Дело № 2-2198/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» ноября 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Безукладичной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Завод строительных материалов 7» к ЦНВ об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Завод строительных материалов 7» обратился в суд с иском к ЦНВ об обращении взыскания на предмет залога – квартиру общей площадью 59,4 кв.м, находящуюся на втором этаже трехэтажного кирпичного дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., путем реализации с публичных торгов.

Доводы обосновывает тем, что между ООО «Завод строительных материалов 7» и ООО «СИБТЕХНОСФЕРА» был заключен договор №... от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым истец обязуется поставить ООО «СИБТЕХНОСФЕРА» кирпич керамический полнотелый одинарный КР-р-по 250№... на поддонах (400 шт. кирпича на одном) в количестве 392000 шт. кирпича и 980 шт. поддона, а ООО «СИБТЕХНОСФЕРА» обязуется принять товар и оплатить его. Общая сумма договора составила 2940000 рублей. Покупатель обязуется оплачивать 31% от стоимости поставленного товара, путем перечисления покупателем безналичных денежных средств на расчетный счет поставщика или иным способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации. Оплата производится за фактически поставленную партию товара в течение трех банковских дней с момента поставки. Обязательство по оплате возникает с момента получения товара покупателем (п. 6.1). поставщик предоставляет покупателю отсрочку по оплате каждой партии поставленного товара в размере 69% от стоимости каждой партии, сроком на 6 месяцев, с даты отгрузки. (п. 6.2).

Дополнительным соглашением №... к договору поставки стороны установили, что общий объем поставок составит 548 800 шт. кирпича 1372 шт. поддонов. Общая сумма договора составила 4 130 840 руб., в том числе НДС. 

В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «СИБТЕХНОСФЕРА», между ООО «Завод строительных материалов 7» и ЦНВ заключен договор залога (ипотеки) квартиры №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия договора поставки на основании универсальных передаточных документов истец передал ООО «СИБТЕХНОСФЕРА» кирпич М-100, поддоны на общую сумму 3752840 руб. оплата поставленного товара произведена частично, сумма задолженности составила 2145409 рублей.

Решением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СИБТЕХНОСФЕРА» взыскана задолженность по договору поставки №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2145409,60 руб., неустойка в размере 394304,35 руб.

В связи с тем, что ООО «СИБТЕХНОСФЕРА» до настоящего времени не исполнило принятые на себя обязательства по договору поставки и не исполнило решение арбитражного суда Новосибирской области, ООО «Завод строительных материалов 7» обратилось в суд с иском к ЦНВ и просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 59,4 кв.м, находящуюся на втором этаже трехэтажного кирпичного дома, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №..., определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание – публичные торги. Установить начальную проданную цену, с которой начинаются торги в сумме оценки предмета залога, составляющей - 2079000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Завод строительных материалов 7» - ЗЯВ, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. При этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ арбитражным судом Новосибирской области было вынесено решение о взыскании с ООО «СИБТЕХНОСФЕРА» в пользу ООО «Завод строительных материалов 7» задолженность по договору поставки №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2145409,60 руб., неустойка в размере 394304,35 руб. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения. До настоящего времени решение суда не исполнено. В связи с непогашенной задолженностью по кредиту, имеются предусмотренные ст. 348 ГК РФ основания для обращения взыскания на заложенную квартиру, принадлежащую ЦНВ

Ответчик ЦНВ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Телеграмма, направленная в адрес ответчика, не доставлена, дом закрыт, адресат по извещению за телеграммой не является. Неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в его адрес из суда, является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция.

Судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту жительства ответчика, которые возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения.

В связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно признает его неявку неуважительной. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 506 ГК РФ, по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «Завод строительных материалов 7» и ООО «СИБТЕХНОСФЕРА» был заключен договор №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-36). 

В соответствии с условиями договора, ООО «Завод строительных материалов 7» обязуется поставить ООО «СИБТЕХНОСФЕРА» кирпич керамический полнотелый одинарный КР-р-по №... на поддонах (400 шт. кирпича на одном) в количестве 392000 шт. кирпича и 980 шт. поддона, а ООО «СИБТЕХНОСФЕРА» обязуется принять товар и оплатить его. (пункт 1.1, 1.2 договора)

В соответствии с п. 2.2. договора, общая сумма по договору поставки составила 2940000 рублей. 

Покупатель обязуется оплачивать 31% от стоимости поставленного товара, путем перечисления покупателем безналичных денежных средств на расчетный счет поставщика или иным способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации. Оплата производится за фактически поставленную партию товара в течение трех банковских дней с момента поставки. Обязательство по оплате возникает с момента получения товара покупателем (п. 6.1). поставщик предоставляет покупателю отсрочку по оплате каждой партии поставленного товара в размере 69% от стоимости каждой партии, сроком на 6 месяцев, с даты отгрузки. (п. 6.2).

В соответствии п. 4 договора, поставка товара осуществляется партиями. Количество товара в еженедельной партии определяется сторонами. Принятие товара покупателем в полном объеме должно быть произведено до ДД.ММ.ГГГГ 

В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «СИБТЕХНОСФЕРА», между ООО «Завод строительных материалов 7» и ЦНВ заключен договора залога (ипотеки) №...1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогодатель ЦНВ передает залогодержателю ООО «Завод строительных материалов 7» принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 59,4 кв.м, находящуюся на втором этаже трехэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Заложенной считается также соответствующая доля в праве общей собственности на много квартирный жилой дом. (пункт 1.1 договора) (л.д.13-14)

Дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ к договору поставки стороны установили, что общий объем поставок составит 548 800 шт. кирпича 1372 шт. поддонов. Общая сумма договора составляет 4 130 840 руб., в том числе НДС. (л.д.89)

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

ООО «Завод строительных материалов 7» исполнил свои обязательства по договору поставки надлежащим образом, поставил ООО «СИБТЕХНОСФЕРА» кирпич надлежащего качества и в заявленном объеме, при этом оплата за поставленный кирпич была произведена ООО «СИБТЕХНОСФЕРА» не в полном объеме и с нарушением сроков платы.

В период действия договора на основании универсальных передаточных документов истец передал ООО «СИБТЕХНОСФЕРА» кирпич М-100, поддоны на общую сумму 3752840 руб. оплата поставленного товара произведена частично, сумма задолженности составила 2145409 рублей. (л.д.15) 

В связи с указанными обстоятельствами ООО «Завод строительных материалов 7» обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО «СИБТЕХНОСФЕРА» с требованиями о взыскании задолженности по договору поставки и неустойки. 

Решением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СИБТЕХНОСФЕРА» в пользу ООО «Завод строительных материалов 7» взыскана задолженность по договору поставки №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2145409,60 руб., неустойка в размере 394304,35 руб. ( л.д.112-117)

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения. (л.д.127-129)

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ – обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Однако до настоящего времени решение суда ООО «СИБТЕХНОСФЕРА» не исполнено, задолженность перед ООО «Завод строительных материалов 7» не погашена, в связи с чем истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона «О залоге» - залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае исполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1.1 договора залога (ипотеки) квартиры – предметом залога является имущество – квартира, общей площадью 59,4 кв.м, находящаяся на втором этаже трехэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащая залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.... 

Право собственности ЦНВ на спорное жилое помещение также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанной выпиской на спорный объект недвижимости - квартиру зарегистрировано обременение – ипотека, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ за №....

Данное положение соответствует положениям ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которой договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств со стороны ООО «СИБТЕХНОСФЕРА», суду не представлено.

В связи с непогашенной задолженностью ООО «СИБТЕХНОСФЕРА» перед ООО «Завод строительных материалов 7», имеются предусмотренные ст. 348 ГК РФ основания для обращения взыскания на заложенную квартиру, принадлежащую ответчику ЦНВ

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349, п. 3 ст. 350 ГК РФ - требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ -102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1.4 договора, по соглашению сторон оценочная стоимость предмета ипотеки составляет на дату заключения настоящего договора 2079000 рублей.

Представитель истца ООО «Завод строительных материалов 7» в ходе судебного разбирательства просила установить начальную продажную цену, с которой необходимо начать проведение публичных торгов, определенную сторонами в п. 1.4 договора залога (ипотеки) квартиры, которая составляет 2079000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога, которую стороны определил по соглашению сторон, в размере 2079000 рублей.

Из содержания статей 56, 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке суд определяет способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. 

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 59,4 кв.м, находящуюся на втором этаже трехэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги - в размере 2079000 руб. 

Исследовав доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ООО «Завод строительных материалов 7» к ЦНВ об обращении взыскании на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 196 ГПК РФ – суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ООО «Завод строительных материалов 7» просит взыскать с ЦНВ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

С учетом удовлетворенных исковых требований ООО «Завод строительных материалов 7» в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ЦНВ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Завод строительных материалов 7» к ЦНВ об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры общей площадью 59,4 кв.м, находящуюся на втором этаже трехэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2079000 (два миллиона семьдесят девять тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено - 04 декабря 2017 года.

Председательствующий: подпись Т.Г. Рыбакова