дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017г. Луховицкий районный суд ... в составе председательствующего судьи Семеновой Ю.А., при секретаре Солдатниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на часть дома по адресу: ..., путем ее продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость указанной части дома в размере ... рублей.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена, (л.д. 71), суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии истицы в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Из заявления истицы следует. Что На основании решения Луховицкого районного суда МО возбуждены исполнительные производства в отношении ФИО2, а именно : исполнительный лист от .... № ВС ... ... РОСП, задолженность: ... рублей; исполнительный лист от .... № ФС ... ... РОСП, задолженность: ... рублей; исполнительный лист от .... № ФС ... ... РОСП, задолженность : ... рубля.

В ходе исполнительного производства обращено взыскание на денежные средства должника на общую сумму ... руб. ... коп.. В настоящее время задолженность по исполнительным документам на .... составляет ... руб. ... коп..

В ходе исполнительного производства установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит часть дома по адресу: ....

ФИО2 злостно уклоняется от оплаты долга.

Истица просит суд обратить взыскание на часть принадлежащую ФИО2 дома по адресу: ..., установить начальную продажную цену указанной части дома в размере ... рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что он не согласен с исковыми требованиями, т.к. указанная в исковом заявлении часть дома по адресу: ..., является его единственным жилье, которое находится в ипотеке.

Просил в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание не явились 3-и лица ... РОСП УФССП России ПО МО, ... РОСП УФССП России по МО, ПАО «Сбербанк России» ( представлено возражение на исковое заявление), о дате и времени судебного разбирательства извещены, (л.д. 71), суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии 3-х лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

В соответствии со статья 69 Федерального Закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ (редакция от 28.12.2016г.) «Об исполнительном производстве». Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.(в ред. Федерального закона от ... N 34-ФЗ)

1.1. Взыскание на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса может включать изъятие имущества и его передачу залогодержателю для последующей реализации этого имущества в установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") порядке.

(часть первая.1 введена Федеральным законом от ... N 306-ФЗ; в ред. Федерального закона от ... N 444-ФЗ)

2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

(в ред. Федерального закона от ... N 225-ФЗ)

3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

(в ред. Федеральных законов от ... N 8-ФЗ, от ... N 379-ФЗ)

4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

5. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

6. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

6.1. При выделе в соответствии с Федеральном законом "Об инвестиционном товариществе" доли товарища в общем имуществе товарищей по долгам участника договора инвестиционного товарищества не может быть обращено взыскание на денежные средства, составляющие доли других участников договора инвестиционного товарищества в общем имуществе товарищей и находящиеся на счете инвестиционного товарищества для осуществления операций по договору инвестиционного товарищества.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от ... N 336-ФЗ)

7. Должник по требованию судебного пристава-исполнителя обязан представить сведения о принадлежащих ему правах на имущество, в том числе исключительных и иных правах на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, правах требования по договорам об отчуждении или использовании указанных прав, в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 настоящей статьи. При этом должник предоставляет документы, подтверждающие наличие у должника принадлежащих ему имущества, доходов, на которые не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе денежных средств, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, а также имущества, которое является предметом залога.

(в ред. Федерального закона от ... N 57-ФЗ)

8. Если сведений о наличии у должника имущества не имеется, то судебный пристав-исполнитель запрашивает эти сведения у налоговых органов, иных органов и организаций, исходя из размера задолженности, определяемого в соответствии с частью 2 настоящей статьи. При этом у органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на имущество, лиц, осуществляющих учет прав на ценные бумаги, банков и иных кредитных организаций, владельцев номинальных банковских счетов судебный пристав-исполнитель запрашивает необходимые сведения с разрешения старшего судебного пристава или его заместителя, данного в письменной форме или в форме электронного документа, подписанного старшим судебным приставом или его заместителем усиленной квалифицированной электронной подписью. Взыскатель при наличии у него исполнительного листа с неистекшим сроком предъявления к исполнению вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о представлении этих сведений.

(в ред. Федеральных законов от ... N 225-ФЗ, от ... N 379-ФЗ, от ... N 41-ФЗ)

9. У налоговых органов, банков и иных кредитных организаций могут быть запрошены сведения:

1) о наименовании и местонахождении банков и иных кредитных организаций, в которых открыты счета должника;

2) о номерах расчетных счетов, количестве и движении денежных средств в рублях и иностранной валюте;

3) об иных ценностях должника, находящихся на хранении в банках и иных кредитных организациях.

10. Налоговые органы, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на имущество, лица, осуществляющие учет прав на ценные бумаги, банки и иные кредитные организации, иные органы и организации представляют запрошенные сведения в течение семи дней со дня получения запроса.

... между ПАО Сбербанк и ФИО7 был заключен кредитный договор ... на приобретение жилой недвижимости (ипотечный кредит). В качестве обеспечения обязательств заемщика перед банком были заключены договора поручительства физических лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, а так же договор ипотеки ..., согласно которому в залог Банку передается приобретаемая ФИО1 недвижимость, а именно: 2-этажный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., земельный участок, функционально обеспечивающий закладываемый объект недвижимости, для ИЖС, о/п 1200 кв.м., категория земель - земли поселений, кадастровый ..., распложенный по адресу: ....

Согласно условиям кредитования, после передачи указанного объекта недвижимости в залог Банку, из поручительства выводятся следующие физические лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6 В настоящий момент обеспечением кредитного договора остается поручительство физического лица ФИО2 и залог приобретенного предмета недвижимости, как достаточное обеспечение после оформления залога в пользу Банка.

В настоящий момент указанный жилой дом разделен на доли, между бывшими супругами с сохранением ипотеки в силу закона в пользу Банка.

По состоянию на ... задолженность по кредитному договору ... не погашена и составляет ... руб. Обязательства заемщика, обеспеченные вышеуказанным залогом - не исполнены.

Имущество, является в настоящий момент обеспечением исполнения обязательств истца по заключенному кредитному договору между истцом и Банком.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных императивных норм следует, что правом обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество обладает только кредитор, в пользу которого обеспечено исполнение обязательства заложенным имуществом должника. Взыскателю, не являющемуся залогодержателем, право на обращение в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога законом не предоставлено.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется с учетом требований специального законодательства, регулирующего данный вопрос.

Федеральным законом от ... N 306-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество" из ст. 78 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) исключены положения, которые ранее предусматривали особенности обращения взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями. Таким образом, законодатель исключил какую-либо возможность обращения взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателя, не являющегося залогодержателем.

В силу ч. 3 и 4 ст. 78 Закона об исполнительном производстве заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном указанным Законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом РФ от ... N 2872-1 "О залоге" (далее - Закон о залоге), а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Исключением являются случаи, когда по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Системное толкование вышеприведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что залогодатель вправе отчуждать предмет залога только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и (или) не вытекает из существа залога

Кроме того, обращение взыскания на имущество в случае обременения его залогом допускается только с согласия залогодержателя.

Нормы ч. 4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве содержат общее правило, согласно которому мерой принудительного взыскания является обращение взыскания на имущество должника. При этом указанная норма не регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника, находящееся в залоге у третьего лица, в силу чего доводы истца со ссылкой на указанную статью в указанной части Закона несостоятелен.

Более того. п. 3.1. ст. 80 Закона об исполнительном производстве прямо говорит о том, что "арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается." То есть, законодательство просто не допускает возникновения ситуации, когда на уже заложенное имущество возникнет квазизалог из ареста.

Жилой дом, на долю которого Истец просит обратить взыскание, расположен на земельном участке так же находящимся в залоге у Банка. Каким образом будет реализовываться доля жилого дома без земельного участка, истец не уточняет, ч. 2 ст. 69 Закона «Об ипотеке» соотносится с п. 3 ст. 340 ГК РФ, который предусматривает, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Таким образом, недвижимое имущество, преданное в залог Банку, является объектом, прочно связанные с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ст. 130 ГК РФ). В связи с указанными нормами Банку был передан в залог имущественный комплекс: земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости и расположенное на нем здание: жилой дом.

Суд находит, что на основании изложенного, оснований для удовлетворения требований не имеется в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника, оставить без удовлетворения.

Исполнительные производства: ...-ИП от ...., исполнительный лист от .... № ФС ... ... РОСП, исполнительное производство ...- ИП от .... исполнительный лист от .... № ФС ... ... РОСП- до рассмотрения дела по существу, производства по которым были приостановлено на основании определения суда от ...г., производством возобновить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Луховицкий районный суд ....

Мотивированное решение изготовлено ...г.

Судья: Семенова Ю.А.

...

...

...

...