К делу №2-66/21 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 23 марта 2021 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г.Геленджике, оформленного протоколом № от 21 марта 2020 года. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Инициатором общего собрания ФИО3 проводилось общее собрание собственников МКД в очно-заочной форме в период с 21 февраля 2020 года по 21 марта 2020 года. Итоги голосования были оформлены протоколом № 2/2020 от 21 марта 2020 года.

Согласно п.9 решения, разрешено использование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на возмездной основе заинтересованными лицами при условии обеспечения законных прав и интересов собственников помещений и содержания такого имущества в надлежащем состоянии по согласованию с советом дома. Пунктом 15 решения избран совет многоквартирного дома.

Поскольку решение было принято при отсутствии необходимого кворума, предусмотренного частью 3 статьи 45 ЖК РФ, просит суд признать недействительными пункты 9 и 15 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г.Геленджике, оформленные протоколом № 2/2020 от 21.03.2020г.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г.Геленджике, оформленного протоколом №2/2020 от 21 марта 2020 года. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Инициатором общего собрания ФИО3 проводилось общее собрание собственников МКД в очно-заочной форме в период с 21 февраля 2020 года по 21 марта 2020 года. Итоги голосования были оформлены протоколом № 2/2020 от 21 марта 2020 года.

Согласно протоколу, в многоквартирном доме собственники владеют 13 723, 50 кв.м. жилых и 1 976,80 кв.м. нежилых помещений в доме, что составляет 15 700,30 голосов (100 % голосов собственников). В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 189 человек (Приложение №4 к протоколу), владеющими 9 015,90 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57, 43 % голосов. Однако при общении с собственниками квартир жилого дома и по сведениям ООО «Прораб», многие лица участия в собрании не принимали, подписи, проставленные в бюллетенях от их имени, сфальсифицированы, о чем жильцы дома ставили в известность Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края. Кроме того, во многих случаях имело место оформление ненадлежащим образом доверенностей от имени собственников на представителей. В собрании принимали участие лица, которые собственниками не являются или обладают не всей долей в помещении. Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом общего собрания № 2/2020 от 21.03.2020г, принято в отсутствие кворума, с нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, в связи с чем, просит признать его недействительным.

Определением суда от 23 марта 2021 года гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился без уважительных причин и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

ФИО2, извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась без уважительных причин, и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы просил рассмотреть дело в отсутствие истицы и удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

ФИО3, извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась без уважительных причин и суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель 3-го лица - Государственной жилищной инспекции Краснодарского края просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-х лиц - ООО УК «Прораб» и ООО «УК-Краснодар РЦ 23», извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились без уважительных причин и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Исходя из положений ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1). 

В силу положений ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Форма очно-заочного голосования предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятий решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования составляется один протокол (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст.48 Кодекса).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ЖК РФ).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2 ст.48 ЖК РФ).

На основании ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (подп.2).

В соответствии с подп.103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г.Геленджике, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 21 февраля 2020 года по 21 марта 2020 года и оформленном протоколом №2/2020 от 21 марта 2020 года, в качестве управляющей компании выбрано ООО «УК-Краснодар РЦ 23».

Из протокола следует, что в многоквартирном доме собственники владеют 13723, 5 кв.м. жилых и 1976,8 кв.м. нежилых помещений в доме, что составляет 15700,30 голосов (100 % голосов собственников). В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 189 человек, владеющие 9015,9 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57,43% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. 

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме являлось правомочным (имело кворум), доказательств иного истцами в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. 

Доводы ФИО2 о фальсификации подписей, проставленных в бюллетенях, бездоказательны.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято при наличии кворума, истцами не представлено доказательств нарушения оспариваемым решением собрания их прав и законных интересов, наличия существенных неблагоприятных последствий этих решений для них, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья