Дело № 2-2440/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 мая 2018 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2018 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Мисуно О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №) о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по устранению последствий залития,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» (далее – ООО «Октябрьское ЖЭУ», управляющая организация) о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по устранению последствий залития.

В обоснование иска указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>

По ее обращению специалистами МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

Так согласно акту № 1/58 от 19.03.2018 было установлено:

Квартира №45 (расположена на 4 этаже):

- комната №2: наблюдается наличие следов залития через кровлю на потолке и стене в районе оконного блока, а также по стене, смежной с кухней;

- кухня: наблюдается наличие следов залития через кровлю на потолке и стене в районе оконного блока, а также по стенам, смежным с комнатой №2 и квартирой №32.

2. Чердачное помещение и кровля:

- в чердачном помещении наблюдается наличие следов залития на обрешетке в районе квартиры №45;

- кровельное покрытие обследовать не представилось возможным ввиду наличия снежного покрова.

Управляющей организацией, обслуживающей дом истца, является ООО «Октябрьское ЖЭУ».

Просит суд обязать ООО «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по устранению последствий залития квартиры 

<

адрес> а именно выполнить:

- восстановление окрасочного слоя потолка, замену поврежденных обоев в комнате №2;

- замену поврежденных обоев потолка и стен в помещении кухни. 

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным виске.

Представитель ответчика ООО «Октябрьское ЖЭУ» о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Вместе с тем, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» ФИО2 в судебном заседании полагала исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в результате не исполнения ООО «Октябрьское ЖЭУ» норм жилищного законодательства и не своевременного устранения выявленных нарушений имуществу истцу был причинен существенный вред.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представлять в суд доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле. 

Однако, по делам о защите прав потребителей бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на исполнителе.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом 17 по ул. Воровского в городе Мурманске осуществляет управляющая организация ООО «Октябрьского ЖЭУ» Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

ФИО1 является собственником квартиры 45, расположенной в указанном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. 

Частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со статьей 14 Закона о защите прав потребителей, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме (п. 1). Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (п. 2). Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем (п. 3). Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги) (п. 5).

В связи с техническим состоянием кровли дома в период осуществления ответчиком деятельности по управлению многоквартирным домом, произошло залитие квартиры истца. 

В результате залитий, происходивших в марте 2018 года по причине течи кровли и в связи с таянием осадков, квартире истца причинен материальный ущерб, что подтверждается актом от 19.03.2018.

Так согласно акту № 1/58 от 19.03.2018 было установлено:

Квартира №45 (расположена на 4 этаже):

- комната №2: наблюдается наличие следов залития через кровлю на потолке и стене в районе оконного блока, а также по стене, смежной с кухней;- кухня: наблюдается наличие следов залития через кровлю на потолке и стене в районе оконного блока, а также по стенам, смежным с комнатой №2 и квартирой №32.

Чердачное помещение и кровля:

- в чердачном помещении наблюдается наличие следов залития на обрешетке в районе квартиры №45;

- кровельное покрытие обследовать не представилось возможным ввиду наличия снежного покрова.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила эксплуатации) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В Правилах эксплуатации перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии с п.4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвидимых работ.

Как указано в пункте 4.6.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли в защиту ее протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п.2.2.6., 4.6.1.10. Приложение №2).

Согласно пунктам 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. 

Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Доказательств того, что ООО «Октябрьское ЖЭУ» производило техническое обслуживание и ремонт крыши в многоквартирном доме с целью предотвращения протечек, осуществляла контроль за его состоянием, суду не представлено, а вышеуказанный акт о заливе свидетельствуют, об обратном.

Таким образом, невыполнение управляющей компанией должного контроля и обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома повлекло за собой причинение истцу материального ущерба.

Следовательно, обязанность по возмещению вреда, причиненного имуществу истца в результате залития, несет ООО «Октябрьское ЖЭУ», вина которого заключается в ненадлежащем исполнении возложенных на него Законом и договором обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда. 

Согласно статье 1082 Гражданского Кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Согласно выводам комиссии, составившей акт № 1/58 от 19.03.2018 года, по результатам обследования управляющей организации ООО «октябрьское ЖЭУ» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по ремонту залитых мест в квартире № 45, а именно: восстановление окрасочного слоя потолка и замена поврежденных обоев в комнате № 2, замена поврежденных обоев потолка и стен в помещении кухни.

Объем необходимых работ в квартире истца ответчиком не оспорен. 

Поскольку судом установлено, что ответчик надлежащим образом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, суд обязывает ООО «Октябрьское ЖЭУ» организовать и обеспечить выполнение работ по устранению последствий залития квартиры истца, в объеме работ, указанных истцом.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд с учетом интересов сторон полагает разумным установить срок для организации и обеспечения выполнение работ по устранению последствий залития квартиры истца в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №) о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по устранению последствий залития – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №) организовать и обеспечить выполнение ремонтных работ по устранению последствий залития квартиры 

<

адрес> а именно выполнить:

- восстановление окрасочного слоя потолка, замену поврежденных обоев в комнате №2;

- замену поврежденных обоев потолка и стен в помещении кухни.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Лабутина