дело № 2-548/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» января 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р. 

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> умерла мать истца ФИО При жизни она оставила завещание от 

<

дата>, зарегистрировано в реестре за №, которым принадлежащее ей имущество в виде двух земельных участков и жилого дома, расположенных на них, завещала своему сыну – ФИО В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства; нотариусом нотариального округа 

<

адрес> заведено наследственной дело. 

<

дата> истцу выдано свидетельство о праве на наследство на земельные участки площадью 563 кв.м. и 69 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Постановлением от 

<

дата> в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариусом отказано ввиду отсутствия государственной регистрации права наследодателя на спорный объект недвижимого имущества. Истцу рекомендовано решить вопрос оформления наследственных прав на имущество в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО исковые требования поддержал, пояснил, что согласно техническому заключению ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» реконструкция спорного жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, просил иск удовлетворить. 

Представитель администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО, умершая 

<

дата>, при жизни составила завещание от 

<

дата>, которым завещала, в том числе жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: по адресу: 

<

адрес> своему сыну – ФИО

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятия наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества. 

В установленный законом срок ФИО обратился в нотариальную контору; врио нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО заведено наследственной дело; истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 563 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080307:74 и земельный участок площадью 69 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0080307:75 по адресу: 

<

адрес> (л.д.18-19), право собственности истца зарегистрировано в регистрирующих органах (л.д.20,22).

Постановлением нотариуса Пушкинского нотариального округа ФИО от 

<

дата> в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом истцу отказано ввиду отсутствия государственной регистрации права наследодателя на спорный объект недвижимого имущества (л.д.24).

Суд принимает во внимание, что указанные в Постановлении обстоятельства исключают для нотариуса возможность выдачи истцу свидетельства о праве на наследство в виде спорного жилого дома. Вместе с тем, имеющиеся юридические препятствия в оформлении наследственных прав истца не исключают возможности их реализации в судебном порядке.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В материалы дела представлены справка №а от 

<

дата>, выданная администрацией городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, из которой следует, что решением исполкома 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся от 

<

дата> ФИО выделен земельный участок за счет земельного участка по адресу: 

<

адрес>, выделенный новый участок значится по ген.плану 

<

адрес>, решение Исполкома от 

<

дата>, Акт о принятии вновь выстроенного жилого дома от 

<

дата> с поэтажным планом (л.д.26-34).

Согласно материалам дела, спорный жилой дом учтен в составе жилищного фонда РФ в соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №.

Из технического паспорта МОБТИ, изготовленного по состоянию на 

<

дата> усматривается, что в спорном жилом доме в отсутствие разрешительной документации было произведено переоборудование помещений основного строения лит.А и возведены пристройки лит.А5, А6, А7, а2.

На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения эксперта №, выполненного ООО «Независимая экспертиза РОСТО», следует: «по результатам исследований жилой дом, общей площадью 103,4 кв.м. соответствует следующим строительно-техническим требования: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение), противопожарным, расположению строения относительно внешних границ участка, с учетом расположения зарегистрированных строении, соответствие строительных конструкций, вентиляция и отопление, ПУЭ; возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено; технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении».

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из п.27 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, в связи с чем она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Принимая во внимание, что самовольно возведенные пристройки и переоборудованные помещения основного строения, входящие в состав спорного жилого дома, расположены на земельных участках с разрешенным использованием «под индивидуальное жилищное строительство», принадлежащих истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 126,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 103,4 кв.м., в том числе жилой 68,8 кв.м., подсобной 34,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 23,5 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>, в составе помещений: лит.А6 -№ (прихожая) - 8,1 кв.м, лит.А5 - № (санузел) - 2,4 кв.м, лит.А3 - № (кухня) -12,1 кв.м, в лит.А: № (коридор) - 1,4 кв.м, № (жилая) - 16,9 кв.м, № (жилая) -17,8 кв.м, лит.А7 - № (жилая) -17,6 кв.м, лит.А- № (жилая) - 16,5 кв.м, лит.А2- № (коридор) -5,5 кв.м, лит.А1 - № (подсобное) - 3,2 кв.м, лит.А4 - № (санузел) -1,9, а также лит.а2 - № (веранда) -23,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 20.02.2017г.

Судья: