Дело № 2-251-2024 (2-3954-2023) 

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 18 марта 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой Е.А., 

с участием старшего помощника прокурора 

<

АДРЕС> ФИО1, 

ответчиков (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования 

<

АДРЕС> в лице администрации 

<

АДРЕС> к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращение права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

по встречному иску ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Муниципальному образованию 

<

АДРЕС> в лице администрации 

<

АДРЕС> о предоставлении жилого помещения равнозначного взамен аварийного,

установил:

Муниципальное образование 

<

АДРЕС> в лице администрации 

<

АДРЕС> обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращение права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. 

Требования мотивированы тем, что двухкомнатная квартира по адресу: 

<

АДРЕС>ю 

<

.....> кв.м. принадлежит на праве собственности ответчиков доля в праве ?. На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) жилой 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> признана аварийным и подлежащим сносу. Приняты распоряжения об изъятии земельного участка и жилого помещения. В соответствии с отчетом об оценке стоимость изымаемого объекта составила 2 288 500 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 287 800 рублей. Администрация 

<

АДРЕС> просит суд взыскать в пользу ответчиков (собственников) каждого компенсацию за изымаемое жилое помещение и земельный участок 666 086,88 рублей, прекратить право собственности на жилое помещение 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС>, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить, признать за истцом право муниципальной собственности. 

ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным иском к Муниципальному образованию 

<

АДРЕС> в лице администрации 

<

АДРЕС> о предоставлении жилого помещения равнозначного взамен аварийного. 

Требования мотивированы тем, что двухкомнатная квартира по адресу: 

<

АДРЕС> ул. 

<

АДРЕС>ю 

<

.....> кв.м. принадлежит на праве собственности ответчиков доля в праве ?. На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) жилой 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> признана аварийным и подлежащим сносу. Приняты распоряжения об изъятии земельного участка и жилого помещения. Истцы членами одной семьи не являются. Определенная компенсация не позволит приобрести жилое помещение пригодное для проживания, что приведет к нарушению прав долевых собственников. Истцы полагают, что предоставление равнозначного по площади жилого помещения в пределах населенного пункта 

<

АДРЕС> в долевом соотношении (

<

.....> доли каждому) способствует сохранению баланса жилищных прав. 

Представитель Администрации 

<

АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на своих требованиях настаивали, просили принять во внимание результаты судебной экспертизы, во встречных требованиях отказать. 

Ответчики (истца по встречным требованиям) ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, на своих требованиях настаивали, в требованиях администрации 

<

АДРЕС> просили отказать. Указали, что в спорной квартире проживает ФИО2 с 

<

.....> и 

<

.....> ФИО6 Кроме того, имеется жилой дом пригодный для проживания в 

<

АДРЕС>. Ответчики ФИО4, и ФИО3 в квартире не проживали и не проживают, собственность возникла в порядке наследования. Фактически проживают по адресу – 

<

АДРЕС>, являясь членами семьи собственника ФИО7 начиная с (дата) года по настоящее время. Сама ФИО7 проживает за пределами 

<

АДРЕС> и 

<

АДРЕС>. 

Представители третьих лиц администрация 

<

АДРЕС>, Управление Росреестра по 

<

АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, заслушав ФИО2, ФИО3, ФИО4, заключение старшего помощника прокурора 

<

АДРЕС> ФИО1, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу предусмотрены положениями ст. 32 ЖК РФ.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником двухкомнатной квартиры площадью 

<

.....> кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС> являются ФИО2 (доля ? с (дата)), ФИО4 (

<

.....> доли с (дата)), ФИО3 (

<

.....> доли с (дата)), ФИО5 (

<

.....> доли с (дата)) (л.д. 

<

.....>

В соответствии с техническим паспортом 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> является (дата) года постройки (л

<

.....>

В соответствии с заключением ООО «

<

.....>» от (дата) года по совокупности выявленных в процессе проведения обследования дефектов, результатов контроля пространственного положения конструкций и поверочных расчетов общее состояние жилого 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> характеризуется как аварийное, жилой дом подлежит сносу (л.д. 

<

.....>

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от (дата) №... многоквартирный 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д

<

.....>

В соответствии с распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> от (дата) № №... собственники жилых помещений обязаны освободить занимаемые помещения, снести аварийные дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления, необходимо принять меры по отселению граждан, проживающих в доме в срок до (дата) (л.д. 

<

.....>

На основании распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> от (дата) собственникам жилых помещений в домах, указанных в приложении освободить и снести аварийные дома в течении 1 месяца с даты получения уведомления (л.д

<

.....>

В соответствии с распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> от (дата) №... необходимо принять меры по отселению граждан, проживающих в доме в срок до (дата) (л.д. 

<

.....>

На основании распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> от (дата) №... земельный участок по 

<

АДРЕС>ю 

<

.....> кв.м. с кадастровым номером №... изъят для муниципальных нужд (л.д. 

<

.....>

На основании распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> от (дата) №... двухкомнатная 

<

АДРЕС> в гор. 

<

АДРЕС>ю 

<

.....> кв.м. изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение (л.д. 

<

.....>

По сведениям Управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

АДРЕС> на (дата) года, в соответствии с постановлением 

<

АДРЕС> от (дата) №...

В соответствии с отчетом оценщика ФИО8 от (дата) рыночная стоимость квартиры площадью 

<

.....> кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС>, с учетом доли в праве на общее имущество в доме, включая земельный участок составляет 2 288 500 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 287 800 рублей (л.д. 

<

.....>

В рамках настоящего дела была назначена и проведена судебная экспертиза. 

В соответствии с заключением эксперта от (дата) №... ООО «

<

.....>» следует, что 

- рыночная стоимость жилого помещения 2 комнатная квартира площадью 

<

.....> кв.м. №... в 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве собственности на земельный участок составляет 2 410 500 рублей, 

- величина компенсационных выплат по убыткам, причиненных собственнику жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС> связи с изъятием – 82 900 рублей,

- многоквартирный 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения ((дата)) нуждался, 

- размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в виде требуемой на его проведение суммы на дату приватизации первого помещения ((дата)) с ее индексацией на дату оценки в части доли приходящаяся на квартиру общей площадью 

<

.....> кв.м. в 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> составляет 325 000 рублей, 

- стоимость убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, предусмотренный ч. 1 ст. 166 ЖК РФ по состоянию на дату проведения первой приватизации ((дата)) – 135 400 рублей,

- размер выкупной цены двухкомнатной квартиры площадью 

<

.....> кв.м. №... в 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> предусмотренный ч. 7 ст. 32 ЖК РФ – 2 882 400 рублей (2410500+82900+389000). 

При условии не проведения капитального ремонта основных конструкций здания (в период с даты постройки до (дата)) на дату приватизации первого жилого помещения многоквартирный 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> нуждался в проведении капитального ремонта отдельных элементов (инженерные коммуникации, покрытие кровли, штукатурка фасада).

Ответчики являются собственником спорного объекта с августа 2022 года в порядке наследования. 

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Муниципального образования 

<

АДРЕС> в лице администрации 

<

АДРЕС> по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. 

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от (дата) N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с (дата)

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1, Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).

При этом осуществляемое законодателем правовое регулирование - в силу конституционных принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства - должно отвечать требованиям определенности, ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам соответствующих правоотношений из содержания конкретного нормативного положения или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений, поскольку конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) N 11-П, от (дата) N 15-П, от (дата) N 29-П, от (дата) N 12-П и др.).

Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.

Разрешая вопрос о размере возмещения, суд полагает возможным принять за основу заключение эксперта от (дата) №... ООО «

<

.....>» где размер выкупной цены двухкомнатной квартиры площадью 

<

.....> кв.м. №... в 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> предусмотренный ч. 7 ст. 32 ЖК РФ – 2 882 400 рублей (2410500+82900+389000). 

Представленные заключения являются достаточно полными, содержащим необходимые расчеты, обе стороны просили принять их за внимание, без назначения по дел судебной экспертизы. 

Оснований не согласиться с заключениями, в том числе ввиду отсутствия опровергающих его доказательств, суд не находит. 

Поскольку истцом не представлено доказательств проведения капитального ремонта дома, который был построен в 1961 году, при сроке службы межэтажных и чердачных перекрытий 30 лет, с учетом заключения специалиста, а также длительного бездействия истца, как собственника муниципального жилищного фонда, не принявшего меры к своевременному проведению капитального ремонта, что привело к его аварийному состоянию, а также непринятию решения о сносе дома и расселении проживающих в нем граждан, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания выкупной цены.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с подп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, право собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о выкупе спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Администрации 

<

АДРЕС>. 

Кроме того, после фактической выплаты выкупной цены за спорное жилое помещение, его прежний собственник утрачивает право пользования им и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с регистрацией права собственности на квартиру за муниципальным образованием 

<

АДРЕС>.

Суд так же находит обоснованным и требования истца в части признания ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и выселении по следующим основаниям. 

Учитывая требования закона и обстоятельства, установленные в судебном заседании, принимая во внимание позицию истца и ответчика представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из положений ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ на стороне ответчика лежала обязанность по предоставлению доказательств наличия права пользования спорным жилым помещением на каком-либо правовом основании. Вместе с тем, материалы дела таких доказательств не содержат, в связи с чем, суд, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением с последующим выселением. 

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от (дата) N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от (дата) N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В данном случае ответчик ФИО2 на регистрационном учете в спорном объекте состоит, в связи с чем имеются основания принудительного снятия с регистрационного учета. В то же время ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО6, на регистрационном учете не состоят, не проживают. 

В то же время, суд не находит оснований для удовлетворения требований встречных требований по следующим основаниям. 

В силу положений ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Как следует из п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2 статьи 16 Федерального закона от (дата) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенным при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещения в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Право выбора одного из указанных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

Следовательно, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что что собственником двухкомнатной квартиры площадью 

<

.....> кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС> являются ФИО2 (доля ? с (дата)), ФИО4 (

<

.....> доли с (дата)), ФИО3 (

<

.....> доли с (дата)), ФИО5 (

<

.....> доли с (дата)) (л.д. 

<

.....>

В соответствии с техническим паспортом 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> является (дата) года постройки (л.д. 

<

.....>

В соответствии с заключением ООО «

<

.....>» от 

<

.....> года по совокупности выявленных в процессе проведения обследования дефектов, результатов контроля пространственного положения конструкций и поверочных расчетов общее состояние жилого 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> характеризуется как аварийное, жилой дом подлежит сносу (л.д. 

<

.....>

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от (дата) №... многоквартирный 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 

<

.....>

В соответствии с распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> от (дата) № №... собственники жилых помещений обязаны освободить занимаемые помещения, снести аварийные дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления, необходимо принять меры по отселению граждан, проживающих в доме в срок до (дата) (л.

<

.....>

На основании распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> от (дата) собственникам жилых помещений в домах, указанных в приложении освободить и снести аварийные дома в течении 1 месяца с даты получения уведомления (л.д. 

<

.....>

В соответствии с распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> от (дата) №... необходимо принять меры по отселению граждан, проживающих в доме в срок до (дата) (л.д. 

<

.....>

На основании распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> от (дата) №... земельный участок по 

<

АДРЕС> в гор. 

<

АДРЕС>ю 

<

.....> кв.м. с кадастровым номером №... изъят для муниципальных нужд (л.д. 

<

.....>

На основании распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> от (дата) №... двухкомнатная 

<

АДРЕС> в гор. 

<

АДРЕС>ю 

<

.....> кв.м. изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение (л.д. 

<

.....>

По сведениям Управления жилищных отношений администрации 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

АДРЕС> на (дата) года, в соответствии с постановлением 

<

АДРЕС> от (дата) №...

Судом так же установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются членами семьи своей матери ФИО7 и проживают постоянно с (дата) года по адресу: 

<

АДРЕС>. Спорный объект принадлежит на праве собственности ФИО7

ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: 

<

АДРЕС>, который пригоден для постоянного проживания. 

ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 членами одной семьи не являются, вместе не проживали и не проживают. 

Позиция истцов (по встречным требованиям) сводится к тому, что компенсация за свои доли не позволит приобрести иное жилое помещение пригодное для проживания. 

В рамках настоящего спора судом установлено, что истцы выбрали способ обеспечения своих прав путем предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в разделе 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Вместе с тем, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Доказательств, свидетельствующих о длительном и виновном бездействии ответчика относительно выполнения процедур, предшествующих выкупу жилого помещения и предусмотренных ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, материалы дела не содержат.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

В связи с чем, для правильного разрешения настоящего спора имеет значение выяснение того, имеется ли угроза обрушения многоквартирного дома, а также опасность для жизни и здоровья истца, исходя из технического состояния многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, и имеет ли истец возможность до решения вопроса о выплате ей возмещения проживать в другом жилом помещении.

Как установлено судом, доказательств невозможности проживания в указанном жилом помещении, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Федеральный закон от (дата) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" устанавливает в числе прочего правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

В пункте 3 статьи 2 указанного Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, все истцы (долевые собственники) имеют возможность и проживают в ином жилом помещении на различных основаниях. Кроме того, в реальном предоставлении равнозначного жилья заинтересована только ФИО2, при этом имея на праве собственности иное жилье (дом). 

Иных оснований для предоставления жилого помещения равнозначного взамен аварийного не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования 

<

АДРЕС> в лице администрации 

<

АДРЕС> к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращение права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования 

<

АДРЕС> в лице администрации 

<

АДРЕС> в пользу ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу каждого 720 600 рублей за изымаемое жилое помещение 2-х комнатную квартиру общей площадью 

<

.....> кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 

<

.....> кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 2-х комнатную квартиру общей площадью 

<

.....> кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС>, а также на долю в праве собственности на земельный участок на земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 

<

.....> кв.м. 

Признать ФИО2 и ФИО5, ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

АДРЕС>, выселить.

Признать право собственности за Муниципальным образованием 

<

АДРЕС> на 2-х комнатную квартиру общей площадью 

<

.....> кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 

<

.....> кв.м.

Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Муниципальному образованию 

<

АДРЕС> в лице администрации 

<

АДРЕС> о предоставлении жилого помещения равнозначного взамен аварийного – оставить без удовлетворения. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд гор. Перми.

<

.....>

Копия верна. Судья - Невидимова Е.А. 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 22 марта 2024 года 

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-251-2024 Орджоникидзевского районного суда г. Перми