Дело № 2-392-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Чикола 24.11.2023г.

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего федерального судьи Батырова А.Р., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 в интересах ФИО2 к СПК «Колхоз имени Гетоева» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 действующий на основании доверенности от 17.03.2023г. в интересах ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

В своем исковом заявлении ФИО8 сослался на следующие обстоятельства. 

ФИО2 на основании решения общего собрания колхозников колхоза им. 

<

адрес> (ныне СПК «Колхоз имени Гетоева» от 23.02.1992 года была передана, как председателю кооператива "Гарант" животноводческая ферма, расположенная в 

<

адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ колхозом имени 

<

адрес> в лице председателя правления ФИО6 переданы председателю кооператива «Гарант» ФИО2 двухрядный коровник, размером 100 на 12 метров и родильное отделение, размером 50 на 14 метров.

Договор о передаче указанных объектов по независящим от ФИО2 причинам между сторонами не заключался.

Однако, факт передачи указанных объектов животноводческой фермы - двухрядного коровника и родильного подтверждается выпиской из протокола общего собрания колхозников колхоза им. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше здание фермы расположено в 1,6 км юго-западнее сел. Сурх-Дигора, год постройки - 1989, число этажей -1, площадь - 756,1 кв.м.

Стоимость фермы, согласно данному техническому паспорту - 1 млн. 992 тыс. 569 руб.

Кооператив "Гарант" прекратил свою деятельность в 2002 году. При прекращении деятельности кооператива лица, входящие в его состав, каких-либо претензий имущественного характера не предъявляли. ФИО5 как физическое лицо, осуществляет деятельность- животноводство с использованием указанных выше помещений. С момента передачи двухрядного коровника и родильного отделения он постоянно и непрерывно владеет данным имуществом (в том числе с момента прекращения деятельности кооператива "Гарант в 2002 году), осуществляет животноводческую деятельность, произвел за свой счет ремонт кровли, несет бремя содержания недвижимого имущества.

Ссылаясь на требования ст. 234 ГК РФ просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – ферму, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 1,6 км юго-западнее сел. Сурх-Дигора, год постройки - 1989, с числом этажей -1, площадью - 756,1 кв.м., в силу приобретательной давности. Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества – фермы, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 1,6 км юго-западнее сел. Сурх-Дигора, год постройки - 1989, с числом этажей -1, площадью - 756,1 кв.м.

В письменном заявлении ФИО8 ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик СПК «Колхоз имени Гетоева» должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по РСО-Алания, должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и его представителя, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса. При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно материалам гражданского дела 

<

адрес> Совета народных депутатов № от 21.11.1990г. разрешена деятельность многоотраслевого кооператива «Гарант», под председательством ФИО2, а также зарегистрирован его Устав. В деятельность данного кооператива наряду с иными видами, включен откорм сельскохозяйственных животных.

Согласно выписке из протокола общего собрания колхозников им.

<

адрес> от 23.02.1992г. было решено передать двухрядный коровник и родильное отделение кооперативу «Гарант».

Согласно Акту приема-передачи от 10.03.1992г., на основании вышеуказанного решения, председатель правления им. 

<

адрес> ФИО6 передал, а председатель кооператива «Гарант» ФИО2 принял двухрядный коровник, площадью 100х12 и родильное отделение, площадью 50х14. 

Письменный договор между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном законе порядке зарегистрирован не был.

Из справки ФНС России по РСО-Алания от 11.10.2023г. видно, что сведения о юридическом лице – многоотраслевой кооператив «Гарант» в ЕГРЮЛ отсутствуют.

В результате реорганизации 11.11.2002г. колхоз им.

<

адрес> перестал действовать. Его правопреемником является СПК «Колхоз имени Гетоева».

Согласно ответу АМС 

<

адрес> РСО-Алания от 19.04.2023г., документы подтверждающие наличие на балансе на колхоза им.

<

адрес> и кооператива «Гарант» двухрядного коровника и родильного отделения с 1989г. по 1992 г. на хранение не поступали.

На момент рассмотрения настоящего спора в ЕГРП сведения о праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение - ферму, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, застройка состоит из основного здания площадью 822 кв.м. и навеса площадью 261 кв.м., год постройки 1989, место расположения объекта недвижимости 1,6 км. юго-западнее 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что данная застройка не поступила в муниципальную собственность, субъектов права не имеет. 

Доказательств того, что оспариваемое имущество находится на балансе СПК «Колхоз имени Гетоева» ответчиком не представлено.

Истец владеет недвижимым имуществом не на основании договора купли-продажи, а как своим собственным имуществом.

Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Поскольку никаких прав на данное нежилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ указанное нежилое помещение фактически является бесхозяйным.

Принимая во внимание, что нежилое помещение поступило во владение истца правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем тридцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Признание права собственности влечет также постановку на кадастровый учет указанного выше недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 в интересах ФИО2 к СПК «Колхоз имени Гетоева» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – ферму, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 1,6 км юго-западнее сел. Сурх-Дигора, год постройки - 1989, с числом этажей -1, площадью - 756,1 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня его вынесения через Ирафский районный суд.

Председательствующий А.Р. Батыров