40, 9 кв.м, расходы за установку ОДПУ, приходящиеся на ответчика, составляют 1646 рублей 49 копеек ((139335,85/3461,2) х 40,9). 

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика расходов за установку ОДПУ в размере 1646 рублей 49 копеек также подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Платежным поручением № 1489 от 3 октября 2019 года ООО «УК «Жемчужная» были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1935 рублей 55 копеек.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о пропорциональности не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая, что государственная пошлина и судебные издержки относятся к судебным расходам и имеют одинаковую правовую природу, суд считает, что поскольку требования истца удовлетворены частично в связи со снижением судом размера неустойки на основании п. 1 ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не в связи с ее необоснованностью, такое снижение является частичным удовлетворением требований применительно к распределению судебных расходов. 

Поскольку истцом на день предъявления иска истцом поддерживаются исковые требования в размере 43 465 рублей 29 копеек (32898,54+8920,26+1646,49), то им должна была быть уплачена государственная пошлина в размере 1503 рубля 96 копеек.

Так как с ответчика взыскано 41 545 рублей 03 копейки, что составляет 95,6 % от заявленных исковых требований (41545,03х100/43465,29=82,5 %), то взысканию с него подлежат судебные расходы в размере 1437 рублей 78 копеек (1503,96х95,6/100=1437,78). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жемчужная» к муниципальному образованию г. Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области в лице Комитета по управлению имуществом администрации г. Апатиты о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования г. Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области в лице Комитета по управлению имуществом администрации г. Апатиты за счет казны муниципального образования г. Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жемчужная» задолженность по оплате жилья за период с 01 сентября 2016 года по 31 августа 2019 года в размере 32 898 рублей 54 копейки, расходы по установке общедомового прибора учета в размере 1646 рублей 49 копеек, пени в сумме 7000 рублей, а также судебные расходы в сумме 1446 рублей 35 копеек, а всего взыскать 42991 (сорок две тысячи девятьсот девяносто один) рубль 38 копеек. 

В удовлетворении исковых требований общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жемчужная» о взыскании неустойки в размере 1920 рублей 26 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т. Ю. Тычинская