Дело № 2-1729/18

Решение

 

Именем Российской Федерации 

«19» февраля 2018г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего - федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о предоставлении земельного участка в собственность, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратились в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, в котором просит о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка с К№ в собственность, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с указанным кадастровым номером, без проведения торгов, расположенного по адресу: АДРЕС. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником части нежилого здания на указанном участке, в силу закона вправе требовать передачи в собственность за плату соответствующего земельного участка. Истец обратился к ответчику для решения данного вопроса, ему было отказано, отказ ответчика истец полагает незаконным, нарушающим его (истца) право. 

Представители истца в судебном заседании настаивали на иске. 

Представитель Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, требования полагал необоснованными.

Другие участвующие в деле лица представителей в судебное заседание не явились, извещены, дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав представителей истца, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.6 ч.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Статья 39.20 ЗК РК установлены особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

В силу ч.1 указанной статьи если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.2 указанной статьи в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч.3 указанной статьи если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч.4 указанной статьи в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу ч.5 указанной статьи для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно ч.6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Истцу принадлежит согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.12.2015г. № (л.д.13) объект недвижимости: помещение №, назначение: нежилое, общая площадь 35,1 кв.м, этаж № адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, объект прошел кадастровый учет (л.д.22), учтен как помещение нежилого назначения, К№.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 06.12.2016г. по делу по иску ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании помещения частью нежилого здания, иск удовлетворен, помещение №, указанное выше, нежилого назначения, признано частью нежилого здания, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.14-17). 

Истец утверждает, что принадлежащий ей объект недвижимости расположен на земельном участке с К№, в связи с чем она требует передачи ей за плату данного участка в собственность без проведения торгов. 

Из кадастрового паспорта на испрашиваемый истцом земельный участок следует, что площадь земельного участка с К№ составляет 1289 +/- 13 кв.м, участок расположен по адресу: АДРЕС сведения о правах не содержится, граница установлена, сведений о расположении в границах земельного участка объекта недвижимости не содержится (л.д.24, с оборотом). 

Согласно данным ФГИС ЕГРН на момент рассмотрения дела в ЕГРН отсутствуют сведения о наличии на испрашиваемом участке объекта недвижимости (л.д.31, с оборотом, 68-71). Испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, для дачного строительства. Ранее участок принадлежал на праве бессрочного постоянного пользования ОАО «Мосдачтрест», которое 22.01.2014г. обратилось к ответчику с заявлением о прекращении указанного права (л.д.48). 

Согласно данным публичной кадастровой карты на участке испрашиваемом отсутствуют сведения о расположении на нем объекта недвижимости (части).

При таких обстоятельствах оснований считать отказ ответчика от 13.11.2017г. в предоставлении истцу испрашиваемого земельного участка необоснованным нет. Действительно в представленных ответчику документах истцом сведений о расположении на земельном участке принадлежащей истцу части дома не содержится. Истец не лишен права обратиться в органы Росреестра по Московской области для внесения необходимых сведений в ЕГРН. 

Кроме этого, следует отметить, что из исследованной судом схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке (л.д.29, оборот), содержащемся в техническом плане не представляется возможным определить факт наложения части здания, принадлежащей истцу, на границы смежного земельного участка. Факт обращения истца в органы Росреестра имел место, однако, процедура по несению соответствующих сведений не завершена. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка с К№ в собственность, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с указанным кадастровым номером, без проведения торгов, расположенного по адресу: АДРЕС оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья