УИД № 50RS0052-01-2025-005498-16

Дело № 2-4894/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено: 12 августа 2025 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Щелково Московская область 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зайцевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Бирюковой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО22 ФИО1 ФИО23 ФИО1 ФИО24 ФИО1 ФИО25 ФИО5 ФИО26 ФИО8 ФИО27 ФИО2 ФИО28 Администрация г.о. Фрязино Московской области о признании права долевой собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

В Щелковский городской суд Московской области обратились ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с иском о признании права долевой ФИО3 ФИО29, ФИО1 ФИО30 ФИО1 ФИО31 ФИО1 ФИО32, ФИО5 ФИО33 ФИО8 ФИО34, ФИО2 ФИО35 по 1/7 долей каждому на:

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 68.9 кв. м этаж 1, кадастровый № адрес объекта: 

<

адрес>

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 5,7кв. м этаж 1, кадастровый № адрес объекта: 

<

адрес>

помещение, назначение нежилое, общая площадь 24,7кв. м этаж 1, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 8,9 кв. м этаж 1, кадастровый № адрес объекта: 

<

адрес>

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 10,1 кв. м этаж 1, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>

Признании права долевой собственности ФИО3 ФИО36, ФИО1 ФИО37 ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39 ФИО5 ФИО40, ФИО8 ФИО41 ФИО2 ФИО42 по 1/14 долей каждому на:

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 9,4 кв. м этаж 1, кадастровый № адрес объекта: 

<

адрес>

В обоснование исковых требования истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер наследодатель Новиков ФИО43, которому при жизни принадлежало жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с вынесенным ДД.ММ.ГГГГ судьей Щелковского городского суда Московской области Павловой С.А. по искам Комерзан ФИО44 и Комерзан ФИО45 к ФИО3 ФИО46 ФИО1 ФИО47 ФИО1 ФИО48 ФИО1 ФИО49, ФИО5 ФИО50, ФИО8 ФИО51 ФИО2 ФИО52 (наследникам ФИО1 ФИО53 по закону), Администрации городского округа Фрязино Московской области о признании сделки недействительной Иск Комерзан ФИО54 был удовлетворен частично, иск Комерзана ФИО55 удовлетворен в полном объеме.

Был признан частично недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Зайцевым ФИО56 действующим от имени Комерзан ФИО57 и ФИО1 ФИО58 в отношении следующих объектов недвижимого имущества: помещения, назначение нежилое, общая площадь 18,3 кв.м, этаж 1 с кадастровым номером № адрес объекта 

<

адрес> а так же 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение нежилое, общая площадь 9,4 кв.м этаж 1 с кадастровым номером № адрес объекта : 

<

адрес>

Признано недействительным решение (согласие) ФИО1 ФИО59 от ДД.ММ.ГГГГ об объединении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № в единое жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признано недействительным решение Администрации городского округа Фрязино от ДД.ММ.ГГГГ о переводе нежилого помещения общей площадью 146,0 кв.м находящегося по адресу 

<

адрес> жилое без предварительных условий, в целях использования помещения в качестве жилого.

Признан недействительным акт Администрации городского округа Фрязино № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении переустройства и(или) перепланировки жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>

Исключены из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества : жилом помещении (квартире) площадью 146,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Восстановлены в данных Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

Применены последствия недействительности сделки:

Прекращено право собственности ФИО1 ФИО60 на следующие объекты:

жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение назначение: нежилое, общая площадь 9.4 кв.м этаж 1 с кадастровым номером № адрес объекта: 

<

адрес>

помещение, назначение : нежилое, общая площадь 18,3 кв.м этаж 1 с кадастровым номером №, адрес объекта: 

<

адрес> Последние 2 объекта недвижимого имущества возвращены в совместную собственность Комерзан ФИО61 и Комерзана ФИО62

Вступившим в законную силу решением, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ. судьей Щелковского городского суда Московской области Павловой С.А. по делу №, установлен преюдициальный факт принятия наследства после смерти ФИО1 ФИО63 его наследниками 2 ой очереди по закону: ФИО3 ФИО64, ФИО1 ФИО65, ФИО1 ФИО66, ФИО1 ФИО67 ФИО5 ФИО68 ФИО8 ФИО69, ФИО2 ФИО70 В том числе установленный судом на основании ответа нотариуса ФИО9 ФИО71 от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что нотариусом открыто наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1 ФИО72 наследниками по закону которого являются:

Брат Новиков ФИО73 зарегистрированный по адресу - 

<

адрес>

Брат Новиков ФИО74 зарегистрированный по адресу - 

<

адрес>

Брат Новиков ФИО75 зарегистрированный по адресу – 

<

адрес>

Сестра ФИО5 ФИО76 зарегистрированная по адресу - 

<

адрес>

Сестра ФИО3 ФИО77 зарегистрированная по адресу - 

<

адрес>

Сестра ФИО8 ФИО78 зарегистрированная по адресу - 

<

адрес>

Сестра ФИО2 ФИО79 зарегистрированная по адресу - 

<

адрес>

После исключения на основании решения Щелковского городского суда по делу № из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества : жилом помещении (квартире) площадью 146,5 кв.м с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежало наследодателю ФИО10 

И восстановления в данных Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами № судом не было установлена принадлежность указанных помещений.

При принятии наследства путем обращения к нотариусу права собственности от наследодателя ФИО10 перешли к наследникам (ФИО3 ФИО80 ФИО1 ФИО81, ФИО1 ФИО82 ФИО1 ФИО83 ФИО5 ФИО84, ФИО8 ФИО85, ФИО2 ФИО86) в порядке универсального правоприемства, что было установлено судом на основании материалов наследственного дела, при вынесении решения судом не указан вид права ответчиков на нежилые помещения с кадастровыми номерами № сведения о которых были восстановлены в Едином государственном реестре недвижимости. За исключением, возвращенных в возвращены в совместную собственность Комерзан ФИО87 и Комерзана ФИО88 нежилых помещений с кадастровым номером № и 1/2 с кадастровым номером №

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 просят суд:

Признать право долевой собственности ФИО3 ФИО89 ФИО1 ФИО90, ФИО1 ФИО91, ФИО1 ФИО92, ФИО5 ФИО93 ФИО8 ФИО94 ФИО2 ФИО95 по 1/7 долей каждому на:

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 68.9 кв. м этаж 1, кадастровый № адрес объекта: 

<

адрес>

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 5,7кв. м этаж 1, кадастровый № адрес объекта: 

<

адрес>

помещение, назначение нежилое, общая площадь 24,7кв. м этаж 1, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 8,9 кв. м этаж 1, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 10,1 кв. м этаж 1, кадастровый № адрес объекта: 

<

адрес>

Признать право долевой собственности ФИО3 ФИО96, ФИО1 ФИО97 ФИО1 ФИО98, ФИО1 ФИО99, ФИО5 ФИО100 ФИО8 ФИО101, ФИО2 ФИО102 по 1/14 долей каждому на:

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 9,4 кв. м этаж 1, кадастровый № адрес объекта: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Фрязино Московской области не явился, представил заявление, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет принятие решение по иску на усмотрение суда.

Третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО3 ФИО103, ФИО1 ФИО104 ФИО1 ФИО105 ФИО1 ФИО106 ФИО5 ФИО107 ФИО8 ФИО108, ФИО2 ФИО109 подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим правовым основаниям.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Исходя из положений п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). 

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались наследства. 

Исходя из положений ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с действующим законодательством для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ). 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется двумя способами: путем фактического вступления во владение наследственным имуществом (фактическое принятие наследства) или в заявительном порядке (юридическое принятие наследства) - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному лицу заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Из материалов дела следует, что наследодателю ФИО1 ФИО110, при жизни принадлежало жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Указанное жилое помещение было образовано путем объединения нежилых помещений с кадастровыми номерами № приобретенных ранее ФИО10 на основании договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зайцевым ФИО111 действующим от имени Комерзан ФИО112 с дальнейшим переводом в жилой фонд на основании решения (согласия) ФИО10 об объединении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № в единое жилое помещение квартиру с кадастровым номером №

Решения Администрации городского округа Фрязино от № о переводе нежилого помещения общей площадью 146 кв.м, находящегося по адресу : 

<

адрес> жилое без предварительных условий, в целях использования помещения в качестве жилого. Акта Администрации городского округа Фрязино № от ДД.ММ.ГГГГо завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу 

<

адрес>

Решением Щелковского городского суда Московской области в составе председательствующего судьи Павловой О.Е. по делу № от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Был признан частично недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Зайцевым ФИО113 действующим от имени Комерзан ФИО114 и ФИО1 ФИО115 в отношении следующих объектов недвижимого имущества: помещения, назначение нежилое, общая площадь 18,3 кв.м, этаж 1 с кадастровым номером № адрес объекта 

<

адрес> а так же 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение нежилое, общая площадь 9,4 кв.м этаж 1 с кадастровым номером № адрес объекта : 

<

адрес>

Признано недействительным решение (согласие) ФИО1 ФИО116 от ДД.ММ.ГГГГ об объединении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № в единое жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу : 

<

адрес>

Признано недействительным решение Администрации городского округа Фрязино от ДД.ММ.ГГГГ о переводе нежилого помещения общей площадью 146,0 кв.м находящегося по адресу 

<

адрес> жилое без предварительных условий, в целях использования помещения в качестве жилого.

Признан недействительным акт Администрации городского округа Фрязино № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении переустройства и(или) перепланировки жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>

Исключены из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества : жилом помещении (квартире) площадью 146,5 кв.м с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Восстановлены в данных Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

Применены последствия недействительности сделки:

Прекращено право собственности ФИО1 ФИО117 на следующие объекты:

жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>

1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение назначение: нежилое, общая площадь 9.4 кв.м этаж 1 с кадастровым номером №, адрес объекта: 

<

адрес>

помещение, назначение : нежилое, общая площадь 18,3 кв.м этаж 1 с кадастровым номером № адрес объекта: 

<

адрес> Последние 2 объекта недвижимого имущества возвращены в совместную собственность Комерзан ФИО118 и Комерзана ФИО119

Таким образом, права на оспариваемые истцами помещения с кадастровыми номерами № 1/2 в праве долевой собственности на помещение с кадастровым номером № в настоящее время судом при вынесении решения по делу № от ДД.ММ.ГГГГ определены не были, что и послужило основанием для обращения истцов в суд.

Как следует из ответа нотариуса Щелковского нотариального округа ФИО9 ФИО120 от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом открыто наследственное дело № открытое к имуществу ФИО1 ФИО121 наследниками по закону которого являются:

Брат Новиков ФИО122 зарегистрированный по адресу - 

<

адрес>

Брат Новиков ФИО123 зарегистрированный по адресу 

<

адрес>

Брат Новиков ФИО124 зарегистрированный по адресу – 

<

адрес>

Сестра ФИО5 ФИО125 зарегистрированная по адресу - 

<

адрес>

Сестра ФИО3 ФИО126 зарегистрированная по адресу - 

<

адрес>

Сестра ФИО8 ФИО127 зарегистрированная по адресу - 

<

адрес>

Сестра ФИО2 ФИО128 зарегистрированная по адресу - 

<

адрес>

Суд полагает установленным факт того, что истцами ФИО3 ФИО129 ФИО1 ФИО130 ФИО1 ФИО131, ФИО1 ФИО132 ФИО5 ФИО133 ФИО8 ФИО134, ФИО2 ФИО135 соблюден, установленный ст.1153 ГК РФ порядок принятия наследства, путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявлений о принятии наследства.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

При таких обстоятельствах иск ФИО3 ФИО136, ФИО1 ФИО137 ФИО1 ФИО138, ФИО1 ФИО139, ФИО5 ФИО140, ФИО8 ФИО141, ФИО2 ФИО142 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО143 ФИО1 ФИО144 ФИО1 ФИО145, ФИО1 ФИО146, ФИО5 ФИО147, ФИО8 ФИО148 ФИО2 ФИО149 - удовлетворить в полном объеме.

Признать право долевой собственности ФИО3 ФИО150, ФИО1 ФИО151, ФИО1 ФИО153 ФИО1 ФИО154 ФИО5 ФИО155 ФИО8 ФИО156, ФИО2 ФИО157 по 1/7 долей каждому на:

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 68.9 кв. м этаж 1, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 5,7кв. м этаж 1, кадастровый № адрес объекта: 

<

адрес>

помещение, назначение нежилое, общая площадь 24,7кв. м этаж 1, кадастровый № адрес объекта: 

<

адрес>

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 8,9 кв. м этаж 1, кадастровый № адрес объекта: 

<

адрес>

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 10,1 кв. м этаж 1, кадастровый № адрес объекта: 

<

адрес>

Признать право долевой собственности ФИО3 ФИО158, ФИО1 ФИО159, ФИО1 ФИО160, ФИО1 ФИО161, ФИО5 ФИО162, ФИО8 ФИО163 ФИО2 ФИО164 по 1/14 долей каждому на:

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 9,4 кв. м этаж 1, кадастровый № адрес объекта: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья К.А. Зайцева