К делу №2-2172/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2018 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием представителя ООО «Строй Класс» в лице конкурсного управляющего ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от 04.07.2018г., представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенности от 26.12.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строй Класс» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ООО «Скала Грез» о признании недействительным предварительного договора купли-продажи и применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ

ООО «Строй Класс» обратилось в суд с исковым заявлением ФИО2, ООО «Скала Грез» о признании недействительным предварительного договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки.

Исковые требования мотивирует тем, что между ООО «Строй Класс» и ООО «Скала Грез» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор о совместном участии в строительстве трассы электроснабжения (далее - Договор). Согласно п. 1.13.8 Договора до окончания срока действия договора ни одна из сторон не вправе без письменного согласия другой стороны уступать, передавать, отдавать в залог и иным образом передавать третьим лицам свои права и обязанности из настоящего договора. 

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Скала Грез» и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи (далее - Предварительный договор) в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, построенные в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что предварительный договор купли-продажи по своей правовой природе является договором по уступке права(цессии), вытекающим из договора о совместном участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом по мнению Истца ООО «Скала Грез», заключая Предварительный договор купли-продажи с ФИО2 нарушило установленный Договором запрет на уступку прав, что является основанием для признания недействительным указанного предварительного договора. 

В судебном заседании представитель ООО «Строй Класс» поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Скала Грез» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В заявлении о рассмотрении дело без участия указал, что в удовлетворении иска следует отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Скала Грез» и ООО «Строй Класс» заключен Договор о совместном участии в строительстве трассы электроснабжения.

Согласно пункта IVпреамбулы Договора его предметом является совместное строительство объекта электросетевого хозяйства:4-х ячеек на № (объект).

В соответствии с п. 1.10 Договора на построенный объект возникает общая долевая собственность ООО «Строй Класс» и ООО «Скала Грез» в равных долях.

В соответствии с п. 1.13.8 Договора до окончания срока действия договора ни одна из сторон не вправе без письменного согласия другой стороны уступать, передавать, отдавать в залог и иным образом передавать третьим лицам свои права и обязанности из настоящего договора.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из Решения Анапского городского суда от 20.01.2015г. по делу № следует, что стороны Договора фактически приступили к его исполнению и начали возводить объект электросетевого хозяйства.

Решением Анапского городского суда от 18.09.2015г. по делу №установлено, что в рамках Договора были возведены следующие объекты: объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:37:0000000:1277; объект недвижимого имущества с кадастровым номером №; объект недвижимости 2КЛ от РП Жилой комплекс «Высокий берег» до ячеек в РУ 10 кВ РП «Малая бухта».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Скала Грез» и ФИО2 заключен Предварительный договор купли-продажи. 

В соответствии с п.2 разд. 2 Предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п.1-5 разд.1, п.1разд.2 Предварительного договора предметом основного договора купли-продажи выступает 1/2 доли в праве общей долевой собственности в объекте электро-сетевом сооружении «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «малая бухта» на 

<

адрес> в 

<

адрес>: KЛ 10 кВ и реконструкции РП-5», построенный в рамках Договора о совместном участии в строительстве трассы электроснабжения от 10.06.2009г.

Согласно п.2 разд.3 предварительного договора ООО «Скала Грез» обязуется передать ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на объект в том виде и на той стадии готовности строительства на которой тот будет существовать на момент наступления срока исполнения обязательства по передаче.

В соответствии с п.4 разд.1 Предварительного договора на момент подписания договора объект является объектом незавершенного строительства, не введенным в эксплуатацию. Объект является сложной вещью. ООО «Скала Грез» принадлежит ? долей в праве собственности на объект, в соответствии с договором., заключенного с ООО «Строй Класс» и дополнительным соглашением № от 10.06.2007г. к указанному договору.

В соответствии с п. 1 ст.1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Скала Грез» в порядке ст. 250 ГК РФ направило ООО «Строй Класс» уведомление о намерении продать долю в праве общей долевой собственности. ООО «Строй Класс» своим преимущественным правом не воспользовалось.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Согласно позиции, выраженной Верховным судом РФ в Определении ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ16-48 предварительный договор купли-продажи является соглашением о намерении заключить основной договор и в связи с незаключением основного договора договор считается прекратившим свое действие, а следовательно, заключение предварительного договора не влечет возникновение каких-либо обязательств, кроме обязанностей заключить основной договор.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Скала Грез» и ФИО2 заключая Предварительный договор имели цель породить обязательство по заключению в будущем основного договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности в объекте электросетевом сооружении «Электроснабжение 1-й очереди курортного комплекса «малая бухта» на 

<

адрес> в 

<

адрес>: KЛ 10 кВ и реконструкции РП-5». 

По своему правовому содержанию заключение ООО «Скала Грез» спорного Предварительного договора купли-продажи являлось формой реализации его права по распоряжению ? долей в праве общей долевой собственности на построенную в рамках Договора о совместном участии в строительстве трассу электроснабжения. 

Суд отвергает доводы Истца, что спорный Предварительный договор по своей правовой природе является договором уступки права (цессией). 

Исходя из смысла пункта 1 статьи 382 ГК РФ предметом договора цессии является уступка права (требования), возникшего из конкретного обязательства. Поскольку объем прав первоначального кредитора определяется договором между ним и должником, договор цессии должен содержать ссылку на договор, послуживший основанием возникновения обязательства, права по которому переходят к новому кредитору, или иным способом указывать на возникшие обязательства.

Из Предварительного договора не следует, что ООО «Скала Грез» передает какие-либо права (требования), вытекающие из Договора о совместном участии в строительстве трассы электроснабжения. 

В связи с тем, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Скала грез» и ФИО2 имеет иную правовою природу нежели уступка права (требования)суд отклоняет доводы истца о том, что он заключен в нарушение пункта 1.13.8 Договора о совместном участии в строительстве трассы электроснабжения, предусматривающего получение сторонами письменного согласия другой стороны на передачу прав по договору третьим лицам. 

При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного заседания, суд отказывает ООО «СтройКласс» в удовлетворении его иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «Строй Класс» к ФИО2, ООО «Скала Грез» о признании недействительным предварительного договора купли-продажи и применения последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий: