РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между ФИО1 с одной стороны и АО «Тучковское» в лице председателя АО ФИО2 с другой стороны, общей площадью ... кв.м., категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания сельскохозяйственной продукции, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), признать за истцом право аренды на земельный участок, общей площадью ... кв.м., категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания сельскохозяйственной продукции, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес).

В обоснование иска указывает, что (дата) между ФИО1 и АО «Тучковское» в лице председателя АО ФИО2 был заключен договор аренды № на земельный участок, согласно которому ФИО1 передается в аренду земельный участок площадью ... га, сроком на ... лет с видом разрешенного использования – для выращивания сельскохозяйственной продукции, находящийся в (адрес). Указанным договором п. ... предусмотрено право арендатора возводить на земельном участке жилой дом и хоз. постройки.

С момента аренды земельного участка ФИО1 выполняет все условия его предоставления. Своевременно и в полном объеме оплачивает арендную плату, что подтверждается справкой № от (дата), выданной Генеральным Управляющим ОАО «Тучковское» ФИО3 За данный период времени никем не было оспорено право аренды данного земельного участка. На арендованном земельном участке построен жилой дом, но надлежащим образом не зарегистрирован. Истец в настоящее время пользуется имуществом, несет бремя его содержания и фактически владеет указанным жилым домом на праве собственности.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, земельный участок стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, споров со смежными землепользователями отсутствуют.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От него имеется телефонограмма о рассмотрении искового заявления в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца в судебном заседание на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) между ФИО1 и АО «Тучковское» в лице председателя АО ФИО2 был заключен договор аренды № на земельный участок, согласно которому ФИО1 передается в аренду земельный участок площадью ... га, сроком на ... лет с видом разрешенного использования – для выращивания сельскохозяйственной продукции, находящийся в (адрес). Указанным договором п. ... предусмотрено право арендатора возводить на земельном участке жилой дом и хоз. постройки.

С момента аренды земельного участка ФИО1 выполняет все условия его предоставления. Своевременно и в полном объеме оплачивает арендную плату, что подтверждается справкой № от (дата), выданной Генеральным Управляющим ОАО «Тучковское» ФИО3 За данный период времени никем не было оспорено право аренды данного земельного участка. На арендованном земельном участке построен жилой дом, но надлежащим образом не зарегистрирован. Истец в настоящее время пользуется имуществом, несет бремя его содержания и фактически владеет указанным жилым домом на праве собственности.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, земельный участок стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, споров со смежными землепользователями отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между ФИО1 с одной стороны и АО «Тучковское» в лице председателя АО ФИО2 с другой стороны, общей площадью ... кв.м., категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания сельскохозяйственной продукции, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания сельскохозяйственной продукции, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова