Дело № 2-911/2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 12 августа 2019 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч., 

при секретаре Мухортиковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сельма» к ФИО1 ФИО10 о возложении обязанности в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу по устранению препятствий в доступе к элементам общего имущества многоквартирного жилого дома, путём демонтажа перегородки в виде металлической двери и перегородки в виде стены с металлической дверью, и понуждении к освобождению лестничной площадки от личных вещей, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: ФИО2 ФИО11 и Юдина ФИО12

У С Т А Н О В И Л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сельма» (далее по тексту – ООО «УК Сельма») обратилась в суд указанным выше исковым заявлением, уточненным в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), к ответчику ФИО1 ФИО13 на которого в десятидневный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу просит возложить обязанность по устранению препятствий управляющей компании в доступе к элементам общего имущества, расположенного на № этаже № подъезда многоквартирного жилого дома 

<

адрес > путём демонтажа перегородки в виде металлической двери и перегородки в виде стены с металлической дверью, отделяющих квартиры № от общей части подъезда, а также возложении обязанности по освобождению от личных вещей лестничной площадки на втором этаже восьмого подъезда, расположенного в доме 

<

адрес >

В обоснование заявленных исковых требований ООО «УК Сельма» в лице его представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГ ФИО3 ФИО14., ссылается на то, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ г., истец был избран в качестве управляющей организацией. Данным решением также были утверждены тариф платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и перечень работ и услуг, предоставляемых собственникам.

В соответствии с данным решением между истцом и собственниками данного многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГ. был заключен договор управления, п. 2.1 которого гласит о том, что управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Ссылаясь на положения, предусмотренные ст.ст. 1, 15, 17, 36, 37, 40, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, ст.ст. 247, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), истец указывает в иске на то, что в нарушение вышеприведенных норм права, ответчиком без согласия всех собственников многоквартирного жилого дома был произведен захват части лестничной площадки примыкающей к квартире № № на втором этаже восьмого подъезда многоквартирного жилого дома путем возведения перегородки с дверями, закрывающимися на ключ. В результате чего, доступ собственников соседних квартир № № а также истца, как управляющей компании, к общему имуществу ограничен.

В этой связи истцом ДД.ММ.ГГ. исх. № № в адрес ответчика было выдано предписание о предоставлении разрешительной документации на проведение работ по переносу входной двери с захватом мест общего пользования, которое ответчик проигнорировал. В дальнейшем, собственник квартиры № № обратился в Министерство регионального контроля (надзора) с заявлением о незаконном возведении перегородки в местах общего пользования. По результатам проверки Министерством регионального контроля ООО «УК Сельма» было выдано предписание о принятии мер к устранению нарушений лицензионных требований в части использования общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, а именно самовольного устройства собственником квартиры № № перегородки с дверным проемом на 2-м этаже 

<

адрес > в отсутствие решения общего собрания собственников помещений по данному вопросу.

Истцом в адрес ответчика 19 ДД.ММ.ГГ. исх. № № заказным письмом было вновь направлено повторно предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГ г. демонтировать незаконно установленную перегородку, однако ответчиком никаких мер принято не было, на сегодняшний день перегородка не демонтирована.

Кроме того, данный многоквартирный жилой дом находится в ограничено-работоспособном состоянии, и в связи с проведенной экспертизой состояния данного дома, также введено чрезвычайной положение в отношении данного объекта недвижимости, при этом ситуация о техническом состоянии многоквартирного жилого дома находится на контроле у Губернатора Калининградской области. 

В соответствии со сложившейся ситуацией с многоквартирным жилым домом, а также в силу жилищного законодательства, истец обязан проводить регулярные осмотры состояния общего имущества дома, и об изменениях сообщать в государственные органы по жилищному надзору.

Поскольку при таких обстоятельствах у ООО «УК Сельма» должен быть свободный доступ к общему имуществу дома, в том числе и к помещениям, которые ответчик отгородил для собственного пользования, тем самым преградив доступ истца для регулярных осмотров и обслуживания конструктивных элементов многоквартирного жилого дома (стены, фасад, оконные проемы, лифтовая шахта, плиты перекрытия и т.д.), относящихся к общему имуществу дома, истец просит данный спор разрешить в судебном порядке.

Представляющая интересы истца ООО «УК Сельма» ФИО3 ФИО15 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учётом их уточнения, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив как изложено выше, и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Уведомленный надлежащим образом по месту регистрации ответчик ФИО1 ФИО16 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ФИО2 ФИО17. и Юдин ФИО18 будучи надлежащим образом уведомленными, в судебное заседание также не явились.

Ранее, в предварительном судебном заседании третье лицо ФИО2 ФИО19 полностью поддержал иск ООО «УК Сельма».

С учётом мнения представителя истца ООО «УК Сельма» ФИО3 ФИО20 а также принимая во внимание положения, предусмотренные ч. 2 ст. 117, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика ФИО1 ФИО21. не уважительными.

Выслушав пояснения представителя истца ООО «УК Сельма» ФИО3 ФИО22 исследовав материалы гражданского дела, а также собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца ООО «УК Сельма» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании положений, установленных ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными ЖК РФ; собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на ином законном основании; гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ч. 2 ст. 253 ГК РФ).

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пункт 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ гласит о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 3 указанной выше нормы закона предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, что следует из ч. 2 ст. 37 ЖК РФ.

На основании ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 ГК РФ возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности.

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ гласит о том, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пункт 1.1 указанной выше нормы закона предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации») запрещено размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух; выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях; захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений (п. 9.1 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»).

Так, судом выявлено и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № № от ДД.ММ.ГГ подтверждено, что основным видом деятельности истца ООО «УК Сельма» является управление эксплуатаций жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГ между ООО «УК Сельма» в лице генерального директора ФИО3 ФИО23 действующего на основании Устава и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес >, был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 1.1 которого данный договор утверждён и заключён на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приведённого в протоколе от ДД.ММ.ГГ и хранящегося в управляющей организации.

В соответствии с приложением № 1 к договору управления многоквартирным домом в состав общего имущества данного многоквартирного жилого дома входят, в том числе лестничные марши и площадки, коридоры мест общего пользования.

Из поквартирных карточек следует, что в квартире № №, расположенной в указанном выше многоквартирном жилом доме, зарегистрирован её собственник ФИО1 ФИО24 с членами семьи; в квартире № № – собственник ФИО2 ФИО25 с супругой и сыном; в квартире № ФИО26 – собственник Юдин ФИО27. с супругой и дочерью.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области № № от ДД.ММ.ГГ собственником квартиры № № расположенной в доме № 

<

адрес > является ФИО1 ФИО28

Принадлежность на праве собственности квартиры № № третьему лицу Юдину ФИО29 квартиры № № третьему лицу ФИО2 ФИО30 также подтверждается выписками из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № № и № №, предоставленными суду филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области по состоянию на ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ комиссией ООО «УК Сельма» был составлен акт по результатам осмотра принадлежащей ответчику квартиры № №, в соответствии с которым было выявлено, что собственник данной квартиры самовольно освоил места общего пользования, установив перегородку с дверями, закрывающимися на ключ. Также при обследовании выявлено, что перегородка выполнена из профиля с обшивкой ГКЛ, окраской; установлена металлическая дверь и дополнительное ограждение из металла с дверьми, имеющими запорное устройство. Документы, подтверждающие законность установки вышеуказанных ограждений, в ООО «УК Сельма» не предоставлены.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 ФИО31 было направлено предписание о необходимости предоставления в срок до ДД.ММ.ГГ в ООО «УК Сельма» разрешительной документации на проведенные в квартире работы по перепланировке (перенос входной двери квартиры с освоением мест общего пользования).

Кроме того, по результатам внеплановой выездной проверки юридического лица ООО «УК Сельма», проведенной Министерством регионального контроля (надзора) Правительства Калининградской области в отношении истца в связи с жалобой ФИО2 ФИО32. от ДД.ММ.ГГ, проживающей квартире № №, было составлено предписание № № от ДД.ММ.ГГ по устранению выявленных нарушений лицензионных требований, а именно в срок до ДД.ММ.ГГ по принятию мер к устранению нарушений лицензионных требований в части использования общего имущества собственников указанного выше многоквартирного жилого дома, в частности самовольного устройства собственником квартиры № № перегородки с дверным проемом на 2-м этаже лестничной клетки подъезда № 8 многоквартирного дома в отсутствие решения общего собрания собственников помещений по данному вопросу.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика ФИО1 ФИО33 ООО «УК Сельма» вновь было направлено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГ демонтировать незаконно установленную перегородку (вынос входной двери квартиры с освоением мест общего пользования).

Однако, из материалов дела не следует, что указанные выше предписания ООО «УК Сельма» ответчиком были исполнены. Напротив, стороной истца подтверждено в том числе фотоснимками № этажа, что на момент рассмотрения дела ситуация, связанная с освоением ответчиком мест общего пользования, не изменилась.

Следует также отметить, что в соответствии с актом экспертного исследования ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России № № от ДД.ММ.ГГ данный многоквартирный жилой дом находится в ограниченно работоспособном состоянии, а соответственно по смыслу закона управляющая компания должна проводить регулярные осмотры состояния общего имущества дома, чего при указанных выше обстоятельствах на 

<

адрес > в подъезде № № лишена.

Разрешая данный спор, суд, руководствуясь указанными выше нормами закона и установив, что ответчик ФИО1 ФИО34., являющийся собственником и проживающий в жилом помещении, расположенном в квартире № № по указанному адресу, возвел стену в общем межквартирном холле, тем самым захватил часть общей площади на этаже.

В добровольном порядке требования истца об освобождении лестничной площадки и межквартирного холла от перегородки ответчиком не исполнены.

Обоснованность предъявленных истцом исковых требований объективно подтверждена представленными в материалы дела убедительными и достоверными доказательствами. Наличие личных вещей ответчика в освоенной им части пространства общего имущества многоквартирного дома также усматривается из представленных истцом доказательств. 

Надлежит обратить внимание и на то, что ООО «УК Сельма», как лицо, оказывающее услуги и выполняющее работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, а также несущее ответственность за надлежащее содержание общего имущества вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом.

Более того, согласие сособственников жилых помещений на освоение части общего имущества ответчиком не представлено суду. Допустимых и достоверных доказательств того, что возведение перегородки произведено ответчиком на законных основаниях, в материалах дела не имеется.

Следует отметить, что наличие перегородки на межквартирной лестничной площадке в коридоре подъезда является нарушением и противопожарной безопасности, что недопустимо в силу прямого указания закона.

Таким образом, совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о том, что исковые требования ООО «УК Сельма» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сельма» к ФИО1 ФИО35 о возложении обязанности в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу по устранению препятствий в доступе к элементам общего имущества многоквартирного жилого дома, путём демонтажа перегородки в виде металлической двери и перегородки в виде стены с металлической дверью, и понуждении к освобождению лестничной площадки от личных вещей, – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 ФИО36, ДД.ММ.ГГ, уроженца г

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес > в десятидневный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу обязанность по устранению препятствий управляющей компании ООО «УК Сельма» в доступе и обслуживании элементов общего имущества, расположенного на № этаже восьмого подъезда многоквартирного жилого дома 

<

адрес > путем демонтажа перегородки в виде металлической двери и перегородки в виде стены с металлической дверью, отделяющих квартиры № № и № № от общей части подъезда, и обязанность по освобождению от личных вещей лестничной площадки на № этаже № подъезда, расположенного в доме 

<

адрес >

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим по делу 19 августа 2019 г. 

Председательствующий: О.Ч. Коновалова