Дело № 2-4140/2019

25RS0001-01-2019-004036-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе: председательствующего Воробьева В.А., при секретаре Фунтиковой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО ИФК «Развитие» о возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи, присуждении судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома на основании ранее заключенного между истцом и ЖСК «Завойко 4А» Договора № о вступлении в кооператив от ДД.ММ.ГГГГ и трехстороннего Соглашения о правах и обязанностях.

Предметом указанного Договора в соответствии с п. 1.1 являлось строительство ответчиком своими силами и (или) с привлечением других лиц жилого дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при оплате участником долевого строительства обусловленной Договором цены и принятии объекта долевого строительства в порядке и сроки предусмотренные Договором.

Предварительное описание Объекта долевого строительства согласно проектной документации было отражено сторонами Договора в п. 1.2 - строительный адрес: 

<

адрес>дА, этаж 9, 

<

адрес>, план на отметке 24.600, в осях 5-6, А-Б, общая проектная площадь всех помещений 

<

адрес>,94 кв.м (в т.ч. площадь балконов и лоджий с учетом коэффициентов 0,3 и 0,5 соответственно).

В соответствии с п. 2.1 цена Договора составляет 2 535 180,00 рублей, уплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 7.1 срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - 4 квартал 2014 года.

В соответствии с п. 7.2 Договора после получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного Договором срока.

Учитывая введение дома в эксплуатацию, и неисполнение ответчиком вышеуказанной обязанности, просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционно-Финансовая Компания «Развитие» передать ФИО1 объект долевого строительства, согласно условий Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно предварительного описания-строительный адрес: 

<

адрес>А, этаж 9, 

<

адрес>, план на отметке 24.600, в осях 5-6, А-Б. общая проектная площадь всех помещений 

<

адрес>,94 кв.м. (в т.ч. площадь балконов и лоджий с учетом коэффициентов 0,3 и 0.5 соответственно); Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-Финансовая Компания «Развитие» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения по настоящему иску.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома на основании ранее заключенного между истцом и ЖСК «Завойко 4А» Договора № о вступлении в кооператив от ДД.ММ.ГГГГ и трехстороннего Соглашения о правах и обязанностях.

Предметом указанного Договора в соответствии с п. 1.1 являлось строительство ответчиком своими силами и (или) с привлечением других лиц жилого дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при оплате участником долевого строительства обусловленной Договором цены и принятии объекта долевого строительства в порядке и сроки предусмотренные Договором.

Предварительное описание Объекта долевого строительства согласно проектной документации было отражено сторонами Договора в п. 1.2 - строительный адрес: 

<

адрес>А, этаж 9, 

<

адрес>, план на отметке 24.600, в осях 5-6, А-Б, общая проектная площадь всех помещений 

<

адрес>,94 кв.м (в т.ч. площадь балконов и лоджий с учетом коэффициентов 0,3 и 0,5 соответственно).

В соответствии с п. 2.1 цена Договора составляет 2 535 180,00 рублей, и была уплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 7.1 срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - 4 квартал 2014 года.

В соответствии с п. 7.2 Договора после получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного Договором срока.

Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо с требованием передать объект Долевого строительства по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени ответчик не направил истцу сообщение о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации, для получения которого, среди прочего, застройщик предоставляет в уполномоченный орган документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям технических регламентов, технических условий, энергетической эффективности, оснащенности и т.д.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписание которого возможно не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, учитывая исполнение истцом обязанностей по договору в полном объеме, суд находит не передачу объекта недвижимости нарушающей требования законодательства и права истца, и считает необходимым обязать Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционно-Финансовая Компания «Развитие» передать ФИО1 объект долевого строительства, согласно условий Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 02.07.2013 г., согласно предварительного описания-строительный адрес: 

<

адрес>А, этаж 9, 

<

адрес>, план на отметке 24.600, в осях 5-6, А-Б. общая проектная площадь всех помещений 

<

адрес>,94 кв.м. (в т.ч. площадь балконов и лоджий с учетом коэффициентов 0,3 и 0.5 соответственно).

В то же время требование о взыскании судебной неустойки, суд находит заявленным преждевременно, так как какие-либо объективные доказательства желания ответчика уклониться от исполнения решения материалы дела не содержат.

Так же с ответчика в пользу истца подлежат ко взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО ИФК «Развитие» о возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи, присуждении судебной неустойки, - удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционно-Финансовая Компания «Развитие» обязанность передать ФИО1 объект долевого строительства, согласно условий Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 02.07.2013г., согласно предварительного описания-строительный адрес: 

<

адрес>А, этаж 9, 

<

адрес>, план на отметке 24.600, в осях 5-6, А-Б, общая проектная площадь всех помещений 

<

адрес>,94 кв.м. (в т.ч. площадь балконов и лоджий с учетом коэффициентов 0,3 и 0.5 соответственно).

Взыскать с ООО ИФК «Развитие» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья В.А. Воробьев