Дело № 2-380/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 04 июля 2017 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Кузьминой И.А.,

с участием помощника прокурора Кавказского района Фоменко Р.А.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за проживание, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за проживание в размере 44 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 453 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, выселить ФИО2 из принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указывает, что она, ФИО1 является собственником жилого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2009 серии №

С 11.12.2014 между ней ФИО1 и ФИО2 был заключен устный договор найма жилого помещения.

В подтверждение заключенного между ними договора ответчица составила для нее письменное обязательство, в соответствии с которым, оплата съемного жилья составляет 4 000 рублей ежемесячно, и оплата коммунальных услуг является обязательством ответчика.

С июля 2015 года ответчица перестала вносить плату за жилое помещение, в связи с чем, ответчицей была составлена расписка от 23.12.2015, согласно которой она обязалась возвратить ей задолженность в размере 20 000 рублей в течение шести месяцев, т.е. до 23.06.2016.

ФИО2 свое обязательство по оплате задолженности не исполнила, и более того перестала вносить текущую оплату и оплачивать коммунальные расходы в виду чего ею собственноручно была составлена еще одна расписка от 23.04.2016 на сумму 20 000 рублей, в соответствии с которой она должна была погасить задолженность в течение трех месяцев, т.е. до 23.07.2016.

Ни одно из вышеперечисленных обязательств ответчицей не было исполнено, более того ответчик не оплачивает текущие расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчица не платила за пользование ее домовладением за апрель 2017 года, что составляет 4 000 рублей. Таким образом общая задолженность ответчицы составляет 44 000 рублей (20 000 рублей + 20 000 рублей + 4 000 рублей).

06.04.2017 в адрес ответчицы было послано требование о выселении и об оплате задолженности, однако ответчица отказалась его получать, что подтверждается квитанцией на почтовое отправление и информацией с официального сайта почты России.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

С учетом задолженности на 23.12.2015 - 20 000 рублей и периода с 23.06.2016 по 23.05.2017, ставкой рефинансирования - 7, 01 % проценты за просрочку уплаты составляют 1 285 рублей.

Проценты на задолженность 23.04.2016. - 20 000 рублей за период 23.07.2016 по 23.05.2017 – 10 месяцев составляют - 1 168 рублей.

Общая сумма процентов составляет - 2 453 рубля.

Просит взыскать задолженность с ответчицы в размере 44 000 рублей и проценты в размере 2 453 рубля.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением он обязан освободить квартиру. Если в установленный срок он не освобождает квартиру, то подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку между ними не было заключено письменного соглашения о найме жилого помещения, то, следовательно, ответчица должна освободить занимаемое помещение по ее требованию, однако ответчица ее требования игнорирует и не получает ее письменные обращения.

Более того ответчица не вносила плату за жилое помещение в течении шести месяцев, что в соответствии со ст. 687 ГК РФ является основанием для выселения и расторжения договора найма жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования, пояснила суду, что подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В подтверждение доводов приобщила подлинники договоров от 04.09.2014 и от 11.12.2014. с изменениями, копии которых находятся на л.д. 12, и две подлинные расписки ответчицы, копии которых находятся на л.д. 10, 11. Имеющиеся расписки составлены без учета долга за коммунальные платежи. Также пояснила, что первоначально договор был заключен письменно – 04.09.2014, в последствие он был изменен тоже письменно – 11.12.2014, в котором ответчица обязалась оплачивать 4 000 рублей в месяц. В последствие ответчица перестала платить и образовалась задолженность. Она написала расписку 23.12.2015, где обязалась оплатить образовавшуюся задолженность. По указанной расписке долг не оплатила, но с начала 2016 года производила оплату за текущий месяц, а потом снова не стала оплачивать, и после снова написала расписку 23.04.2016 по задолженности в 20 000 рублей, и обязалась выплатить в течение трех месяцев – до июля 2016 года, но также ее не выплатила. В последующем она платила по 4000 рублей текущую оплату и произвела оплату задолженности по коммунальным платежам. Весной она направила ответчице требование о выселении и выплате задолженности, которое ответчицей оставлено без удовлетворения. Имелась задолженность за апрель, которую с поступлением иска в суд ответчица оплатила. Неоплаченным остался июнь месяц – 4 000 рублей, но выселяться ответчица не желает. И поскольку несвоевременно оплачивала и не оплатила долг еще в 40 000 рублей, просит взыскать проценты по обязательству, а также взыскать судебные расходы. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями о выселении, и о взыскании задолженности по оплате в сумме 44 000 рублей с учетом проживания по июнь включительно на день вынесения решения суда, а также пояснила суду, что с требованиями о взыскании процентов и с судебными издержками не согласна. По ее распискам она не исполнила обязательства в срок. Доказательств, опровергающих расчет процентов по невыплаченным средствам, у нее не имеется. Требования о взыскании судебных расходов она не признает. Считает, что истица могла с ней составить иск без обращения к юристу.. Не возражает в удовлетворении исковых требований в части выселения и оплате задолженности, и просит суд отказать в возмещении судебных расходов и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего исковые требования о выселении законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст.ст. 671-678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 – собственником жилого помещения, и ответчиком ФИО2 11.12.2014 имело место заключение договора найма жилого помещения, что не оспаривается сторонами по делу.

Согласно условий договора ФИО2 обязана оплачивать истице за пользование жильем ежемесячно 4 000 рублей и дополнительно производить оплату коммунальных услуг.

В соответствии с положениями п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В связи с неисполнением обязательств по ежемесячной оплате съемного жилья и коммунальных услуг, ответчиком ФИО2 были составлены расписки от 23.12.2015 и от 23.04.2016, согласно которым она обязалась выплатить истцу задолженность в общей сумме по двум распискам в размере 40 000 рублей. Указанные расписки ответчик не оспаривает.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленного расчета задолженности по оплате найма следует, что задолженность ответчика по найму жилья на момент рассмотрения дела составляет 44 000 рублей.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ответчик длительное время фактически постоянно проживает в принадлежащем истице жилом помещении и не исполняет обязательств по договору. 

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона и условий договора, суд считает заявленные ФИО1 требования о взыскании с ФИО2 в свою пользу задолженности по оплате за проживание в жилом помещении 44 000 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет суммы суд находит правильным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, в соответствие со ст. 395 ГК РФ за периоды с 23.06.2016 по 23.05.2017, и 23.07.2016 по 23.05.2017 в сумме 2 453 рубля, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что ответчик нарушает права истца, как собственника имущества. 

Ответчиком не представлено доказательств наличия у нее права пользования жильем, принадлежащим истице.

Принимая во внимание, что ответчик законных оснований для проживания в помещении истца не имеет, права на проживание не приобрела, суд считает, что в соответствие со ст. 35 ЖК РФ, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, а ответчик ФИО2 подлежит выселению на основании решения суда без права предоставления жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с обращением в юридическую консультацию для составления искового заявление в размере 3 000 рублей.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ госпошлина по делу, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в сумме 1 520 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за проживание, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, выселении, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за проживание в размере 44 000 (сорок четыре тысячи) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 453 (две тысячи четыреста пятьдесят три) рубля, судебные расходы на оплату услуг по оформлению искового заявления в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Выселить ФИО2 из принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без права предоставления жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 1 520 (одна тысяча пятьсот двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г. 

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2017 г.