Дело № 2-589\18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 октября 2018 года с. Успенское 

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

Председательствующего Израиловой О.Н.

при секретаре Безбородовой Н.В.

с участием:

истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о демонтаже надворных построек

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о демонтаже надворных построек указав, что она – истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных 

<

адрес>. На соседнем земельном участке, расположенном 

<

адрес>, на расстоянии 40 сантиметров от ее - истца жилого дома ответчиком было произведено строительство надворного туалета и душа.

В связи с явными нарушениями строительства надворного туалета со стороны ответчика специалистами администрации муниципального образования Успенский район, специалистами администрации Успенского сельского поселения и кадастрового инженера, был составлен акт комиссионного рассмотрения обращения, согласно которому ответчику были даны рекомендации устранить нарушения в строительстве надворного туалета и душа.

Однако до настоящего времени нарушения ответчиком не устранены, надворный туалет не демонтирован.

Строительство ответчиком надворного туалета и душа на расстоянии 40 сантиметров от ее - итча жилого дома противоречит нормам действующего законодательства, в том числе Правилам землепользования и застройки администрации муниципального образования Успенский район, согласно которым надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики должны устанавливаются на расстоянии от соседнего жилого дома не менее 12 метров, от красной линии - не менее 10 метров, от границы смежного земельного участка - не менее 4 метров.

Так же строительство ответчиком надворного туалета и душа в непосредственной близости от ее - истца дома ущемляет ее права на комфортное проживание и благоприятный микроклимат как в жилом доме, так и на земельном участке, что в целом создает моральный дискомфорт.

В связи с вышеизложенным истца просит суд обязать ответчика ФИО2 устранить нарушения путем демонтажа надворного туалета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не отрицала факт постройки туалета на расстоянии 40 сантиметров от жилого дома истца, но пояснила, что он не используется по назначению. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статьи 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее:

В силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 2.3.2. Санитарных правил и норм СанПиН 42-128-4690- 88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м.

На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8-10 метров. В конфликтных ситуациях место размещения дворовых уборных определяется представителями общественности, административных комиссий местных Советов.

Земельный участок истицы ФИО1 расположен в зоне Ж-1-Зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением сессии Совета муниципального образования Успенский район «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Успенского сельского поселения Успенского района от 26 сентября 2017 года № 201, надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики должны устанавливаются на расстоянии от соседнего жилого дома не менее 12метров, от красной линии – не мене 10 метров, от границы смежного земельного участка – не менее 4 метров.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных 

<

адрес>. На соседнем земельном участке, расположенном 

<

адрес> на расстоянии 40 сантиметров от жилого дома истца ответчиком было произведено строительство надворного туалета, что не отрицалось в судебном заседании ответчиком и подтверждается письмами заместителя главы МО Успенский район ФИО6 от 9.07.2018 

года № 01-12\131.1-П\18, от 27.08.2018 года № 01-20\3229, актом комиссионного рассмотрения обращения от 26.06.2018 года.

Строительство ответчиком надворного туалета в непосредственной близости от дома истца ущемляет права последней.

При этом судом не может быть принят во внимание довод ответчика о том, что помещение туалета не используется по прямому назначению, поскольку это не исключено в будущем.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО2 устранить нарушения путем демонтажа надворного туалета на земельном участке, расположенном 

<

адрес>, на расстоянии 40 сантиметров от межи земельного участка и жилого дома, расположенных 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30.10.2018 года.

Председательствующий