Дело № 2-331/2017

мотивированное 

решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Истцом выполнены работы по переустройству и перепланировке указанной квартиры, в том числе: демонтирована перегородка между ванной комнатой и санузлом; заложен дверной проем из коридора в санузел; перенесены: унитаз, ванна, раковина, полотенцесушитель; заложен дверной проем между коридором и комнатой; демонтирована перегородка между коридором и кухней. Согласно заключениям уполномоченных организаций, произведенное переустройство и перепланировка квартиры осуществлены с соблюдением требований законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. Возможность сохранения принадлежащей истцу квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и послужила причиной обращения истца в суд. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, Управление Росреестра по Ярославской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области , ТСЖ «Московская слобода» , ООО «Региональная экспертно-проектная компания» . 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления. 

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. По существу исковых требований сообщила, что распоряжением Главы территориальной администрации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР истцу отказано в согласовании самовольного переустройства и перепланировки квартиры. Основанием для отказа послужило предоставление истцом документов в ненадлежащий орган .

Представитель третьего лица ТСЖ «Московская слобода» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении заявленных требований. Сообщила, что произведенное истцом переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы собственников помещений в указанном многоквартирном доме. 

Третье лицо департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица .

Третье лицо ООО «Региональная экспертно-проектная компания» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще, направило в адрес суда телефонограмму, в которой просило отложить разбирательство дела . В силу п. 2 ст. 167 ГПК РФ, в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. В связи с отсутствием доказательств уважительности причин неявки представителя третьего лица в судебное заседание, в удовлетворении заявленного ходатайства отказано. 

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истец ФИО1 на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

Согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР, квартира по адресу: 

<

адрес> переустроена и перепланирована, в результате чего ее площадь составила ... кв.м. .

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки, заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные п. 2. ст. 26 Жилищного кодекса РФ. 

Распоряжением Главы территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки принадлежащей истцу квартиры. Основанием для отказа послужило предоставление истцом документов в ненадлежащий орган . 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению ЗАО «Ярославгражданпроект», в результате обследования внутренней стены лестничной клетки пятого этажа, граничащей с квартирой НОМЕР, установлено: во внутренней стене (железобетонная панель) пятого этажа напротив входа в лифт от пола до электрической распределительной коробки, расположенной вверху под перекрытием, имеется вертикальная трещина, трещина сквозная, т.к. в том же месте со стороны санузла квартиры НОМЕР в облицовке стены из керамической плитки обнаружена такая же трещина. Этажом ниже – на четвертом этаже обнаружена трещина со стороны лестничной клетки с середины стены и выше. В результате обследования квартиры НОМЕР установлено, что канализационный лежак, трубы холодного и горячего водоснабжения, идущие к ванне, убраны в горизонтальную штрабу длинной ...., выполненной в основании внутренней стеновой панели, в которой обнаружена сквозная вертикальная трещина, в той же панели выполнена вертикальная штраба для подъема труб холодной и горячей воды до уровня смесителя. Данные стеновые панели заармированы двумя арматурными сетками, одна из сеток в месте выполенния горизонтальной штрабы вырезана. 

Заключением ЗАО «Ярославгражданпроект» установлено, что работы по переустройству и перепланировке квартиры НОМЕР оказали негативное влияние на стеновую панель и привели к образованию в ней трещины. Штраба глубиной ...., выполненная в стеновой панели толщиной ... мм., а также вырезанная в месте штрабы арматурная сетка, нарушили и ослабили на данном участке ее опорную часть. В месте образования трещины бетонное сечение стеновой панели дополнительно ослаблено электрическими кабелями проходящими в ней в полипропиленовых трубах к распределительной коробке, находящейся вверху, вследствие чего в наиболее слабом месте произошел разлом панели. На четвертом этаже образование такой же трещины, но с меньшей шириной раскрытия произошло в том же месте вследствие нарушения опорной части вышележащей панели, перераспределения нагрузки и увеличения давления на нижележащую панель в месте расположения распределительной коробки. В качестве вывода заключение ЗАО «Ярославгражданпроект» указывает, что выполнение штраб глубиной .... в существующих стеновых панелях недопустимо, т.к. нарушает армирование панелей и уменьшает бетонное сечение, что приводит к снижению их несущей способности .

Согласно акту осмотра технического состояния помещений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, проведенному ТСЖ «Московская слобода», установлено, что на внутренней стене на ... этажах многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, после проведенного косметического ремонта с покраской водоэмульсионной краской и установкой ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА маячков, повторно зафиксировано раскрытие трещины на стене, граничащей с квартирой НОМЕР . Наличие вертикальной трещины внутренней стены лестничной клетки пятого этажа, граничащей с принадлежащей истцу квартирой, подтверждается представленными в материалы дела фотографиями .

В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Доказательств согласия собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на производство работ по устройству штраб в стеновой панели дома, являющейся общим имуществом, истцом не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что работы в принадлежащей истцу квартире произведены в отсутствии правовых оснований, т.е. незаконно. В связи с установлением нарушения произведенными работами прав и законных интересов собственников помещений в данном многоквартирном доме, суд не принимает во внимание выводы, содержащиеся в заключение ООО «Региональная экспертно-проектная компания» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР о том, что данные работы прав иных лиц не нарушают. 

В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись О.А.Архипов

Копия верна

Судья О.А.Архипов